השיטה לא חדשה אבל הנוכלות משתכללת. רבים מאיתנו מפנטזים על נכס זול יחסית בחו"ל ואמריקה - ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות - מושכת אליה עשרות אלפי ישראלים, שרוצים להגשים את חלומם לקנות נכס בזמן שמחירי הדירות בארץ הפכו להיות בגדר חלום לעשירים בלבד. אבל יש מי שמנצל זאת ומבטיח הבטחות גדולות.
הכירו את אסף דגן, הבעלים של חברת "בנקו קפיטל" וגם של "אואזיס", "מאיה קפיטל" ו"א.ד. בלומברג". דגן הוא איש נדל"ן ישראלי שעוסק בתחום למעלה מעשור. דרך אנשי מכירות הוא מציע לישראלים רבים הזדמנות יוצאת דופן – נכס משופץ כחדש שיניב תשואה שנתית של כ-10% כבר מהיום הראשון, עם ליווי של נציג פה בארץ. רק שהוא מסתיר כי הבתים הרוסים, שבורים – ואף אחד לא מתגורר בהם ומשלם שכירות. אז איך השיטה הזו עובדת ואיך האיש הזה מצליח לעקוץ עשרות משקיעים מנוסים?
במבט ראשון, נראה יזם הנדל"ן אסף דגן אמין ומשכנע. "אנחנו מכרנו למעלה מאלף בתים היום", הוא אומר לנו, כשהוא מצולם במצלמה נסתרת. "אנחנו 14 שנה, אנחנו הכי גדולים, עם הווליום הכי גדול ולא מכירים אותנו הרבה, כי אני לא אוהב את הבאז הזה".
לרוכשת פוטנציאלית הוא אומר, לעיני המצלמה הנסתרת שלנו: "בארה"ב, לצורך העניין, את מדברת פה על סדר גודל של תשואה של 10%. שזה יפה, את לא תראי באף מקום". אהוד הדר, שקנה שלושה נכסים בארה"ב, מוסיף: "אסף שווק כאיש עסקים ממולח, ותיק, שיש לו רקע בהיי-טק ושיש לו תואר שני במנהל עסקים, איש עסקים מכובד, מעונב".
לקריאת כל כתבות מגזין N12 לחצו כאן
"יש לנו תשואות מצוינות"
דגן מוכר חלומות בצורת בתים משופצים בארה"ב בעלות נמוכה ותשואה שנתית מובטחת כבר מהיום הראשון: שוכרים איכותיים, עורך דין נאמן ותהליך מהיר ומבוקר.
"אנחנו באמת שאלנו המון שאלות. זאת אומרת, אני גם לא בן-אדם שנכנס ככה סתם להשקעה. אבל הוא חלקלק, הוא יודע בעצם להציג את הדברים בצורה כזאת שתשמע הגיונית, לפחות לעין שעדיין לא ראתה את העובדות"
אהוד הדר, קנה 3 בתים אצל אסף דגן
"עם הניסיון והידע שלנו הגענו למסקנה שסוג הבתים של ה-80, 110 אלף דולר אלה הבתים הכי טובים. למה? זה באזורים טובים. יש לנו ביקוש מאוד חזק של שכירויות שם, עם תשואות מצוינות", הוא אומר לרוכשת פוטנציאלית במצלמה נסתרת.
"הוא הראה לי בתים משופצים, יפים, באינדיאנה", מספר חיים בכר, שהשקיע 78 אלף דולר אצל דגן, "וגם את הבית שלי, בן 5 חדרים, משופץ למשעי. הראה לי חדר-חדר".
"אני התחלתי דרך חברה שבעצם משווקת את הנכסים האלה", אומר אהוד הדר, "אז הם פנו אליי ועניינו אותי בעסקה הזאת. נפגשתי איתם במשרד שלהם. הם הציגו לי מספר נכסים, הסתכלנו גם בגוגל מפות, הסתכלנו איך הבתים נראים, מה האזור שלהם. הם סיפרו לי שאגב כל הבתים האלה נמצאים בסמיכות לאוניברסיטת נוטרדאם, שזו אוניברסיטה מאוד יוקרתית"
"השוכרים שם באינדיאנה נמצאים בנכסים בין שנתיים לארבע שנים", אומרת איילה מחברת "פנל נכסים" למצלמה הנסתרת שלנו, "כי זה בדרך כלל סטודנטים שבאים להשלים תואר".
