בחודש יולי חלה ירידה חדה במכירת דירות חדשות - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (חמישי). בחודש זה נמכרו 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת החודש הקודם. בניכוי עונתיות (שינויים במספר ימי הפעילות במשק או צריכה מוגברת המאפיינת לדוגמה את עונת החגים) הנתון דומה, אולם הירידה לעומת החודש הקודם מתונה יותר ועומדת על 6.4%.  

נדל"ן - סיקור N12

כאשר בוחנים את שלושה החודשים מאי עד יולי, נמכרו כ-7,610 דירות חדשות - עלייה של 10.6% בהשוואה לשלושה החודשים שקדמו להם. אולם, בניכוי עונתיות - נתון זה עומד על כ-7,290 דירות, ירידה של 6.6%. יותר מרבע מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, כרבע היו במחוז המרכז ורבע נוסף במחוז הדרום. הערים שנמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר הן ראשון לציון ושדרות.

 

נכון לסוף חודש יולי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-60 אלף. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.3%) והמרכז (23.9%).

האוצר: השפל ביולי - קרוב לאינתיפאדה השנייה

על פי סקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר, שפורסמה בתחילת השבוע - וכללה גם דירות יד שנייה ולא רק דירות חדשות - ביולי נרכשו 6,912 דירות, ירידה חדה של 27% בהשוואה ליולי אשתקד - וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי, מספר העסקאות בשוק החופשי משקף ירידה בשיעור של 29% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 1% בהשוואה לחודש הקודם.

באוצר קובעים כי בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי ביולי מאז תחילת שנות ה-2000 נמצא כי רמתו בחודש זה השנה, קרובה לרמת השפל שנרשמה בחודש יולי 2002, שעמד בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השנייה. שפל זה בולט במיוחד בדירות יד שנייה אם כי בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמה הרעה בדירוג זה בהשוואה לחודש הקודם.

על פי הסקירה, סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש יולי עמד על 4,412 דירות, ירידה חדה של 32% בהשוואה ליולי בשנה שעברה, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אפריל 2022 (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת), מאז שהחל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. 

בנייה, דיור, דירות, נדל"ן (צילום: גילי יערי, פלאש 90)
שפל במכירת דירות יד שנייה ביולי. ארכיון | צילום: גילי יערי, פלאש 90

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה הקיפה את כל האזורים, כאשר בשבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשמו ירידות של יותר מ-30% בהשוואה ליולי 2022. בולטים במיוחד אזורי ת"א והמרכז, שרמת עסקאות יד שניה שנרשמה בהן נמוכה משמעותית אף מזו שנרשמה ביולי 2002 (ברמה הארצית כפי שצוין עדיין גבוהה במעט רמת עסקאות זו מאשר ביולי 2002).

כאשר בוחנים את התפתחות מספר עסקאות יד שניה בשני אזורים אלו מאז תחילת העשור הקודם, תוך השוואה לאזור באר שבע, בולט עוד יותר השפל בעסקאות יד שניה בשני אזורים אלו. כך, בעוד שבתחילת שנות האלפיים היה פער של פי 2.5 בין מספר עסקאות זה באזורי ת"א והמרכז (ביחד) לבין אזור באר שבע, הרי שבחודש יולי השנה, כמו גם מאז מאי אשתקד, עומד פער זה בממוצע על 7% בלבד.