שוק הנדל"ן בקיפאון: מספר הדירות שעומדות על המדף שובר שיא של שנים. בעלי דירות לא מצליחים למכור את נכסיהם במשך 3 חודשים, חצי שנה - ואף יותר. מהוד השרון, קריית ביאליק ועד חיפה. מה הסיבות - ועד מתי תימשך המגמה?
דירת ארבעה חדרים בהוד השרון שגודלה 100 מטרים רבועים, עם מרפסת שמש 12 מטרים, חנייה קרקעית מחסן ונוף במחיר של 3,760,000 שקלים לא נמכרת כבר 3 חודשים. "זה יותר מהסטנדרטים שהתרגלנו אליהם בשנתיים האחרונות", ציין מורן מארין מטופ נכסים, תיווך נדל"ן באזור השרון, "עד לפני חצי שנה דירה כזו הייתה עומדת למכירה סדר גודל של ימים בודדים עד שבוע ימים והיינו מוכרים אותה". מחירה של הדירה הוא די גבוה אבל נחשב ליחסית ממוצע לדירה מסוג זה באזור.
סיקור N12
- דוח המבקר | קיים ביקוש ל-189 אלף יחידות דיור
- ביקורת על השר גולדקנופף: "דואג רק לחרדים"
- התופעה החדשה שמקשה על מחפשי הדירות
אחרי חודשים ארוכים שהיא לא נמכרת, בעלי הדירה הבינו שהם צריכים לשנות כיוון אם הם רוצים למכור אותה. "אנחנו שוקלים יחד עם הבעלים של הדירה אם להוריד טיפה (את המחיר) כי אנחנו מבינים שמשהו קורה בשוק", סיפר מורן. "כולנו מבינים שהשוק טיפה האט קצב או מרגישים את זה – ואנחנו שוקלים".
חיפה: "לפעמים צריך להוריד במחיר מאות אלפים"
דירה נוספת שלא נמכרת במשך חודשים ארוכים היא דירת ארבעה חדרים בשדרות הנשיא בחיפה שכוללת חנייה ומחסן. כבר חצי שנה שהיא לא נמכרת. "אנשים שמעוניים למכור את הנכסים שלהם באזור חיפה, נשר וטירת הכרמל – לפעמים צריכים לחכות חצי שנה וגם יותר", אומר שלומי מורצקי ממגורים חברה לנדל"ן בחברת תיווך באזור חיפה. "כדי למכור את הנכסים שלהם הם צריכים לנקוט בפעולות קיצוניות, כגון הורדת מחיר דרסטית שיכולה להתבטא לפעמים ב-100, 200, 300 ובדירות מסוימות גם ב-400 אלף שקלים.
מורצקי הוסיף: "היום מוכר שרוצה למכור את הנכס שלו חייב להיות ערני לשוק ולהבין שהקונים מחפשים עסקאות פייריות ונורמליות – ולא מוכנים לשלם את המחירים של לפני שנה".
קריית ביאליק: "מאז שעלו הריביות שוק הקונים נחלש"
גם בקריות מתקשים למכור דירות: אחת מהן היא דירת ארבעה חדרים בקריית ביאליק בגודל 114 מטר, משופצת וקרובה למרכז העיר שלא נמכרת כבר במשך ארבעה חודשים. המוכרים נאלצו להוריד את המחיר ב-150 אלף שקל – ועדיין מתקשים למכור.
"נכס סופר אטרקטיבי. בתקופה הזאת קצת יותר קשה למכור את הדירות האלה", קבע אלעד לוי מרילוקיישן תיווך נדל"ן בקריית ביאליק, "מאז שעלו הריביות שוק הקונים נחלש, דירה כזו לפני כחצי שנה או עשרה חודשים לערך, לפני כל עליית הריבית – הייתה נמכרת תוך חודש במחיר שיא וכרגע זאת התקופה".
"אנשים חוששים שהמצב רק ילך ויחמיר"
לפי אתר מדלן, חלה עלייה של 14% במספר המודעות על דירות למכירה מתחילת ינואר. אלפי מודעות למכירה, דירות שנוספו – ולרוב לא נמכרות. "לעלייה הזו יש שתי סיבות עיקריות", הסביר טל קופל מנכ"ל מדלן, "הראשונה היא שהקיפאון היחסי אצל רוכשי הדירות שממתינים לראות מה יקרה עם העלאות הריבית - והשנייה היא שככל הנראה אנשים חוששים שהמצב רק ילך ויחמיר ולכן מנסים למכור את הנכסים שלהם כבר עכשיו".
שוק הנדל"ן הישראלי היום הוא שוק שכוחם של הקונים גדול מזה של המוכרים. המחירים יורדים בהדרגה, אבל חשוב לזכור - הריבית עדיין גבוהה ועוד צפויה להמשיך ולעלות. כך שאם מחירי הדירות יורדים מעט – מחיר הכסף ממשיך לטפס.