רכישת דירה חדשה היא צעד משמעותי, הכרוך בהתרגשות רבה לצד חששות לא מעטים. זהו תהליך המצריך תכנון קפדני, מחקר מעמיק והשקעה כספית משמעותית. לאורך הדרך, ייתכן שתיתקלו בסוגיות שונות ותצטרכו לקבל החלטות, אשר עלולות להשפיע על חייכם לאורך שנים ארוכות. כדי להימנע מעוגמת נפש, הנה רשימה של שבע טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן בעת רכישת דירה חדשה מיזם - קבלן.
-
חוסר מחקר מקדים על היזם - קבלן
שמעתם על הצעה מפתה לרכישת דירה? מעולה, אבל שנייה לפני שתחתמו על החוזה, הקדישו זמן ומאמץ לביצוע מחקר מקדים על היזם - קבלן. בדקו את המוניטין שלו - האם היו לו בעבר עיכובים משמעותיים במסירה או ליקויים משמעותיים בביצוע, אילו פרויקטים בולטים הוא ביצע ואל תהססו לאתר לקוחות עבר – אלו יוכלו לספק לכם נקודת מבט אובייקטיבית יותר. בדקו שהקבלן-יזם רשום בפנקס הקבלנים הארצי ונסו לברר כמה שיותר מידע לגבי מצבו הכלכלי. -
חתימה על מסמך בקשה ללא סעיף יציאה
קבלנים ויזמים רבים נוהגים להחתים רוכשים על מסמך בקשה לרכישת דירה. מסמך זה הוא מעין זכרון דברים, שמחייב אתכם מבחינה משפטית לרכוש את הדירה מבלי שבדקתם לפני כן את חוזה המכר, מהן הזכויות המשפטיות שלכם, מהם תנאי היתר הבנייה, אילו הגבלות יש על הקרקע - והרשימה עוד ארוכה. ובכל זאת, אם מופעל עליכם לחץ בטענה ש"לא יישארו דירות בקרוב" ואתם להוטים לחתום, דרשו להוסיף להסכם סעיף יציאה המבטיח בנוסף החזר מלא של כל מקדמה שאולי נאלצתם לשלם. -
אי לקיחה בחשבון של עלויות נלוות
הגעתם לרגע המיוחל של חתימה על החוזה, אבל האם לקחתם בחשבון את כל העלויות מעבר למחיר הדירה הנקוב? קראו היטב את כל הסעיפים בחוזה ובדקו מהן העלויות הנוספות שתצטרכו לשאת בהן כמו: מע"מ, עלויות פיתוח, מס רכישה (בחלק מהמקרים), עלויות תשריטים, אגרות ורישום בית משותף ועוד. כמו כן, חשוב לזכור כי גם נטילת משכנתה גוררת איתה עלויות נוספות כמו אגרת פתיחת תיק, תשלום ליועץ משכנתאות (במקרה הצורך), דמי הנפקת תעודת זכאות וכמובן תשלום שכ"ט לעורך דין. לכן תכננו היטב את התקציב שעומד לרשותכם. -
רכישת דירה ללא היתר בנייה – אפשרי, אבל לא מומלץ
אם אתם מתכוונים לרכוש דירה "על הנייר", בדקו האם היזם - קבלן קיבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. היעדר ההיתר אינו מעכב את הרכישה, אך כדאי להבין מהן ההשלכות במקרה כזה וכן להבין את ההבדלים בין רכישת דירה עם היתר או ללא היתר.
רכישת דירה ללא היתר בנייה: יתרונה של דירה ללא היתר בנייה הוא במחירה הנמוך יחסית. כדאי לזכור שקבלת ההיתר היא תהליך ארוך שעלול להימשך שנים, לכן בדקו באיזה שלב נמצא ההיתר לפני ביצוע הרכישה. כמו כן, דעו כי במקרים מסוימים הוועדה משנה את התכנון הראשוני של היזם - קבלן, מה שעלול להביא לשינויים במחיר הדירה ותכנון שונה מזה שהוצג לכם. כדי למנוע אי נעימויות, עשו מאמצים והתמקחו ועגנו בחוזה כל דבר שיש לכם ספק לגביו.
רכישת דירה עם היתר בנייה: במקרה של קניית דירה עם היתר ניתן להסיק שהתכנון של היזם - קבלן אושר בוועדה, כך שתוכלו לדעת בדיוק איזו דירה אתם מקבלים, מהי כמות החדרים, שטח הדירה, חניה ועוד. -
אי בדיקת מפרט הדירה והבניין
''לא קונים חתול בשק'' - פתגם לעוס אבל נכון. טרם החתימה על החוזה, בדקו לעומק אם מפרט הדירה עונה על דרישותיכם. בדקו את מיקומה בבניין, כיווני האוויר, מה גודלה והאם תכנון החדרים בה לטעמכם. אל תהססו לחקור ולשאול לגבי טיב החומרים איתם משתמש הקבלן, מה המפרט של פריטי הגמר - ריצוף. חיפוי, ארונות מטבח ואמבטיה, דלתות, ברזים וכו'. בנוסף, בדקו מול היזם - קבלן כיצד מוסדר השטח המשותף בבניין החל מהכניסה, דרך החניות ועד לגישה לגג, והאם יש לו זכויות על שטחים אלו.
-
לא בודקים את סביבת המגורים
דבר חשוב שרבים לא מבצעים היא בדיקה מקיפה של סביבת המגורים. לכולנו יש העדפות שונות ולכן כדאי להכיר את השכונה לפני הרכישה. סירקו את השטח ובדקו את האזורים הציבוריים. בצעו מחקר לגבי בתי הספר באזור, גני ילדים ופארקים. האם יש גישה נוחה לתחבורה הציבורית, אילו שטחי מסחר יש בסביבה, האם האזור רועש מדי. כל אלו יוכלו לסייע לצייר תמונה שתעזור לכם להחליט אם קניית דירה בפרויקט היא נכונה עבורכם. -
לא להבין מהי האחריות
רבים מרוכשי הדירות אינם יודעים כי ליזם - קבלן יש אחריות רחבת היקף על כל ליקוי שמתגלה בדירה, גם שנים לאחר מסירתה. האחריות מתחלקת לשלוש תקופות שונות, כאשר בכל אחת מהן הוא מחויב לתיקונם של ליקויים שונים כגון: ריצוף, חשמל, איטום, חיפויים, מערכת המים ועוד, ובתנאי שלא מדובר בבלאי שימוש או נזק. בעת החתימה על החוזה בדקו היטב מה כוללת האחריות של היזם - קבלן ואל תהססו להפעיל אותה בעת הצורך.
אם החלטתם לרכוש דירה חדשה, כדאי שתפנו לחברה יזמית-קבלנית המבינה את רחשי השוק ומציעה מעטפת שלמה ומקיפה בדרך להגשמת חלום הדירה. יש חברות נדל''ן מנוסות ומקצועיות, המבטיחות ראש שקט ללקוחות ומעניקות ליווי צמוד לאורך כל המסע משלב התכנון ועד לאכלוס הדירה עם 10 שנות אחריות מקיפות.
אחריות ל-10 שנים הינה אחריות לתקופה ארוכה מעבר לנהוג בשוק ומעבר לאחריות הניתנת במסגרת חוק המכר (לה זכאי כל רוכש), והיא ניתנת ל- 10 שנים ממועד העמדת הדירה לרשותך. כך שגם אם בכל זאת פספסתם סעיף ברשימה, תדעו שיש חברה תומכת מאחוריכם.
זה חשוב ממי קונים דירה