הכוח בשוק הדירות במרכז עובר לידי הקונים: היחס בין מספר המודעות למכירת דירות בתל אביב ובערים נוספות במרכז לבין מספר מחפשי הדירות מסמן שהשוק הפך במידה רבה ל"שוק של קונים" - כך לפני נתונים של אתר יד 2 שנאספו עבור N12. הממצאים מחזקים אמירות של פעילים בשוק הנדל"ן, לפיהן בשנה האחרונה מחירי הדירות במרכז ולכל הפחות בתל אביב רשמו ירידות מחירים.
עוד בנושא ב-N12:
• תל אביב מלאה בדירות למכירה אבל איפה הרוכשים?
• 10 הבתים הכי יקרים שנמכרו בישראל בשנת 2024
• התרגיל של היזמים להוציא יותר כסף מכל דירה
נתונים שפרסמה אתמול (שלישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על ירידה כללית של כ-19% במספר הדירות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024 בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. במחוז תל אביב, מספרי הדירות החדשות והדירות יד שנייה שנמכרו ירדו בתקופה ב-30% ו-18% בהתאמה.
במקביל, ניתוח שפרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר הצביע על השיעור המשמעותי של דירות שנרכשו בסיוע מבצעי המימון שמציעים הקבלנים. הכוונה היא למבצעים שבהם הקונה משלם שיעור נמוך ממחיר הדירה עם חתימת החוזה ואת היתרה במועד המסירה.
מהממצאים עולה כי כרבע מהדירות שמכרו הקבלנים בבאר שבע ובתל אביב בחודש נובמבר נרכשו בעזרת מבצעי מימון אלה. ביותר מ-60% מהדירות שנרכשו דרך מבצעי המימון של הקבלנים שילמו הקונים לכל היותר 10% בלבד ממחיר הרכישה בעת החתימה.
נתונים שפרסם אתמול בנק ישראל משקפים גם הם את המשקל הגובר של מבצעי המימון של הקבלנים: הלוואות הקבלנים, המכונות גם הלוואות בלון, היוו כמעט רבע מהיקף המשכנתאות שחולקו בחודש דצמבר, והסתכמו ב-3 מיליארד שקלים - כפול מהשיא הקודם.
חודש דצמבר כולו הסתיים בשיא חודשי בנטילת משכנתאות - 13.82 מיליארד שקלים - לאחר שרוכשים הקדימו תשלומים בניסיון להימנע מתשלום המע"מ המוגדל בינואר 2025 מהשיא הקודם. להערכת איגוד יועצי המשכנתאות, גם ינואר הנוכחי צפוי להסתיים בהיקפים גבוהים היסטורית של נטילת משכנתאות, שכן שבבנקים התקשו להתמודד עם המספר הרב של הפונים בחודש דצמבר.
"מבצעי המימון של הקבלנים סייעו להתפרצות הביקושים הכבושים שנוצרו בשנה החולפת", מעריכה סמנכ"לית השיווק של יד 2 איילת ניצן. "2024 משקפת התאוששות בביקושים לדיור ובהיקף העסקאות לעומת 2023".
לדברי ניצן, ניתוח תמונת הביקוש לדירות מראה כי ברבות מערי המרכז הגדולות - תל אביב, רמת השרון, הוד השרון, הרצליה, כפר סבא וחולון - הכוח עבר לידי הקונים. "רמות המחירים בערים האלו הפכו לגבוהות מדי עבור רוב רוכשי הדירות", היא מסבירה. "כתוצאה מכך, רוכשים שעדיין יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בערים האלה נהנים כיום מהרבה יותר כוח מיקוח".
"בשנה האחרונה השוק בתל אביב נמצא בירידת מחירים משמעותית", אומר דינור גומל, בעלים ומנכ"ל של רשת התיווך L&D, ומוסיף כי העסקאות שמתרחשות כיום בעיר משקפות ירידות מחירים של 8%-10%. "יש עדיין ביקושים, אבל הלקוחות מצפים לראות ירידת מחירים", הוא אומר. עמיחי וטין, שמתמקד בניהול ומכירות נדל"ן יוקרה בתל אביב, מוסיף כי "במגדלי יוקרה מחירים ירדו בקרוב ל-10% ממה שנמכר לפני המלחמה".