"אני פוגשת את עורך הדין שלהם שמסביר לי שאין לי שום דבר שאני צריכה לחשוש ממנו", מספרת א', שהשקיעה 65 אלף דולר אצל אסף דגן, "החוזה נעשה בצורה שקופה".
"בארץ אי אפשר לקנות בסכום הזה"
אסף הניג, השקיע 71 אלף דולר אצל דגן: "קיבלתי מספר מסמכים. קיבלתי דוח הערכת שמאי, דוח שיפוצים של הנכס. מעל הכול, קיבלתי דוח שכירות. למעשה חוזה שכירות של מישהו שכרגע מתגורר בנכס".
"הסכום היה צריך להיות 78 אלף דולר", משחזר בכר, "ואני מניסיון שלי יודע שב-78 אלף דולר בארץ אי אפשר לקנות שום דבר, אז הסכמתי לעסקה".
אני מוכרחה לומר, אתם לא נראים הסוג הקלאסי של קורבן לעקיצה, אתם נראים משקיעים מנוסים, כאלה שבחנו היטב את העסקה לפני שחתמו על החוזה.
הדר: "נכון".
אז איך בכל זאת אנחנו נפגשים כאן?
הדר: "אנחנו באמת שאלנו המון שאלות. זאת אומרת, אני גם לא בן-אדם שנכנס ככה סתם להשקעה. אבל הוא חלקלק, הוא יודע בעצם להציג את הדברים בצורה כזאת שתישמע הגיונית, לפחות לעין שעדיין לא ראתה את העובדות".
עסקאות מהסוג הזה מתבססות על זה שהנכס זול ואטרקטיבי כך שלא משתלם להשקיע בנסיעה יקרה לארה"ב שתעלה כמו תשואה של שנה שלמה כמעט.
הדר: "את מבצעת את הרכישה בלי להגיע למקום".
הניג: "באופן כללי, במקרה שלי, יש שוכר בנכס. את לא יכולה בקלות להגיע, 4,000 ק"מ, ולהיכנס לנכס שיש בו שוכר. אתה לא יכול להיכנס בקלות".
הדר: "קשה להראות שהבן-אדם באמת משקר".
"בבית כזה אף אחד לא גר. וזה רק הפנימי, החיצוני בכלל, שבור והרוס ומנותץ. מכרו לי בית שרוף שלא משמש למגורי אדם"
חיים בכר, שהשקיע 78 אלף דולר בבית, אצל אסף דגן
"בשנה השנייה מתחילים הבלגנים"
"מה שאני מוכר, אם נקבל נכס בטאבו, נכס טוב עם דייר ושאני אטפל בו אם קורה משהו", אומר דגן לקונה פוטנציאלית במצלמה הנסתרת. "את מקבלת תמונות, את מקבלת חוזה שכירות, את מקבלת דוח שיפוץ ואת יכולה גם לדבר עם חברת הניהול עצמה".
הדר: "קנינו שני נכסים. הם נותנים לך מדי חודש תשלום כאילו שהנכס מושכר. הם מבטיחים לך באחריות את השכירות החודשית עבור כל אחד מהנכסים וזה עבד יפה בשנה הראשונה. בשנה הראשונה קיבלתי את התשלום עבור כל הנכסים, פשוט תקתק".
בכר: "אז בשנה השנייה מתחילים הבלגנים".
"את מקבלת תמונות, את מקבלת חוזה שכירות, את מקבלת דוח שיפוץ ואת יכולה גם לדבר עם חברת הניהול עצמה"
אסף דגן למצלמה הנסתרת
"אל תאמיני לאף אחד"
"את, אל תאמיני לאף אחד", אומר אסף למצלמה הנסתרת. "לא, אני אומר לך, יש כל כך הרבה נוכלים את צריכה להידבק לעובדות בשטח".
להלן העובדות על השיטה של אסף דגן. הוא קונה נכס לא משופץ בזול, בזול מאוד. מוכר אותו לישראלים במחיר שנשמע אטרקטיבי וכמובן מבטיח שהוא משופץ וראוי למגורים, ללא חובות. יש גם תמונות, אפילו וידאו.
