נתונים חדשים שמפרסם היום (רביעי) אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר חושפים התאוששות בפעילות בשוק הדיור בנובמבר בהשוואה לאוקטובר, אך המספרים עדיין נמוכים מאד בהשוואה לתקופת שגרה. במהלך נובמבר 2023 נרכשו 4,133 דירות חדשות ויד שניה - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר ב-20 השנים האחרונות לפחות. באוצר מציינים כי אפילו בנובמבר 2002, שעמד בצל פרוץ האינתיפאדה השנייה והמיתון במשק, נרשמה רמה גבוהה יותר של עסקאות ובפער משמעותי של 28%.
בהשוואה לנובמבר 2022 מדובר בירידה של 47%, שיעור ירידה מתון במעט בהשוואה לירידה שנרשמה בחודש אוקטובר 2023 בהשוואה למקביל לו. בהשוואה לאוקטובר 2023 נרשם גידול חד של 85% במספר העסקאות, אך באוצר מציינים כי זינוק זה מוסבר בעיקר ברמה הנמוכה במיוחד בעסקאות בחודש שבו פרצה המלחמה, וממיעוט ימי העבודה על רקע חג הסוכות.
ירידה חריפה בדירות יד שניה
השפל בעסקאות בנובמבר בולט במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה, בשעה שמספר הדירות החדשות שנמכרו היה גבוה יותר ממספרן בנובמבר 2008, עם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי ושל נובמבר 2011 על רקע המחאה החברתית. מכירות הדירות מקבלנים בנובמבר הסתכמו ב-1,496 דירות, כולל 152 דירות בסבסוד ממשלתי - ירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 2022.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי בכל האזורים נרשמו ירידות בשיעורים בהשוואה לנובמבר 2022. אלו נעו בין ירידה של 21% באזור ירושלים לירידה חדה במיוחד של 64% באזור רחובות. הירידה במכירת הדירות החדשות באזור רחובות הייתה חדה יותר מזה שנרשם באזור באוקטובר, בשעה שבמרבית האזורים הירידה היתה מתונה יותר.
באוצר מציינים כי מכירת הדירות החדשות באזור תל אביב בולטת במספר נמוך במיוחד של עסקות - 93 בלבד - ממצא חריג באזור זה, בפרט בחודשים שאינם מאופיינים במיעוט ימי עבודה.
סך העסקאות בדירות יד שניה בנובמבר עמד על 2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר נרשם גידול של 79% במכירות יד שניה. הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה בהשוואה לנובמבר 2022 הקיפה את כל אזורי הארץ, ונעה בין 29% באזור נצרת ל-56% באזור חדרה. באזורי באר שבע ותל אביב נרשמה ירידה של כ-53%.
משקיעים: פחות רכישות של תושבי חוץ
רכישות המשקיעים בנובמבר רשמו ירידה חדה של 44% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, לכדי 740 דירות. בהשוואה לשפל שנרשם באוקטובר חל גידול של 80% ברכישות המשקיעים. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בנובמבר על 17.9%, בדומה לחודש הקודם.
בפילוח בין דירות חדשות ליד שניה נמצא כי כ-41% מרכישות המשקיעים בנובמבר היו בפלח השוק של הדירות החדשות, ללא שינוי בהשוואה לתשעת החודשים הראשונים של השנה. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של שתי נקודות אחוז.
![אתר בנייה (צילום: יוסי זליגר, Flash90) אתר בנייה (צילום: יוסי זליגר, Flash90)](https://img.mako.co.il/2024/01/02/F220204ZEL14_autoOrient_i.jpg)
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה כמעט את כל האזורים. בולטים במיוחד היו אזורי באר שבע ורחובות עם ירידה של 57% בהשוואה לנובמבר אשתקד. אזור ירושלים רשם ירידה מתונה יחסית של 13% לאחר יציבות באוקטובר, שבאוצר מייחסים בעיקר למבצע מכירות בפרויקט חדש, המאופיין בשיעור גבוה יחסית של משקיעים ובכללם תושבי חוץ.
באוצר מציינים כי על רקע הערכות שנרשמו בקרב פעילים בענף הנדל"ן על צפי לגל רכישות של תושבי חוץ, בנובמבר נרכשו 77 דירות בידי תושבי חוץ - ירידה של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד, שהיא חדה יותר משיעור הירידה ברכישות כלל המשקיעים.
![אתר בנייה נתניה (צילום: גילי יערי, Flash90) אתר בנייה נתניה (צילום: גילי יערי, Flash90)](https://img.mako.co.il/2023/11/13/F200509GY19_autoOrient_i.jpg)
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-907 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022 הזהה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לרמה הנמוכה במכירות אלו בחודש אוקטובר זוהי עליה של 85%.
מה עושים הזוגות הצעירים?
רכישות הזוגות הצעירים בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,096 דירות, ירידה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה באוקטובר מדובר בגידול של 84%. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,944 דירות - ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לחודש הקודם.
בפילוח גיאוגרפי של רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי נמצא כי הירידה החדה ברכישות בהשוואה לנובמבר 2022 הקיפה את כל האזורים, ונעה בין ירידה של 24% ברכישות באזור ירושלים ועד ירידה של 48% באזור רחובות.