הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה הבוקר (רביעי) 4 תכניות איחוד וחלוקה של השטח בתוכנית מרחב שומרון - מתחם הרציפים של התחנה המרכזית הישנה. התכנית, אשר אושרה להפקדה בשנת 2017, אמורה ליצור מרחב המשלב מגורים, תעסוקה מסחר ומוסדות תרבות, שיחבר בין שדרות רוטשילד, שכונות המגורים שממזרח ולאורך שד' הר ציון.
מתחם השומרון מתפרש על שטח של כ-80 דונם, בין הרחובות מנחם בגין, הגדוד העברי, י.מ. סלומון והנגב וכולל בתוכו את שטח רציפי התחנה המרכזית הישנה, אחת מעתודות הקרקע הפנויה הגדולות והחשובות ומן האחרונות שנותרו בעיר. התכנית כוללת שטחי ציבור פתוחים ורצף מעברים להולכי רגל ורוכבי אופניים וכן הסדרת מערך התנועה לצורך חיבור של תנועת הרכבים והתחבורה הציבורית ושילובם עם השלד הירוק העירוני.
אזור רציפי התחנה המרכזית הישנה נמצא בחלקו בבעלות העירייה וייעודו ציבורי. כך הוא נותר גם בתכנית החדשה שתהפוך את המקום לכיכר ציבורית עירונית שתהווה מוקד תרבות ובו גם ביתה החדש של להקת בת שבע. יתר שטחי התכנית, רובם בבעלות פרטית ישמשו למגורים.
התכנית משנה את תוואי רחוב השומרון בהתאם לתוואי הרכבת הקלה (הקו הירוק), תוך מתן מענה לרצף תחבורה ציבורית. תקני החניה ומערך צירי הולכי הרגל ורוכבי האופניים מסתמך על סמיכותה של תחנת הרכבת בצומת לוינסקי ושד' הר ציון. התכנית כוללת יצירת מערך תנועה להולכי רגל ליצירת קשר זמין ורציף בין אזור התעסוקה שבמתחם חברת החשמל ממערב למארג הרחובות שבין רחוב החשמל, לבונטין, מקווה ישראל ויהודה הלוי, בואכה שדרות רוטשילד.
התכנית מחלקת את השטח ל-4 מתחמים:
- המבנים לאורך רחוב בגין יתאפיינו בבנייה אינטנסיבית התואמת את המשך מרכז העסקים הראשי (המע"ר) במגדלים עד 35 קומות, ויכללו חזית מסחרית רציפה מלווה בקולונדה.
- המבנים אשר יפנו לצד רחוב הגדוד העברי יתאפיינו בדגש לבניה למגורים, כאשר כל קומות הקרקע יהיו בשימושים מסחריים או ציבוריים.
- בלב המתחם ובמקום שבו היה מתחם הרציפים של התחנה הישנה מתוכנן מוקד עירוני ציבורי הכולל מבני ציבור וכיכר עירונית ובסמוך שטח ציבורי פתוח הכולל בית באר שמיועד לשימור.
- היקף יחידות הדיור המוצע בתכנית הינו כ-1,330 יח"ד, מתוכן כ-140 יחידות המיועדות לדיור בהישג יד ומעל 150,000 מ"ר שטחי בניה עבור תעסוקה ומסחר. כמחצית מהשטח הזה נמצא בבעלות חברת שיכון ובינוי.
ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי: "תכנית מרחב השומרון צפויה לתרום להפיכתה של נווה שאנן למוקד מסחרי ותרבותי לתושבי האזור והעיר בכלל. כבר היום השכונה משנה פניה, והמהלך יושלם עם הקמת דיור בר השגה, עוגן תרבותי מרכזי, תוספת שטחי מסחר ודיור, וכמובן שני קווים של הרכבת הקלה שיעברו במקום בעוד מספר שנים. נמשיך במאמצינו לטפל בקהילה, בשירותים החברתיים, ובנושא הביטחון האישי".
*קרדיט הדמיות- קייזר אדריכלים ומתכנני ערים*