בשנה הראשונה השכירות משולמת בזמן, הכול נראה תקין. רק שבפועל לא תמיד יש דייר שמתגורר בנכס והכסף מגיע מתוך מה שאחרים שילמו ומתגלגל בחברה. הבתים צוברים חובות, נהרסים, אין מי שמנהל אותם ואת התרמית הקונים מגלים כשהכסף מפסיק להגיע לחשבון הבנק.
"זה הבית שקניתי, בכמעט 80 אלף דולר", אומרת אחת הרוכשות ומראה את התמונות של הבית שהוצגו לה במעמד הקנייה ואת התמונות שמעידות לדבריה על מצבו של הבית.
בכר: "טוב, בבית כזה אף אחד לא גר. וזה רק הפנימי, החיצוני בכלל, שבור והרוס ומנותץ. מכרו לי בית שרוף שלא משמש למגורי אדם".
הניג: "מה שלא הערכתי, שלמעשה אין נכס - הנכסים האלה הרוסים, לא במצב תקין. למעשה אף אחד מהמסמכים שאני קיבלתי לא עומד על שתי רגליים".
הדר: "פתאום הוא הפסיק לתקשר, הפסיק לשלוח דוחות. אני יוצר איתו קשר, רודף אחריו. הוא אומר: 'כן, כן, הכסף ייכנס'. אז אמרתי: 'בסדר, יכול להיות שהוא מתעכב עוד טיפה'. ואז לאחר שאני מפעיל עליו לחץ שוב ושוב בטלפון, הוא בסוף שולח לי דוח העברה בנקאית, שולח לי את זה לוואטסאפ. ואני מחכה יום-יומיים, הכסף לא נכנס".
הניג: "בשלב מסוים נגמר הביטוח על הנכס. אני הולך ומחפש מיוזמתי חברת ביטוח שתבטח את הנכס. חוזר אליי סוכן הביטוח, אומר: 'אדוני, אני לא מוכן לבטח את הנכס הזה. הנכס הזה במצב גרוע ביותר, עושה רושם שלא גר שם אף בן-אדם ועושה רושם שגם לא גר שם בעבר בן-אדם, בטח לא בתקופה האחרונה'".
"הגעתי פיזית אל הנכס לראות מה קורה שם. זה בית שהוא חורבה בעצם, הרוס מאוד מבפנים ומבחוץ, הגג שלו דרש שיקום. באזורים מסוימים בתוך הבית הרצפה חסרה, רואים את האדמה מתחת"
אסף הניג, השקיע 71 אלף דולר אצל אסף דגן
"צ'קים חוזרים, הוא לא עונה לפניות"
"אין קשר בין התמונות שסופקו לי לתמונות האלה", אומר הניג כשהוא מציג תמונות של בית הרוס. "לא יכול להיות שזה נכס ששופץ, את ראית את המדרגות?"
הדר: "בחלק מהמקרים זה כן אותו בית, אבל תמונות מאוד מאוד ישנות או ערוכות".
אז איך גילית שזה המצב של הבית?
בכר: "צ'קים חוזרים, הוא לא עונה לפניות, אתה לא מבין ממנו שום דבר ונאמר לי שאני יכול לשלוח לשם מתווך".
הניג: "הגעתי פיזית אל הנכס לראות מה קורה שם. זה בית שהוא חורבה בעצם, הרוס מאוד מבפנים ומבחוץ, הגג שלו דרש שיקום. באזורים מסוימים בתוך הבית הרצפה חסרה, רואים את האדמה מתחת".
לחלוטין לא מה שמכרו לך.
"לגמרי לא. יש שם שוכר שהפך לפולש כי הוא הפסיק לשלם, בת הזוג שלו הייתה נרקומנית שמתה ממנת יתר תוך כדי השכירות בנכס".
אז הכול היה שקר מההתחלה עד הסוף.
