בחודש דצמבר נרשמה ירידה חדה במספר עסקאות הנדל"ן, שהסתכמו ב-11.8 אלף דירות, בעקבות כניסתו לתוקף של העלאת מס הרכישה על המשקיעים – כך מפרסמת הבוקר (ראשון) הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. מי שהוביל את הירידה ברכישות הם המשקיעים. למרות הירידה של דצמבר, שנת 2021 הביאה איתה שיא שנתי היסטורי במספר העסקאות.
בהשוואה לשיא של חודש נובמבר ירד מספר העסקאות בדצמבר ב-35%, ובהשוואה לדצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5%. בניכוי עסקאות "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-10.2 אלף דירות, ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר וירידה של 13% בהשוואה לדצמבר 2020.
בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2021 כ-151 אלף דירות, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-27% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 40%.
מי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו המשקיעים: סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 82% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת שיעור המס. בהשוואה לדצמבר 2020 זוהי ירידה חדה גם כן בשיעור של 52%.
משקל המשקיעים כשיעור מסך העסקאות עמד על 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.
ניתוח עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר האחרון לאחר העלאת מס הרכישה, בהשוואה לעוצמת ירידה זו לאחר העלאת המס הקודמת בסוף יוני 2015, מלמדת על עוצמת תגובה דומה. גם במונחים כמותיים נרכשה כמות דומה של דירות על ידי משקיעים בחודש שלאחר העלאת המס.
המשקיעים עדיין מחזיקים כ-5,000 דירות יותר משנה שעברה
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שב-12 החודשים הקודמים גדל "מלאי" זה בקרוב ל-6 אלף דירות, בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020.
מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הצטמצמו ב-4.6 אלף דירות, ירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2020. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020.
לעומת המשקיעים, רכישות "דירה ראשונה" ירדו רק במעט: רכישות אלה הסתכמו ב-6.1 אלף דירות, מזה כ-1.5 אלף דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לדצמבר 2020 ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור מתון יחסית של 4% בהשוואה לחודש הקודם, ובשיעור של 1% בהשוואה לדצמבר אשתקד. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-4.5 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 4% בהשוואה לדצמבר 2020.