ענף הנדל"ן בישראל עובר שנה מאתגרת על רקע המחסור בעובדים, אך גם בימי שגרה הוא מאופיין בלא מעט בעיות. אחת התלונות שפעילים בתחום מרבים לדבר עליה היא הימשכות תהליכי הבירוקרטיה הקשורים בהוצאת היתרים להתחדשות עירונית. כעת ניתוח שערך לוח Madlan ביחד עם מרכז הנדל"ן ונחשף לראשונה ב-N12 מגלה חושף עד כמה ארוכים זמני ההמתנה להוצאת היתרים בערים המבוקשות למגורים בישראל.
מהנתונים עולה כי פרק הזמן הממוצע הנדרש להוצאת היתר לתמ"א 38 בישראל הוא 3 שנים, 7 חודשים ו-20 יום. נתון זה משקף התארכות של 24 יום - כמעט חודש ימים - בהשוואה לזמן הממוצע שנדרש בשנת 2022. בראש הטבלה ממוקדמות הערים גבעתיים שבה התהליך אורך מעל ל-6 שנים ואחריה רמת גן, בה התהליך נמשך מעל ל-5 שנים. הניתוח נערך לקראת כנס פסגת ההתחדשות העירונית שיערך מחר (שני) בתל אביב.
הנתונים מעניינים במיוחד לאור הצורך בהתחדשות עירונית בבנייני מגורים חדשים על רקע התגברות החשש מאיומי הטילים בישראל. נתונים בלעדיים שנחשפו בשבוע שעבר ב-N12 הראו כיצד היעדר ממ"דים דוחף בעלי דירות יד שנייה בתל אביב לרדת במחיר המכירה בסכומים שמגיעים לעיתים אף לחצי מיליון שקלים.
הזמן הממוצע להוצאת היתר תמ"א 38 בערים מרכזיות בישראל, ב-2023:
- גבעתיים: 2,193 יום.
- רמת גן: 2064 יום.
- קריית אונו: 1652 יום.
- בת ים: 1,652 יום.
- חולון: 1,632 יום.
- אשדוד: 1,598 יום.
- חיפה: 1,560 יום.
- עכו: 999 יום.
- פתח תקווה: 906 יום
- הוד השרון: 882 יום.
- קריית אונו: 800 יום.
- נתניה: 790 יום.
- בני ברק: 765 יום.
- נהריה: 707 יום.
- טבריה: 504 יום.
"לצערנו אנחנו רואים שגם בשנה שעברה לא חל שיפור בסחבת של הוצאת ההיתרים, שהיא החולי המרכזי של תחום התכנון והבניה", מסר מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי מתייחס לנתונים. "גם הנסיבות המקלות של שנת הבחירות בשלטון המקומי והמלחמה לא מצדיקות את הזמנים הממוצעים להוצאת היתר. על המדינה להיכנס לעובי הקורה ולהבין מה הם הכשלים המרכזיים בהליך, ולנקוט בשיטת מקלות וגזרים. המטרה שצריכה לעמוד מול מקבלי ההחלטות בתחום, היא משך זמן של הגעה להיתר בתוך שנתיים, לא יותר".
"הבעיה היתה ונותרה הבירוקרטיה", מסר טל קופל, מנכ"ל Madlan. "תמ"א 38 קיימת כבר כמעט 20 שנה, והשוק הפרטי מתפעל את תוכניות ההתחדשות השונות היטב. הרשויות המקומיות, שקיבלו כעת לידיהן כוח נוסף, צריכות להוסיף לשורותיהן כוח אדם מיומן, ולהגיע למצב שבו הליך התכנון והרישוי בתחומן לוקח חודשים במקום שנים".