בנק ישראל מגביר את המאבק במבצעי 80-20 של הקבלנים: בבנק ישראל מודאגים זו תקופה מההיקף הגדל של הדירות שמוכרים הקבלנים במבצעי מימון והשפעתם על רוכשי הדירות במקרה של ירידת מחירים. כעת מגביר הבנק את המגבלות על האשראי שרשאים הבנקים להעניק לקבלנים כדי לממן את המבצעים האלו בניסיון לצמצם את היקפם, כך פרסמנו ב"מהדורה המוקדמת".

מבצעי הקבלנים החלו בעקבות רצף העלאות הריבית שהוביל בנק ישראל והם מתמקדים בהיבט של מימון העסקה. במסגרת המבצע מציעים הקבלנים לרוכשי הדירות לשלב רק חלק קטן ממחיר הדירה בשלב הראשון, לרוב 10%-20% מהמחיר - ואת היתרה רק סמוך לקבלת הדירה.

בדוח שפרסם בנק ישראל בתחילת החודש שעבר הוערך כי שיעור הדירות שנמכרות במבצעי המימון של הקבלנים זינק ל-50% מכלל העסקאות לעומת כ-20% ערב המלחמה. סקירות שפרסם אגף החשב הכללי במשרד האוצר הצביע על נתונים בשיעור דומה.

אתר בנייה לוד (צילום: יוסי אלוני, פלאש 90)
אתר בנייה לוד (ארכיון) | צילום: יוסי אלוני, פלאש 90

אחת האפשרויות שנבחנות בבנק היא למנוע אישור מימון לפרויקטים שהם ממונפים מדי - כלומר ששיעור הדירות בהם שנמכרות במבצעי המימון הוא גבוה מדי להשקפת בנק ישראל. בדרך זו יוגבלו הלכה למעשה מספר הדירות שנמכרות דרך מבצעי המימון וכך יופחת גם היקף המינוף בשוק.

סקירה שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בשבוע שעבר העריכה ששיעור הדירות שנמכרות דרך מבצעי המימון של הקבלנים נמוך בהרבה מהערכות האוצר ובנק ישראל. בלמ"ס נצמדו לדיווחי הקבלנים עבור החודשים נובמבר 2024 עד ינואר 2025, לפיהם שיעור הדירות שנמכרו בהטבות מימון מהוות רק 14.4% מסך הדירות החדשות שנמכרו.

לפי הלמ"ס, המחוז שבו שיעור הדירות שנמכרו בהטבת מימון היה הגבוה ביותר היה מחוז חיפה, וגם שם היה מדובר בפחות מ-19% מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו.