מחירי הדירות הגבוהים בישראל מכבידים על כיסם של זוגות צעירים ורבים מהם לא מסוגלים לרכוש דירה, בוודאי אם מדובר באזורי הביקוש במרכז הארץ. ואולם, למי שבכל זאת עומד בקריטריונים לקבלת משכנתא, כדאי לדעת שישנן כמעט 10,000 דירות (חדשות ומיד שנייה) המוצעות למכירה במחיר של פחות ממיליון שקל.
לעדכונים נוספים ושליחת הסיפורים שלכם - היכנסו לעמוד הפייסבוק של החדשות
מניתוח נתוני אתר יד 2 עולה, כי בערים רבות בישראל, בעיקר בערי הפריפריה, מוצעות למכירה דירות בגדלים שונים ועם הצמדות שונות – רובן מיד שנייה אך גם דירות מקבלנים – במחירים הנמוכים ממיליון שקל. חלק מהדירות אפילו נמצאות במרכז הארץ, כמו למשל 123 דירות בעיר לוד ו-93 דירות ברמלה.
באר שבע היא העיר עם היצע הדירות הגדול ביותר בפחות ממיליון שקל - 1,660 יחידות דיור בסך הכול. אחריה חיפה עם 1,377 דירות, עפולה עם 487, אשקלון עם 439, וטבריה עם 334 דירות. עוד ערים שבהן ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים במיוחד - נתיבות (עם 150 יחידות דיור), אילת (118), נתניה (107), אשדוד (67), חריש (35) ועוד.
ואיזה דירות מסתתרות שם?
שמאי שמוליק כהן, ממשרד "SK שמאות", המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטי נדל"ן ממליץ לבחון היטב את הדירות המוצעות במחירים הנמוכים. "ככלל כאשר תג מחיר של דירה הוא פחות ממיליון שקל, לצד המחיר האטרקטיבי הקורץ למשקיעים וזוגות צעירים, יש לשים לב ולבדוק שבעתיים את העסקה בכלל ובפרט מספר פרמטרים חשובים בנכס ברמה תכנונית, רישויית ומשפטית", טוען כהן.
"לא פעם מדובר בדירות הנמצאות בשכונות מוזנחות, בבניינים ישנים, לצד דירות שלא על פי היתר או תב"ע: דירות מחולקות או עם הרחבות לא חוקיות, מחסנים שנמכרים כדירות ועוד – כל זה מביא למחיר הזול יחסית. במקרים כאלה חשוב שבעתיים לבצע לפני הרכישה בדיקה שמאית שתבחן את הנכס, את הייעוד שלו, ואת השווי האמיתי".
ולמרות הזהירות הנדרשת, בין שלל הדירות הזולות מסתתרות גם כמה מציאות. מבין 9,687 המודעות הפעילות לדירות במחיר של עד מיליון שקל באתר יד 2, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בחריש תמורת 970 אלף שקל. מדובר בדירה חדשה מקבלן שלא גרו בה, הכוללת זכויות בנייה ל-2 חדרים נוספים, מחסן ו-2 מרפסות עם נוף לחורשה.
דירת 2.5 חדרים בשכונת האשל באילת, 10 דקות הליכה מהחוף, מוצעת למכירה תמורת 700 אלף שקל, דירת 3 חדרים בחדרה נמכרת ב-850 אלף שקל ודירת 3.5 חדרים בשכונת קריית אליעזר בחיפה נמכרת תמורת 920 אלף שקל.
בנוסף, כשמסתכלים על הערים מבחינת כדאיות ההשקעה בנדל"ן, מומלץ לבדוק לא רק את מצב הנכס אלא גם את התוכניות העירוניות העתידיות, שעשויות להביא להשבחה ניכרת של סביבת הנכס ומכאן על הנכס עצמו.
"באתר קיימות אלפי מודעות פעילות המתחדשות מדי חודש בחודשו, שמציעות דירות במחירים שונים ובמיקומים שונים בארץ", אומר יבין גיל מור, מנכ"ל יד 2. "האתר משמש ככלי עזר למתווכים וכן לגולשים למצוא את הדירה שתמיד רצו. אתר יד 2 מציע פילוח מדויק של הדירות, ופירוט מפורט על השכונה, על האזור כולו, על מוסדות החינוך שיש בסביבת הדירה, התחבורה הציבורית ועוד".
לרשימת הערים המלאה לחצו כאן