רכישת דירה היא מהרכישות הגדולות והמשמעותיות שאדם עושה במהלך חייו. לפני מעמד הרכישה המרגש יש שנים ארוכות של חלומות, תוכניות, חסכונות וחיפושים, וכשאלו מתכנסים לכדי קניית הבית בו נבלה את מרבית חיינו, ואף נגדל את משפחתנו - עלינו לשים לב לכל הפרטים, וכן, חשוב גם לדעת ממי קנינו את הדירה. כיצד תדעו שבחרתם נכון?
קבלן, יזם או יזם - קבלן?
ראשית נתחיל בחברה/גורם ממנו תרכשו את הנכס. בשרשרת הבנייה והמכירה של דירות ובתים בישראל יש שני גורמים מרכזיים: הקבלן והיזם. היזם, כשמו כן הוא: יוזם הפרויקט. הוא זה שאחראי על התכנון, שבוחר את האדריכלים ואת היועצים, שדואג לצדדים המשפטיים והתכנוניים, ולבסוף - מוכר את הדירות. לצד היזם, עומד הקבלן. הוא זה שלוקח את התכנון של היזם, והופך את התוכניות למציאות. הקבלן מקבל את התוכניות של הפרויקט, ובונה את הפרויקט בשטח. זו בדיוק הסיבה שהוא גם זה שאחראי לאחר מכן לאיכות הבניה ולכל תיקון שיידרש.
בשנים האחרונות יש יותר יזמים - קבלנים, שמבטיחים לכם, הלקוחות, הרבה יותר שקט נפשי. היזמים - קבלנים ילוו אתכם בפועל לאורך כל הדרך: החל משלב הייזום, דרך הבנייה ותיאום התכנון, ועד לשלב המסירה, הבדק, האחריות, והטיפול בתיקונים. כשאתם רוכשים דירה מיזם - קבלן אתם יכולים להיות בראש שקט שאתם בקשר ישיר עם גורם אחד ברור לאורך כל הדרך, שמטרתו העיקרית - לדאוג לרווחתכם.
מה היתרון של חברה יזמית - קבלנית ברכישת דירה חדשה?
כעת הגענו לשאלת השאלות. רבים מאיתנו במעמד רכישת דירה חדשה מאמינים כי היא תישאר כפי שקיבלנו אותה לעד. הרי מדובר בפרויקט שהרגע נבנה, עם חומרים איכותיים ואנשי מקצוע מהמעלה הראשונה. למה שניערך לאי-אלו תקלות שיצוצו?
גם כשאנחנו קונים דירה חדשה מהניילונים, יש סבירות לא מבוטלת שיתגלו תקלות. מדובר בבנייה ידנית שנעשית בלוק על בלוק, חיבור צינור בצינור, והגורם האנושי הופך להיות מאוד דומיננטי ומרכזי בתהליך הבנייה. גם ברמה החוקתית נקבעו תקנות ברורות בנוגע לתקלות עתידיות שיתגלו, כאשר ברוב רובם של המקרים מחובתו של הקבלן לטפל בהן מא׳ ועד ת׳.
מעבר לכך, גם אם הדירה מושלמת, בנויה מחומרים איכותיים ונבנתה בצורה קפדנית - השנים לא פוסחות גם על החומרים הטובים ביותר, ועלול להיווצר בלאי טבעי. ככל שהחברה יותר מקצועית בתכנון, בחומרים, בניסיון, במהנדסים שלה ובכלל בכוח האדם ובבקרת האיכות יתגלו פחות ליקויים, אבל הם עדיין עשויים לקרות, ופעמים רבות רק אחרי שהבניין אוכלס. הסיבה לכך היא שרק כאשר הבניין מאוכלס באופן רשמי המערכות המרכזיות עובדות בתצורה מלאה, ורק בשלב זה ניתן להבין אם הכל תקין - או שיש צורך לעשות תיקונים לא מתכוננים.
מעבר לכך, לאיכות הדירה ולתקלות המתגלות בה יש השפעה דרמטית על איכות החיים. בעיות רטיבות או אקוסטיקה עלולים להשפיע דרמטית על חיי המשפחה, כמו גם סוגיות גדולות יותר, של חשמל או אינסטלציה. ועל כן, חשוב למצוא חברה מקצועית וזמינה שתלווה אתכם ותדע איך לטפל בליקויים במהירות, בקלות וביעילות.
דואגים להכול, 10 שנים קדימה
אז מהי המהפכה שמובילים בתדהר? חוק המכר קובע שעל כל ליקוי יש זמן אחריות ובדק קבועים מראש. החוק קבע מדרג לפי סוגי התקלות, כאשר תחום האחריות משתנה בהתאם למספר השנים שחלפו ואופי התקלה. תדהר, במהלך שובר שוק, מתחו את תקופת האחריות משמעותית ל-10 שנים שלמות, כך שלכם כלקוחות יהיה כמה שיותר שקט נפשי.
זה חשוב ממי קונים דירה