רשות המיסים עדכנה היום את גובה מדרגות מס הרכישה המשולם בעת רכישת דירה. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק ובהתאם לעליית המדד. משמעותו המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כך, למשל, אם בשנת 2021 לא שולם מס על השווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר דירה יחידה, מעתה לא ישולם מס על השווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה (ראו להלן).
רוכש של דירת מגורים יחידה מיום 16 בינואר 2022 ועד ליום 15 בינואר 2023, יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות האלה:
- על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס. לשם השוואה, בשנת 2021 לא שולם מס רכישה על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה, כאמור.
- על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – 3.5%.
- על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – 5%.
- על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – 8%.
- על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10%.
לדוגמה, במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה שמחירה 2.2 מיליון שקל:
על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס.
על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל, ישולם מס בשיעור 3.5%, כלומר, 11,762 שקל. עד כה – על ההפרש בין 1,747,865 שקל ועד 2,073,190 שקל שולם מס בשיעור 3.5%, כלומר 11,386 שקל.
על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל, ישולם מס בשיעור 5%, כלומר 2,920 שקל. עד כה – על חלק השווי העולה על 2,073,190 שקל ועד 2,200,000 שקל שולם מס בשיעור 5%, כלומר 6,341 שקל. סך הכול מס רכישה לתשלום – 14,682 שקל (לעומת 17,727 שקל מס רכישה לרכישות שבוצעו בין 16 בינואר 2021 ל-15 בינואר 2022).
מדובר בבשורה לרוכשי דירה ראשונה, משום שבעקבות העדכון יירד סכום מס הרכישה על דירת מגורים יחידה בשווי 2.2 מיליון שקל, בכ-3,000 שקל.
הכפלת מס הרכישה לדירה נוספת בסך 5.5 מיליון שקל
לעומת זאת, בהתאם למדיניות הממשלה להקשות על משקיעים לרכוש דירות להשקעה ("דירה נוספת" שאינה יחידה), התייקר מס הרכישה משמעותית.
- על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל – 8%. זאת לעומת 5% על חלק השווי שעד 1,294,770 שקל; 6% על חלק השווי העולה על 1,294,770 שקל ועד 3,884,295 שקל; ו-7% על חלק השווי העולה על 3,884,295 שקל ועד 5,348,565 שקל.
- על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל, בדירה נוספת, ישולמו 10% מס רכישה. זאת לעומת שיעור זה על חלק השווי העולה על 17,828,555 שקל, אשתקד.
לדוגמה, דירה שאינה דירה יחידה שמחירה כ-5.5 מיליון שקל פחות או יותר – עד היום שולם עליה מס רכישה בגובה של כ-226 אלף שקל, ואילו מעתה ישולם עליה מס רכישה בסך כ-440 אלף שקל – כמעט פי שניים.
השינויים שנועדו להילחם בעליית מחירי הדיור
ביום חמישי פורסם תזכיר חוק שכולל שורת צעדים שנועדו לקרר את הביקושים בשוק הנדל"ן. אחד מהתיקונים מעדכן את מס הרכישה המוטל על רוכשי דירה ראשונה, על פי ההצעה שפורסמה בשבועות האחרונים. תזכיר החוק פורסם להערות הציבור עד ל-3 בפברואר, אז יחל הליך החקיקה שלו בכנסת.
התזכיר כולל שבעה תיקונים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ואפשר לומר באופן כללי שהתיקונים פוגעים באוכלוסיית משקיעי הנדל"ן, שכוללת למעשה את כל מי שמחזיק ביותר מדירת מגורים אחת, ומיטיבים עם מי שרוכש דירת מגורים ראשונה. התיקונים צפויים לעודד מכירת קרקעות לבנייה למגורים, להקל במיסוי על רוב רוכשי דירה יחידה, להרחיב את המס המוטל על משקיעים ולתקן עיוותי מס שונים.