ירידה של 18% בביקושים לדירות חדשות: הלמ"ס פרסמה היום (שלישי) את נתוני הביקוש לדירות חדשות ונראה שההאטה בשוק ממשיכה. בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה בכ-17,140 דירות. מדובר בירידה של 18.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אז הכמות עמדה על 20,710 דירות. "הרגיעה לא נבעה משום פעולה ממשלתית, אלא מהתנהגות שוק טבעית", טען אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים.
לפי הדוח ניתן לראות שמדובר במגמה שנמשכת כבר חמישה חודשים. הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש דצמבר 2021 בקצב של 2.1% לחודש, זאת לאחר שמחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% לחודש. למעשה הירידה החלה אחרי שיא ההסתערות על דירות בחודש נובמבר אשתקד, רגע לפני העלאת מס הרכישה.
כמות מבוקשת של דירות חדשות 2017-2022
בחלוקה לפי אזורים, כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-21.0% היו במחוז תל אביב, לעומת 12.3% במחוז ירושלים ו-9.9% במחוז חיפה. בחלוקה ליישובים, תל אביב ממשיכה להוביל בכמות המכירות של דירות חדשות אבל גם היא חווה ירידה של כ-14% לעומת התקופה שקדמה לה (נובמבר 2021-ינואר 2022). ירידות חדות במכירת דירות חדשות נרשמו גם בבאר יעקב (77%-), נתיבות (61%-), אשקלון (43%-) ובני ברק (40%-).
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הם: תל אביב-יפו (935), ראשון לציון (888), בית שמש (776) ורמת גן (724). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2021-ינואר 2022), נמצאות רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש.
אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים: "הנתונים הללו הם טבעיים והיה מפתיע אם לא היו כאלה נוכח הגידול החד בכמות העסקאות בסוף שנת 2021 ותחילת 2022. ההיסטוריה חוזרת על עצמה ומקבלי ההחלטות לא לומדים, לאחר גל ביקושים גדול מגיעה תמיד רגיעה. במקום להתבשם מהנתונים, שלא נבעו משום פעולה ממשלתית נחרצת אלא מהתנהגות שוק טיבעית, רצוי שיתחילו לעבוד כעת בדחיפות על מנת שגל הביקושים הבא לא יהיה גל צונאמי חזק וגדול יותר".