ברחוב כורזים בתל אביב נמכרה דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, ב-2.6 מיליון שקלים. הרחוב נמצא בשכונת נווה שרת הנמצאת בצפון-מזרח העיר. הרוכשים, זוג תושבי העיר, רכשו את הדירה להשקעה.
"בשכונה יש שפע של תחבורה ציבורית בעקבות מסוף עתידים הנמצא באזור וגם בשל התחנות המפוזרות בשכונה עצמה ובעתיד תעבור באזור גם רכבת קלה", אומרת דנה אטיאס, שותפה בריל קפיטל השכונות הצפוניות בתל אביב, שייצגה את שני הצדדים בעסקה. "יתרה מזו, השכונה צמודה לרמת החייל ונמצאת במרחק כמה דקות מאוניברסיטת תל אביב ושכונת רמת אביב". מה שמייחד את השכונה לדבריה, שהיא ירוקה ויש בה גנים ציבוריים.
"הבניין יושב על נחל הפרדסים, והנכס כולל חדר שינה וסלון. הסלון מאוד מרווח מה שלא רואים בדירות חדשות ובכלל, הדירה בנויה מאוד נכון, כלומר יש בה ניצול חללים טוב מאוד" אומרת אטיאס. "הדירה שמורה אומנם, אבל לא משופצת, בפעם האחרונה שבוצע בה שיפוץ היה לפני 15-20 שנים והבניין ישן אבל במצב סביר. חלק מהדיירים בבניין הם בעלי הדירות, וכלל הדיירים הם בממצב סוציו-אקונומי בינוני". לדבריה, ישנה אפשרות להתחדשות עירונית, אך "לא ברור מתי זה יקרה".
כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק כשבוע, במהלכם קיבלנו 50 מתעניינים. מתוכם שלושה הגיעו לראות את הנכס ושלושתם הגישו הצעות. התחלנו את השיווק עם תג מחיר של 2.7 מיליון שקל, והעסקה נסגרה ב-2.6 מיליון שקל"
אטיאס מוסיפה כי "לנכס יש פוטנציאל גבוה, וצפויה לו עליית מחירים דרמטית. גם בגלל אופק של פינוי-בינוי וגם בגלל עלייה ממוצעת שנתית גבוהה בשכונה. בשנה האחרונה הייתה עלייה של כמעט 40%".
הכתבה פורסמה לראשונה ב"גלובס"