כ-10,000 זוגות צעירים קיבלו אתמול (ראשון) את ההודעה על זכייה בהגרלות "דירה בהנחה", אבל לצד הבשורה הטובה הטמונה בזכייה, רוכשי הדירות העתידיים צריכים להיערך נכון מבחינה פיננסית לעסקה העתידית וגם לשים לב לאותיות הקטנות. N12 עושים סדר בכל מה שאתם צריכים לדעת אחרי שזכיתם.
1. בדקו את סטטוס הפרויקט שבו זכיתם
רוב הפרויקטים של ההגרלות הם ללא היתר בנייה. ב-139 מתוך 150 פרויקטים טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה והמשמעות היא שהזוגות ייאלצו להמתין זמן רב עד לבחירת הדירה. "גילינו שלא הכול ורוד אחרי הזכייה", סיפרה לירז מלכה, שזכתה בדירה בהנחה בנהריה. "הפרויקט שזכינו הוא ללא היתר בנייה. אם אני צריכה לשלם שכירות לתקופה עד קבלת היתר בנייה כל מה שכביכול הצלחתי לחסוך בפרויקט אני אשלם אותו לבעל דירה וזה פחות מתאים לנו".
2. בדקו את מספר הזכייה
בכל הודעת זכייה יש שני מספרים: המספר הראשון הוא מספר ההגרלה (מיקום הפרויקט בעיר) והמספר השני הוא המיקום בתור לבחירת הדירה בהמשך הדרך. מספר נמוך משמעותו שתוכלו לבחור את הדירה שאתם רוצים ראשונים ומספר גבוה אומר שאולי תישארו עם הדירות הפחות מבוקשות. "הסיכויים היו קלושים לזכות בדירה, זכיתי במקום גבוה - 13, שזה בין הראשונים ואני ממש שמחה", סיפרה ל-N12 ענבל אראל שזכתה בדירה בעפולה.
חן הרשקוביץ-אוחיון, מנהלת קהילת נשים מדברות נדל"ן, מרגיעה גם את מי שזכו בדירה במקום גבוה: "לא כל מי שזכה יממש, אז הרבה אנשים זכו במקום 100 אבל בפועל היו הזוג העשירי לבחור כי הרבה ויתרו. יהיו הרבה ויתורים ולכן אם זכיתם במקום גבוהה לא להתייאש".
3. בדקו את ההון עצמי
יש לבדוק מה ההון העצמי העומד לרשותכם. המימון במסגרת תוכנית " דירה בהנחה" יכול להגיע עד 90% מעלות הנכס לדירות שמחירן עד 1.8 מיליון שקלים, אך מעל 1.8 מיליון שקלים אחוז המימון לא יעלה על 75% מערך הנכס. העלות של ההלוואה יכול להיות גבוה מאוד, בעיקר בסביבה של עליית ריבית הפריים ועליית מדד המחירים לצרכן. לכן כדאי לנצל את תקופת ההמתנה להגדלת ההון העצמי ובחינת המקורות הכספיים שבעזרתם ניתן להגדילו כמו קרנות השתלמות למשל.
"למרות שברוב הפרויקטים מדובר בתקופה ארוכה עד לבחירת הדירה והחתימה על ההסכם, הזוכים צריכים להיערך פיננסית כבר היום", מבהיר מאור אוחנה מנכ"ל "דרכנו", רשת לייעוץ משכנתאות. "ההמלצה שלנו היא לא להמתין לשלב בחירת הדירה, לבחור את הדירה ואחר כך לחפש את מקורות המימון אלא לבדוק כבר היום מה הסכום העומד לרשות הזוכים עוד לפני בחירת הדירות.
"השלב השני הוא הוא לבחון מראש מה ההחזר החודשי שבו תוכלו לעמוד במהלך שנות ההחזר. חשוב מאוד לא לנצל את הסכום המקסימלי ולקחת בחשבון את הגידול הצפוי בהחזרים החודשיים ואת העלויות הנלוות כמו ביטוח המשכנתא, עלות שמאי ,פתיחת תיק והצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר שמקורות ההון העצמי ויכולת ההחזר ידועים ניתן לקבוע מה המחיר הסופי של הדירה שאותה תוכלו לרכוש במסגרת ההגרלה. בשנים האחרונות ראינו זוגות רבים שזכו בדירות אבל בגלל הערכות לא נכונה הם לא הצליחו לממן את הדירה ונאלצו לוותר על הזכייה".
4. שימו לב לתאריך הכניסה לדירה
יש לזכור כי הזוכים אינם יכולים לממש את הדירות שלהם באופן מיידי והם צריכים להמתין 7 שנים מהגרלה או 5 שנים מקבלת הדירה עד למימוש. עם זאת, בהרבה מקרים הדירות יוצאות לשוק השכירות, כאשר הזוכים משכירים את הדירה בה זכו ושוכרים במקביל דירה אחרת.
וכמובן מעל כל זה מרחפת השאלה - האם זו הדרך ההגיונית לחלק דירות בישראל? לצד 10,000 הזוכים המאושרים ישנם כ-110 אלף משקי בית שגילו שהם צריכים להמשיך לחסוך כדי להגיע לדירה, והמחירים כמובן הולכים ומאמירים. את הסבסוד של דירות הזוכים ישלמו גם הם, כחלק מהציבור הישראלי. "כשאתה מקבל את התשובה השלילית ואתה מבין שוואלה לא זכית, אתה קולט את גודל האבסורד של מה שהולך פה", אומרת מעיין חג'ג', אחת מעשרות אלפי מאוכזבים.