קרית אתא נמצאת בתנופה אדירה ונראה ששכונת גבעת הכלניות תהיה המרוויחה הגדולה עם הפיכתה לכתובת המועדפת בקרב המשפחות הוותיקות והחדשות בעיר, שיגיעו אליה כדי ליהנות ממימוש הפוטנציאל הגלום בפיתוח העירוני. מה אתם יודעים על השכונה? הנה חלק מהבשורות הטובות שבדרך.
מתחם עתיר ידע בקרית אתא
אחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים של קרית אתא הוא ללא ספק מתחם עתיר הידע הצפוי להיבנות בצומת גלעם, ובו יהיו בית חולים חדש, שההשקעה בהקמתו מוערכת בכ-1.7 מיליארד שקלים, אוניברסיטה, מוקד תעסוקה לחברות מד טק וביו טק, וכתמיד, מרכז מסחר ושירותים, פנאי ובילוי. המתחם, שישתרע על כחצי מיליון מ"ר, ייבנה בצידו המערבי של המחלף ומולו תיבנה שכונת גבעת הכלניות החדשה בעיר, בה צפויים להתגורר כ-3,000 משפחות שייהנו מחווית מגורים חסרת תקדים בגליל ובישראל.
עם הקמת הקומפלקס החדש, הוא יהווה מוקד מטרופוליני חדש בגליל שיתחרה בחיפה ויהווה מוקד משיכה לאוכלוסייה חזקה ומשכילה שמחפשת את הנוף, האוויר והפסטורליה הגלילית, לצד סביבת חיים אורבנית חכמה ומתקדמת שמספקת למשפחות סביבת חיים מושלמת ליד הבית.
שכונת גבעת הכלניות מצטרפת לשכונות חדשות וחזקות נוספות אשר נבנו בשנים האחרונות בקרית אתא ובניהן גבעת אלונים, גבעת טל וגבעת רם.
מי ברכב, מי ברכבת
כאמור, גבעת הכלניות תיבנה על הגבעה שממול לבית החולים החדש, דרומית למחלף גלעם ומערבית למחלף סומך ומחלף אלוני טל. דייריה ייהנו מתשתיות תחבורתיות שיאפשרו להם לבחור בין נסיעה ברכב הפרטי, במטרונית או בנופית – הרכבת הקלה שתחבר בין חיפה, נצרת ונוף הגליל.
אלה שייבחרו ברכב הפרטי, ישמחו לגלות כי השכונה משתרעת לאורך כביש 79, ממחלף גלעם בצפון ועד למחלף סומך בצפון, ומשם לכביש 70 וכביש 6. דרכם תהיה פתוחה מהיציאה מהשכונה באמצעות כבישים רחבים ומחלפים מהירים ותאפשר להם להגיע בנוחות ובמהירות ליעדם.
אלה שייבחרו להשאיר את הרכב בחניה ייהנו משתי תחנות של נופית – הרכבת הקלה: הראשונה בחלקה הדרומי, בסמוך למחלף סומך והשנייה במחלף גילעם, בקצה הצפוני של השכונה. משם הם יוכלו לנסוע מערבה לחיפה או מזרחה לנצרת ולנוף הגליל. לצד נופית, גם המטרונית תשרת את תושבי השכונה, באמצעות "מטרונית קרית אתא" ותחבר אותם לתחנות רכבת ישראל, לקריות ולחיפה, לצד קווי אוטובוסים שונים.
השכונה החכמה
שכונת גבעת הכלניות מגלמת הזדמנות לסביבת מגורים חכמה ואיכותית לא רק בזכות מתחם עתיר הידע שנבנה בשכנות לה, ותשתיות התחבורה העתידניות, אלא גם בתכנון העירוני שלה. השכונה מתוכננת בתפיסת עיר 15 דקות, כך שתושביה ייהנו משירותים עירוניים במרחק הליכה: גנים ובתי ספר, מרכזים קהילתיים ובתי כנסת שישתרעו על כ-120 דונמים, מתחמי מסחר, פנאי ובילוי בהיקף כולל של 23 דונמים, פארקים ירוקים ומסלולי הליכה שיהוו את "העורקים" של השכונה ויאפשרו למשפחות שמתגוררות בה ליהנות מהליכה קצרה, בטוחה ונעימה בנוף ירוק ובאוויר צלול.
"בשנים האחרונות השכונות המבוקשות בישראל הן אלה שהשכילו לייצר לתושביהן סביבת חיים שלמה ומפורטת במרחק הליכה מהבית", מסביר אסף סימון, מנכ"ל BST יזום. "בשכונת גבעת הכלניות התושבים ייהנו ממערכת חינוך חדשנית בסטנדרטים המצטיינים של קרית אתא, ממרכזי מסחר פנאי ובילוי, ממוסדות ציבור ומפארקים וריאות ירוקות במרחק הליכה ובסביבה ירוקה ובריאה".