הניג: "נכון, אבל זה לא סוף הסיפור. אני יוצר קשר עם אסף דגן, הוא טוען שהשוכר ששכר את הנכס נטש את הנכס וגרם לו נזקים. הוא אומר לי: 'תשמע, בוא תשפץ את הנכס בעלות נוספת של 2,600 דולר ואז נוכל להשכיר אותו'. אז אני משלם לו, יותר נכון לחברת הניהול 2,600 דולר שישפצו את הנכס ואז הם באים עם דרישה חדשה 'תשמע, הצנרת של הבית התפוצצה לחלוטין, הכול שם נזילות, אתה חייב לשפץ את הנכס פעם נוספת'. משהו שם הריח לי בצורה לא טובה".
"אם הייתי עומדת ברשות עצמי אז אחלה. אבל יש לי שלושה ילדים, הוא בחר לקחת להם את האוכל מהשולחן. פעם אחר פעם, כל פעם שהכסף יורד ואת לא מקבלת תמורה"
א', קנתה נכס אצל אסף דגן
מוכר גם נכסים שלא נמצאים בבעלותו
הם פונים לאסף דגן בניסיון להציל את הכסף שלהם. אם לא ישלמו עוד מסים הנכס יחזור לעירייה. אבל כדי שבכלל יוכלו להשכיר אותו ולקבל תשואה, נדרש שיפוץ שעולה יותר ממה שהם שילמו מלכתחילה. לחלקם אסף כלל לא ענה ובמקרה הטוב הם הצליחו למכור את הבית בהפסד ואסף דגן גלגל אותו לפראייר הבא, תוך שהוא ממשיך להסתיר את מצבו האמיתי.
א': "אני מעבירה את הכסף ואני מחכה, אסף מבטיח שאוטוטו זה קורה ואני ממתינה עד היום בסבלנות. אני פונה לאסף, אני אומרת לו 'אסף לא קורה כלום עם הנכס, אתה חייב לי חודשים על חודשים של שכירויות' והוא בוחר להתעלם. אבל אז פניתי למשווק אחר שמתעסק בנכסים בארצות הברית, אני מקבלת את התמונות ואז אני רואה נכס שמפורק, שבור, הרוס, נראה כאילו מישהו גר שם וברח. מדרגות שבורות, מרתף מלא במים, גג דולף. אז הבנתי שהמצב שלי ממש ממש הופך להיות בעייתי".
"אם הייתי עומדת ברשות עצמי אז אחלה", היא אומרת בכאב, "אבל יש לי שלושה ילדים, הוא בחר לקחת להם את האוכל מהשולחן. פעם אחר פעם, כל פעם שהכסף יורד ואת לא מקבלת תמורה".
מה אתה מרגיש באותם רגעים?
בכר: "שכל מה שחששתי ממנו, כל מה שאני יודע על עוקצים בארץ עברו גם לחוץ לארץ על ידי ישראלים וזה קרה גם לי".
ואם זה לא מספיק, מהתחקיר שלנו עולה שדגן גם מוכר נכסים שלא נמצאים בבעלותו בכלל ועוד במחיר של בית משופץ, למרות שהוא יודע היטב שהנכס במצב לא ראוי למגורים כלל, וזה לא מפריע לו.
הראל נצר, תחקירנית הנוכלים, מספרת: "אני גיליתי שיש פה נכס ברחוב קליפורניה שנמכר באתר 'פנל נכסים' ב-91 אלף דולר. באתר נוסף של אסף דגן אותו נכס, גם הוא עומד למכירה ב-91 אלף דולר. עשיתי בדיקה וגיליתי שהנכס הזה הוא בכלל לא בבעלות אסף דגן, הוא בבעלות ישראלי אחר. הבעלים של הנכס ממש לא יודע שהנכס הזה למכירה, אני זאת שגיליתי לו שהנכס שלו עומד למכירה".
"ימכור את את הבית לעוד איזה פראייר"
אמיתי, שקנה גם הוא נכס אצל דגן, מתאר מה קרה: "קיבלנו בתקופה הראשונה 621 דולר, נדמה לי שמונה חודשים, ואז הם אמרו לנו שהם מעבירים אותנו לחברת ניהול אחרת וחברת הניהול האחרת אמרה לנו: 'מה פתאום 621. האישה הזאת משלמת 500 דולר בחודש'. ואז אחרי שהפסקנו לסמוך על אסף והפסקנו לסמוך על החברה בארצות הברית והבנו שכולם פה עובדים עלינו ומשקרים אותנו, ביקשנו ממישהו לקחת את הניהול והוא בדק את הבית ושלח לנו תמונות והראה לנו שהבית נמצא במצב זוועתי, ממש עם חורים רציניים בגג, יש צמחייה שבעצם חודרת אל הבית, מתחת לבית, על הגג, הכול ישן ועלוב".
