הכנסות המדינה ממיסוי נדל"ן עלו בשנת 2021 בכ-70%, והגיעו לכ-16 מיליארד שקלים, כך עולה מסקירת הכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים 2013-2021 שפרסמה היום (שלישי) רשות המסים. באוקטובר לבדו, בצל החשש מהעלאת מס הרכישה, זינקו ההכנסות ממס שבח בכמעט 250% וההכנסות ממס רכישה בכ-200%.
ברשות המיסים מציגים נתונים שמראים התאוששות של שוק הנדל"ן ב-2021 לאחר פעילות נמוכה יחסית בשנים 2017-2019 ומשבר הקורונה ב-2020. ההכנסות ממס שבח עלו ב-10 החודשים הראשונים של השנה ב-70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל-6.3 מיליארד שקלים. ההכנסות ממס רכישה עלו באותה תקופה בשיעור דומה של 72%, והגיעו ל-9.8 מיליארד שקלים.
באוקטובר 2021 לבדו נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו-198% בהכנסות ממס רכישה. מעבר להשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, ניתן לייחס עלייה זו לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים.
בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוך עסקאות אלה: 32% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו-11% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, בינואר עד יולי 2021 עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש על דירת השקעה ב-47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020, כתוצאה מגידול של 120% בעסקאות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה.
בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019. באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת – חל גידול של 20%-30% ברכישת דירות על ידי משקיעים. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943. בתל אביב, שבה היו ב-2019 הכי הרבה רכישות על ידי משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.
מקור עיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור: 3.1 מיליארד שקלים נגבו בשנת 2020 ממקור זה, אשר מהווים 52% מסך הגביה. מכירת בנין מסחרי מהווה עוד 23%, שהם 1.4 מיליארד שקלים וכ-17% ממס השבח נגבה ממכירת דירות מגורים. בחודשים ינואר-ספטמבר 2021 הגיע שיעור מס השבח האפקטיבי בדירות השקעה לכ-12%.