מעבר דירה הוא תהליך מרגש ומורכב, הכולל מחקר, השקעה ותכנון קפדני. לאחר שעברתם את כל השלבים בהצלחה, הגיע הזמן לרגע המיוחל - קבלת המפתחות והכניסה לבית החדש.
כדי שהמעבר יתנהל בצורה חלקה ככל הניתן, ללא עיכובים מיותרים ותוך חיסכון בזמן ובמאמץ - הכנו עבורכם מדריך ובו כל מה שצריך לדעת לפני הכניסה לדירה החדשה.
לקראת קבלת הדירה
מהרגע בו מתקבל טופס 4 (אישור אכלוס) מהעירייה, מתחילה ההיערכות לתהליך קבלת הדירה. הקבלן יזמן אתכם לשלב הנקרא טרום מסירה בו עוברים על כל הדירה ורושמים דברים שיש לתקן עד המסירה. לאחר מכן, תתואם פגישת מסירה לקבלת דירה. כדי לסיים את השלב הזה באופן מוצלח ופשוט עליכם לבצע מספר משימות חשובות:
העברת בעלות ורישום ברשויות
- חיבור הדירה לחשמל: בשיחת טלפון קצרה למוקד 103 של חברת החשמל, דאגו לפתוח חוזה עבור הזמנת מונה חשמל דירתי. הפרטים הדרושים (כתובת ומספר אובייקט) יינתנו לכם על ידי נציגת קשרי לקוחות במוקד המסירות של הדירה. ודאו כי המונה תקין ומאופס, וכן מקושר לדירה שבבעלתוכם.
- חיבור מונה המים: הקבלן אמנם דואג להתקנת מונה מים בדירתכם, אך לצורך חיוב נכון וחשבונות מים על שמכם, יש להעביר את הבעלות רשמית לרשות המים העירונית.
- חיבור למערכת הגז: תשתיות הגז בוצעו באמצעות ספק גז שנבחר על ידי חברת הבנייה. עם הכניסה לדירתכם החדשה, עליכם להזמין מהספק חיבור והתקנה של מערכת הגז. במכתב המקדים שישלח אליכם יצויינו הפרטים של חברת הגז שאיתה יוצרים קשר.
- העברת משלמים בעירייה: לאחר קבלת הדירה, הציגו את פרוטוקול המסירה החתום לעירייה, לצורך העברת בעלות בנכס על שמכם מיום קבלת הדירה.
השלמת כל ההתחייבויות ליזם
לצורך קבלת חזקה בדירה, עליכם לוודא כי הסדרתם את כל ההתחייבויות שלכם ליזם, לרבות כל ההתחייבויות הכספיות על פי הסכם המכר וביניהן התשלום האחרון. עם קבלת אישור מסירה מהיזם, ובהתאם למוכנות הדירה, נציגי החברה יצרו עמכם קשר לתיאום מועד קבלת הדירה.
כמה משימות קטנות שלא כדאי לשכוח:
- החליפו כתובת במשרד הפנים.
- רשמו את הילדים למסגרות החינוך ולחוגים.
קבלת הדירה
עכשיו נותר לכם רק לעשות את הפינשים האחרונים: ודאו שיש לכם את כל המידע הנדרש בנוגע לתחזוקת הדירה, פרטי הספקים והקבלנים של המוצרים והמערכות שהותקנו בה, והסדירו את כל ההתקשרויות, החיבורים והתשלומים הנדרשים. ברגע שתסיימו את כל אלו, תוכלו סוף סוף להתחיל ליהנות מהדירה החדשה שלכם.
אז, זהו, נכנסתם לדירה, כדי שיהיה לכם ראש שקט, אנו מציעים לכם לבדוק מראש את כל נושא האחריות. חוק המכר (דירות) מגדיר את אחריות היזם-קבלן, אך קיימות גם חברות המציעות אחריות מורחבת מעבר לחוק. ודאו שאתם בוחרים בחברה שתספק לכם את המעטפת הכוללת ותעניק לכם את השקט הנפשי המירבי.
זה חשוב ממי קונים דירה
"האמור אינו מהווה ייעוץ, לרבות ייעוץ משפטי והינו מידע כללי לצרכי שיווק בלבד".