"התמונות שמראים לנו אין להן שום קשר לתמונות שנשלחו לנו", הוא ממשיך. "אני חושב שבכלל מה שהם שלחו לנו זה לא מאותו בית בכלל. הוא גם, נגיד שהוא קנה את הבית ב-20 או 25 ומכר אותו ב-71, אז הוא כבר הרוויח עליו 45 אלף דולר ועכשיו נגיד הוא ימכור אותו לעוד איזה פראייר אחד ב-91, ייתן לנו 45 וירוויח עוד פעם 45 על זה. למה לא?". ובאמת למה לא - כשבמשך שנים השיטה הזו עובדת באין מפריע ומפילה בפח עשרות ישראלים, אפילו את המשקיעים המנוסים ביותר.
"גיליתי שיש פה נכס שנמכר באתר 'פנל נכסים' ב-91 אלף דולר. עשיתי בדיקה וגיליתי שהנכס הזה הוא בכלל לא בבעלות אסף דגן, הוא בבעלות ישראלי אחר. הבעלים של הנכס ממש לא יודע שהנכס הזה למכירה, אני זאת שגיליתי לו שהנכס שלו עומד למכירה"
הראל נצר, תחקירנית הנוכלים
"בהתחלה הכול היה טוב, עד שהתחילו בעיות, המון המון כספים שהיינו צריכים לשלם, שזה לא היה חובות שלנו, זה היה חובות שהוא השאיר", אומרת אחת מהקונות. "הפסיקו תשלומים להגיע", מעיד קונה אחר. "כל העברה הייתה באיחור של חודשים על גבי חודשים, בחיים הוא לא ענה לי", מספרת קונה נוספת. "הוא מתעלם, הוא לא עונה הוא מורח אותי", מאשר קונה נוסף. "הוא צריך להיכנס לכלא לדעתי", "הוא נוכל בין-לאומי, הוא עשה דברים איומים", אומרים הקונים.
"החברה שלו זה השריפים של אינדיאנה"
בסיפור כיסוי של משקיעים מתעניינים אנחנו מצליחים להיפגש עם משווקת מטעמו. "כל מה שאת צריכה זה מאסף, אסף נמצא איתכם פה כבר 14 שנים בארץ והחברה שלו זה השריפים של אינדיאנה. כל שאלה, כל עזרה שקשורה לנכס את מרימה אליו טלפון ומתייעצת איתו".
נוכל להיפגש איתו גם?
"אני אשאל אותו".
אנחנו מפגינים רצינות ואז מגיעים לפגישה המיוחלת איתו. "שלום, הקדמתם. אהלן, נעים מאוד, אסף", הוא מציג את עצמו. בפגישה אפילו אנחנו כמעט שהשתכנענו: "אז הנכסים הם זולים יחסית, התשואות שם מהשכירות גבוהות מאוד", הוא אומר ונדמה שאסף דגן באמת מאמין בשקר שהוא מוכר. "אז לקבל עשרה אחוזים זה יפה, אתה לא תעשה את זה באף מקום".
ואז הגיע הזמן לחשוף את התרמית שלו.
שלום, אסף - אדוה דדון, חדשות ערוץ 12. הבאתי לכאן כמה מסמכים שאני רוצה ברשותך להראות לך. מדוע אתה מוכר לאנשים משהו שלא קיים, מצגי שווא ואתה עושה את זה במשך שנים. אני טועה?
"את טועה. אבל אני לא מבין מה..."
אתה מוכר לאנשים בית מסוים ונותן בית אחר לגמרי, אין שום קשר בין איך שאתה מוכר את הנכס למצב האמיתי שלו. אתה מכיר את זה, מכחיש את זה?
"עוד פעם, תראי לי על מה מדובר, כי אין לי..."
בוא אני אראה לך לדוגמה.
"כן".
זה בית שמכרת אותו כך, נראה יפה, לא? חדש, משופץ, מרהיב. וכך הוא נראה בפועל.
"מאיפה את כל כך בטוחה שזה המצב היה כשהם קנו את הנכס?"
אתה מכחיש את התמונות האלה?
"אני כרגע לא מכחיש. זה תמונות שאני ראיתי שנעשו אחרי שנה ומשהו או שנתיים או שלוש, תלוי, לא אחרי שהם קנו".
אחרי שהם קנו, בוודאי. בוא אני אראה לך נכס נוסף, אתה מכיר את הנכס הזה?
"יש הרבה נכסים".
הנכס הזה ספציפית, מוכר לך? הוא פשוט עומד כרגע למכירה באתר שלך ב-91 אלף דולר. עכשיו, זה התמונות שמכרת את הנכס לאדם אחד, בסכום מסוים. אחר כך גילינו שזה המצב של הנכס באמת. כך הוא נראה וממש לא כמו שמכרת אותו ולמרות שאתה כבר יודע שהנכס נראה כך היום, אתה עדיין מעמיד אותו למכירה באתר שלך, במחיר שלא קשור בכלל למחיר שבו קנית אותו, שהאדם הקודם רכש אותו.
"קודם כול מה זה האתר שלי?"
אתר פנל נכסים אתה מכיר? אתה מעמיד שם בית למכירה ששייך לאדם אחר ב-91 אלף דולר, הנה אני מראה לך את הבית הזה, אוקיי? זה הבית.
"את שואלת שאלות או את רוצה שאני גם אענה לך?"
כן, אני שואלת מדוע אתה מוכר נכס שלא בבעלותך.
"אז אני אומר בצורה מאוד פשוטה ומאוד רגועה. תכיני לי רשימה של בדיוק מה שאת רוצה. נשב אחרי זה בשמחה, אני אעבור איתך דבר-דבר, אני אענה לך דבר-דבר, לא פה בהפתעה, באמצע הרחוב כאילו אני לא יודע מה".
אי אפשר להשיג אותך, גם האנשים שטוענים שהם נפגעו על ידך ואפילו תובעים אותך בבית המשפט, גם הם לא מקבלים ממך תשובות וכולם מספרים על שיטה - בשנה הראשונה אתה משלם להם כביכול דמי שכירות, אבל הכול מתברר לא מכסף שמשלמים השוכרים שאתה הבטחת שכבר מתגוררים בנכס.
"אני יודע מה אני מוכר, יש תשובות להכול".
לא יכול להיות שאתה לא יודע להסביר איך אתה מוכר נכס ב-91 אלף דולר שהוא בכלל לא בבעלותך.
"יש לי לקוחות שרוצים למכור את הנכסים שלהם, שמבקשים ממני שאני אעזור להם למכור את הנכסים שלהם".
אז אתה מגלגל את זה לאיש הבא?
"כן, בטח. מעביר את זה למישהו הבא, למה לא".
במצב של הנכס ככה.
"לא, ממש לא, לא במצב הנוכחי".
בל התמונות שאתה מראה כרגע זה תמונות משופצות, זה תמונות של נכס יפה ואתה כבר יודע שהנכס לא נראה כך כי פנה אליך מישהו שלטענתך רוצה שתמכור את הדירה שלו.
"שוב, שוב, תראי לי בדיוק כשאנחנו נשב, תראי לי בדיוק את הנכסים, תקבלי תשובות להכול. לבוא מתוך על מאות אם לא אלפי נכסים ולבוא לדבר איתי על דברים ספציפיים כרגע, על משהו שהיה..."
זו טענה שכל הנוכלים אומרים לי.
"אני אומר לא קופצים על אנשים ברחוב".
וגם לא מרמים אנשים. ומוכרים להם מצגי שווא.
"אני ממש לא..."
אז כל אחד עושה את העבודה שלו.
"אבל עוד הפעם, יש..."
אני קופצת על אנשים ברחוב ואתה מוכר לאנשים בתים שהם לא שלך.
"את ממשיכה בסיסמאות".