סימון מוסיף, "אנו מאמינים כי השכונה החדשה תהווה אבן שואבת עבור אוכלוסייה חזקה ומשכילה שתזהה את היתרונות הגלומים לא רק בפיתוח העתידי, אלא גם בנוף עוצר הנשימה, בהזדמנות ליהנות מחיי הקהילה שיתפתחו בה, בתשתיות התחבורה הציבורית העתידניות ובחוויית המגורים היוקרתית שמחכה להם בשכונה".
שלא תגידו שלא אמרנו לכם...
"בשנים האחרונות אנו עדים לעלייתן של השכונות החכמות ולביקושים הערים שהן מייצרות", מציינת דינה ענבר, סמנכ"לית ומנהלת חטיבת לקוחות בקבוצת אלדר. "שכונות רבות זוכות לביקושים ערים מרגע הקמתן משום שהרוכשים מזהים את היתרון הגלום בסביבת מגורים חכמה שמספקת את כל השירותים העירוניים ליד הבית".
ענבר מוסיפה, "שכונת גבעת הכלניות בקרית אתא מגלמת עוד יתרון מהותי והוא העובדה כי לצד התכנון העירוני והקהילתי המתקדם, השכונה נהנית ממיקום, נגישות ועורקי תחבורה ציבורית שעד כה היו נחלת המטרופולינים דוגמת תל אביב וחיפה. הרוכשים הפוטנציאליים יחד עם המשקיעים המנוסים מזהים כבר היום את היתרונות, וככל שבניית השכונה תתקדם, כך העניין בה יגבר".
פוטנציאל תשואה של 10-15 אחוזים בחמש השנים הקרובות*
מנתוני YZER, מערכת הבינה העסקית לקבלת החלטות בשוק הנדל"ן, עולה כי בשנה האחרונה חלה עלייה של כ-8% במחירי הדירות החדשות בקרית אתא. אוהד דנוס, שמאי מקרקעין ומומחה נדל"ן מסביר: "מחירי הדירות בקרית אתא מעידים כי רוכשי הדירות למגורים והמשקיעים מודעים לפוטנציאל הצמיחה של העיר ושל גבעת הכלניות. כפי שראינו בשכונות מתוכננות אחרות, כמו אור הים באור עקיבא ואם המושבות בפתח תקווה, ציבור הרוכשים יודע לקרוא את מפת הנדל"ן ולזהות פוטציאל תשואה הנובע מתכנון עירוני מחד, ומשכונות חכמות מאידך. אני מאמין כי ככל שהשכונה תפותח, ושהפרויקטים העירוניים השוכנים בסמוך לה יתקדמו, אנו נהיה עדים לעליה של בין 15-10% במחירי הדירות".
יצירת מגורים חסרת תקדים
פרויקט CREATE של BST ייזום ואמריקה ישראל מהווה את הפרויקט הגדול והמשמעותי ביותר בגבעת הכלניות. הפרויקט כולל 4 מגדלים בני 16 קומות, ולצידם 25 בנייני בוטיק אינטימיים בני 8-5 קומות. היקפו הגדול של הפרויקט יחד עם טיפוסי הבניינים המגוון ישפיע על אופי השכונה ועל תמהיל ואופי הרוכשים בה.
"ההחלטה ליזום ולבנות פרויקט בהיקף כל כך גדול מהווה מבחינתנו הרבה יותר מהזדמנות עסקית, אלא הזדמנות לעצב את סגנון החיים והמגורים באחד ממתחמי הדיור שיעצבו את הצפון והגליל בשנים הקרובות", מספר דרור תורן, מנכ"ל אמריקה ישראל. "הקרבה שלנו לנופית ולמטרונית, יחד עם סטנדרט התכנון והבניה הבלתי מתפשר, מהווים מבחינתו מחויבות לרוכשים ולדיירים בשכונה. הפוטנציאל האדיר שגבעת הכלניות מגלמת עבור הרוכשים, מעניקה לנו בסיס לאמונה כי הפרויקט שלנו יהווה אייקון של איכות בקרית אתא ומעבר לה. אנו מאמינים כי הרוכשים בשכונה יבקשו לעצמם חווית חיים יוקרתית שמעצימה את כל היתרונות הסביבתיים ומעניקה להם סל יתרונות שמתחיל בבית, ממשיך בבניין ובשכונה ומתרחב לסביבה העירונית. אנחנו ממתינים להם עם החבילה המושלמת ומאמינים כי הפרויקט ייהנה מביקושים ערים".
*מידע בלתי וודאי הצופה עתיד, מבוסס על מידע הקיים מאי 2024. המידע האמור מבוסס על הערכות המבוססות על מגוון פרמטרים, שהתקבלו מגורמים שונים. הערכות אלה עשויות שלא להתממש. אין לראות בהצגת נתונים אלה המלצה או הבטחה לעתיד, ט.ל.ח.