שנת 2024 הסתיימה עם זינוק בהיקף המשכנתאות: עליית המע"מ ב-1 בינואר דחפה לקוחות להקדים תשלומים - מה שלהערכת התאחדות יוצאי המשכנתאות דחף את נטילת המשכנתאות להיקף של 10 מיליארד שקל בחודש, שיא של שלוש שנים. לפי ההתאחדות השיא הזה לא מצביע על אופטימיות לקראת הצפוי בשוק ב-2025 אלא להפך: "זהו גידול מלאכותי שמעיד על חוסר אמון של הרוכשים, שצופים שמחירי הדירות רק יעלו, הריבית לא תרד בשיעור ניכר והיצע הדירות יקטן", נמסר מההתאחדות.
עוד בנושא ב-N12:
• חושבים שהרחוב שלכם הכי טוב? המדינה רוצה לדעת
• המדינה מגרילה עוד 4,000 דירות: אלו היישובים
• תל אביב מלאה בדירות למכירה אבל איפה הרוכשים?
סקר שערכה ההתאחדות בקרב חבריה מעריך כי חוסר היציבות בשוק הנדל"ן המקומי יימשך בשנה הקרובה. 70% מקרב 300 המשתתפים בסקר (כחמישית ממספר החברים בהתאחדות) מעריכים כי גובה המשכנתה הממוצעת יטפס ב-2025 ליותר ממיליון שקלים. לדברי חבר הנהלת ההתאחדות אבי יוסופוב, מרבית היועצים מעריכים כי המשכנתה הממוצעת ל-2025 תתקרב כבר ל-1.1 מיליון שקל - עלייה לא אופיינית של 10%.
"כבר היום היום המחירים גבוהים ויוקר המחיה יחריף בגלל הגזירות בתקציב 2025", מציין יוסופוב. "זה עוד לפני שלקחנו בחשבון עלייה של לפחות 5% במחירי הדירות, שיביא את הרוכשים לקחת משכנתה גבוהה יותר".
עם זאת, כ-30% סבורים כי גובה המשכנתה הממוצעת לא ישתנה.
סקירת סוף השנה של ההתאחדות מצביעה על נתון מדאיג לפיו נמשכת העלייה במשכנתאות שנמצאות בפיגור של יותר מ-90 יום בתשלומים. בהתאחדות מציינית כי זו עדות ברורה ללחצים הכלכליים הגוברים על משקי הבית,שגברו מפרוץ המלחמה ועל רקע פקיעת הקפאת תשלומי המשכנתאות שהוביל בנק ישראל בתחילתה.
לפי הנתונים המעודכנים האחרונים, המתייחסים לאוקטובר 2024, יתרת ההלוואות בפיגוע עלתה ב-26% לעומת החודש האחרון שטרם המלחמה (ספטמבר 2023). מדובר בעוד כ-1,250 משפחות שלא עומדות בתשלומי המשכנתה שלהן. העלייה מתרחשת בכל קטגוריות המשכנתאות, ובמיוחד בהלוואות גדולות של יותר מ-1.2 מיליון שקל.
למרות זאת, כ-64% ממשתתפי הסקר אופטימיים לגבי במאבק באינפלציה ומעריכים - כמו גורמים רבים אחרים במשק - כי הריבית תרד במהלך 2025. לעומתם, כשליש סבורים שהנגיד ימשיך לדבוק בשער הריבית הקיים גם בשנה הקרובה. פחות מ-3% סבורים כי הריבית תעלה.