בתים לא משופצים, בתים שרופים.
"את בסיסמאות והכול יפה לפרומו ואת ממשיכה וממשיכה ועושה פה רעש וצפצופים".
אין רעש וצלצולים, אני שואלת שאלה.
"זה בדיוק מה שאת עושה".
האם מוכרת לך הטענה הזאת?
"הינה, תסתכלי, תראי איך אנשים פה עוברים ברחוב, מסתכלים. זה מה שאת עושה, זה מה שאת אוהבת לעשות. אני לא משתף פעולה איתך כרגע".
ואתה אוהב למכור בתים הרוסים לאנשים ולהרוס להם את החיים?
"אני אומר בצורה פשוטה..."
אבל אולי הגיע הזמן לעשות לזה סוף? אתה יודעת מה אולי הגיע הזמן שתחזיר תשובות? כי לאנשים אתה לא מחזיר תשובות.
"אז אני אומר, אני אכין תשובות..."
אז האם מוכרת לך הטענה, אסף?
"אני אומר שאני אחזיר לך את כל התשובות שאת רוצה, תני לי להכין את הדברים, נשב בצורה מסודרת, תקבלי את כל הפרטים שאת רוצה. תאמיני לי שלכל דבר יש תשובה".
לא, אנחנו פשוט רגילים שאומרים לנו את זה ואז לא מגיעים ולא מאפשרים לנו לצלם.
"כי את עובדת עם נוכלים, אני לא נוכל".
אתה לא נוכל?
"לא נוכל".
באמת?
"זה מה שאני אומר, אני לא מסתיר שום דבר".
אתה מתחייב למצלמה שאתה תיפגש איתנו מול המצלמות ותחזיר לנו תשובות?
"כן, בהחלט".
ותראה לנו מסמכים?
"כן".
בסדר גמור. נשמח לראות את כל המסמכים, התמונות והראיות ונציג לך אותן גם.
"בשמחה רבה. תודה לך".
תודה לך.
"קפה?"
אתה מזמין אותי לקפה?
"אם את רוצה, רק שיסגרו את הטלוויזיה".
בימים אלה מתנהלת חקירה נגד אסף דגן בחשד לקבלת דבר במרמה, זיוף ושימוש במסמך מזויף. הוא נחקר במשטרה והתיק נבחן בפרקליטות מחוז תל אביב ובמקביל מתנהלות בבית המשפט תביעות אזרחיות נגדו.
הנוכלים לא מפסיקים. הם רק משתכללים. הם מפיקים לקחים ועושים את זה כל פעם יותר טוב. אני מקווה שהמצפון שלו עובד קצת, מספיק כדי שהוא יסתכל לאנשים בעיניים, יתנצל ויעשה כל מה שהוא יכול כדי לתקן את הנזק.
הקושי הוא מול מה שקורה פה בארץ, שאתה כבר לא יכול להאמין באף אחד. הליך משפטי ארוך צפוי עוד לנפגעים עד שיראו את כספם, שששמו על קרן הצבי. ובינתיים כל אחד שחולם על אמריקה צריך להיזהר מתשואות שנשמעות טוב מדי, מול יזם שנשמע יהיר מדי.
השתתפו בהכנת התחקיר: הראל נצר, אייל רבי ספרן, פיליפ ריזנפלד-צור
תגובות
אסף דגן בחר שלא להגיב.
תגובת המשווקת מטעמו של אסף דגן: "לכל העסקאות ששיווקתי היו ביטחונות מלאים, ולא הייתה שום תלונה מלקוחות אשר הגיעו לידיי או לכדי הליך משפטי. כל נכס שמכרתי נבדק ביסודיות בידי עורך דין מלווה, וכל רוכש קיבל דוח שיפוץ עם תמונות עדכניות. ברוב המקרים מצב הנכס טוב יותר מאשר בתמונות שבאתר. ייתכן שחלק מהנכסים הנמכרים בחברה הם של ישראלים אשר רכשו אותם בעבר ומבקשים לאחר תקופה שנמכור אותם עבורם".
נעקצתם? נפגעתם מנוכל? מוזמנים לשלוח לנו הודעת וואטאספ למספר: 052-3074799 או במייל: Advad@ch2news.tv