כבר שנים שבאר שבע מסומנת על מפת המשקיעים. אומנם גם בעיר הזו המחירים רק עולים, אבל עדיין תוכלו למצוא בה דירות במחירים יחסית שפויים. בכמה עולה הנדל"ן בבירת הנגב? הנה דוגמה: בשכונת נווה זאב בבניין ברחוב ברש אשר, נמכרה דירת 3 חדרים (64 מ"ר) בשנת 1999 ב- 316,000 שקלים. הבניין היה אז בן 3 שנים.
11 שנים אחרי זה נמכרה הדירה שוב. הפעם תמורת סכום של 277,000 שקלים בשנת 2010 - ירידת ערך של 12 אחוזים. כעבור 6 שנים ערך הדירה קפץ כבר ב- 180 אחוזים והיא נמכרה שוב לרוכש שקנה אותה ב-775,000 שקלים. באוקטובר האחרון נמכרה הדירה ברביעית, הפעם בסכום שמשקף עליית ערך של 12 אחוזים: 870,000 שקלים.
רכבת ההרים של המחירים בשכונה משקפים טוב את המצב שקיים כיום. תשכחו מעליות ערך מטורפות - ותכוונו את עצמכם לעליות ערך מתונות יותר של 10 אחוזים בממוצע. זה לא מפריע למשקיעים ככל הנראה, שכן על פי נתוני אתר יד2, אומנם כבר אין דירות חדשות למכירה, אבל לעומת זאת בשנה החולפת בוצעו לא פחות מ- 1,298 עסקאות על דירות יד שנייה.
לפי נתוני אתר יד2, גודל הנכס המבוקש ביותר בשכונה הוא 4 חדרים (43 אחוזים מהביקוש לדירות בשכונה הוא ביקוש לדירות 4 חדרים), כשמחיר דירת 4 חדרים עומד בממוצע על 1.33 מיליון שקלים, ומשקף עליה של כ-13 אחוזים בשנה החולפת.
מחיר דירות 5 חדרים, שמבוקשות הרבה פחות מדירות 4 חדרים (25 אחוזי ביקוש), עומד כיום על ממוצע של 1.77 מיליון שקלים – עלייה של 8 אחוזים בלבד לעומת שנה שעברה, אז עמדה דירת 5 חדרים ממוצעת על סכום של 1.64 מיליון שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך 33, בגודל 47 מ"ר, בקומה 2, נמכרה לאחרונה תמורת 678,000 שקלים. דירת 3 חדרים נוספת ברחוב מבצע משה 21 (71 מ"ר) בקומה 4 נמכרה ב- 820,000 שקלים.
בדירות 5 חדרים המחירים מטפסים אבל לא בהרבה: דירת 5 חדרים ברחוב מבצע נחשון 62, בגודל 118 מ"ר, בקומה 4, נמכרה לאחרונה תמורת 1.5 מיליון שקלים, בבניית שנבנה בשנת 1998. לעומת זאת דירת שני חדרים בבניין שנבנה ב- 1950, ברחוב גולומב בגודל 30 מ"ר בלבד, נמכר לאחרונה במחיר 720,000 שקלים.
הגולשים של אתר יד2 דירגו את השכונה גבוה מאוד בהיצע המקומות לערוך קניות וסידורים, ומכמות הגינות והפארקים באזור. הם די מרוצים גם מרמת הניקיון והתחזוקה בשונה, מהיצע גני הילדים ומהקהילתיות. לעומת זאת רוב התושבים ציינו לרעה את רמת הביטחון האישי.
עסקאות מסקרנות נוספות
נתניה
ברחוב ד"ר פרח יהודה 2, נמכרה דירת 5 חדרים (125 מ"ר) תמורת 3,000,000 שקלים.
ברחוב כצנלסון יצחק 6, נמכרה דירת 3 חדרים (60 מ"ר) תמורת 1,400,000 שקלים.
רמת גן
ברחוב ז'בוטינסקי 125, נמכרה דירת 2 חדרים (53 מ"ר) תמורת 1,990,000 שקלים.
ברחוב קריניצי 56, נמכרה דירת 4 חדרים (83 מ"ר) תמורת 1,795,000 שקלים.
קריית ים
ברחוב הגליל 23, נמכרה דירת 3 חדרים (61 מ"ר) תמורת 900,000 שקלים.
ברחוב בן צבי 1, נמכרה דירת 4 חדרים (61 מ"ר) תמורת 890,000 שקלים.
ירוחם
ברחוב בר כוכבא 534, נמכרה דירת 4 חדרים (67 מ"ר) תמורת 703,000 שקלים.
ברחוב יצחק שדה 625, נמכרה דירת 3 חדרים (51 מ"ר) תמורת 400,000 שקלים.