מודעה שהתפרסמה בפייסבוק בשבוע שעבר הזכירה לנו ולגולשים ימים טובים יותר, כאשר נושא יוקר המחיה, ובפרט יוקר הדיור, היו בכותרות. במודעה הוצג מבנה - ספק מחסן, ספק חדרון - על גג בניין בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב. עוד נכתב כי "הדירה" נמצאת כעת בשיפוצי צבע, וכי הפוטנציאל שלה רב בשל הנוף לים והאוויר הצח. המשכיר אף הציע לספק ריהוט, וסיכם את המודעה במשפט: "פינה שיכולה להיות פנינה".

הגולשים מיהרו להגיב, רבים מהם טענו כי מדובר בבנייה לא חוקית ושיערו שגג הדירה עשוי מאסבסט - חומר המסוכן לנשימה ולא יציב. אחד הגולשים אף השווה את הדירה לבית בחאן יונס בו שהה במילואים, בעוד אחרים הביעו זעם על עצם ההצעה.

אולם, כפי שלמדנו בשנה האחרונה, מצוקת הדיור (במיוחד בתל אביב) היא בעיה מתמשכת. לכן, לא מן הנמנע שבסופו של דבר מישהו ישכור את הדירה, בין אם היא חוקית או לא.

שכר הדירה רק ממשיך לעלות

נתונים עדכניים על שוק השכירות לא מבשרים טובות עבור מי שמחפש דירה במרכז. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס):

  • מדד מחירי השכירות עלה ביולי ב-0.4%.
  • ב-12 החודשים האחרונים עלו המחירים ב-3.6% ברמה הארצית.
  • שכר הדירה החודשי עבור שוכרים שחידשו חוזה עלה ב-2.2% ביוני האחרון.
  • עבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה חדה יותר של 4.2%.

בחודש מאי נרשמה עלייה משמעותית בביקוש לשכירת דירות, ובעלי הדירות הגיבו בהעלאת מחירים. לפי נתוני חברת הפינטק WeCheck, תל אביב הובילה את טבלת עליות המחירים בערים הגדולות עם התייקרות של 2.5% בחודש אחד בלבד.

בית דירות בתל אביב (צילום: Jose HERNANDEZ Camera 51, shutterstock)
דירות בתל אביב. שכר הדירה ירד, ואז חזר לעלות | צילום: Jose HERNANDEZ Camera 51, shutterstock

גידול בשיעור השוכרים

סקר משקי הבית של הלמ"ס מתחילת החודש מראה כי שיעור השוכרים בישראל ממשיך לגדול בעקביות ועומד כיום על כשליש ממשקי הבית. אמנם מדובר בנתונים נכונים לשנת 2022, אך בהתחשב בפינוי תושבים רבים מהדרום והצפון בשנה האחרונה, ניתן להניח כי הביקוש בשוק השכירות רק גדל, לצד עליית המחירים וירידה ברמת הדיור, במיוחד בתל אביב.

מבדיקה שנערכה לגבי השפעת הפינוי המסיבי מהצפון על שוק השכירות, עולה כי אכן נרשמה עלייה של מאות שקלים בחודש בדמי השכירות. אוכלוסיית המפונים מהצפון נאמדת על ידי מרכז המחקר והמידע של הכנסת בכ-68.5 אלף איש, סדר גודל של עיר בינונית. חלק מהמשפחות עדיין שוהות בבתי מלון, חלק קטן רכש דירות במקומות אחרים, והרוב שוכרים דירות.

מחירי שכירות עדכניים

נכון לרבעון השני של 2024:

  • המחיר הממוצע לשכירות חודשית עמד על 4,677 שקלים, עלייה של 4.4% מהרבעון הקודם.
  • בתל אביב: 6,979 שקלים
  • בירושלים: 4,971 שקלים
  • בחיפה: 3,154 שקלים
  • בבאר שבע: 2,918 שקלים (הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות)

עליית מחירי הדירות מאז פרוץ המלחמה

מי שרוצה לצאת ממעגל השכירות יגלה שהמצב בעייתי עוד יותר:

  • באזור תל אביב: עלייה של כמעט רבע מיליון שקל בממוצע

  • באזור המרכז (מדרום לחדרה ועד אשדוד, לא כולל תל אביב): עלייה של כ-200 אלף שקל

  • במחוז חיפה: עלייה של כ-150 אלף שקל

בממוצע, רוכשי דירות כיום נדרשים להוציא 145 אלף שקל יותר מאשר לפני המלחמה.

פנינו לבעלת ה"דירה" המוצעת בפייסבוק לקבלת פרטים נוספים על מחירים, כולל עלויות חשמל, מים וארנונה, וכן מידע על הגישה לדירה. נכון לעכשיו, טרם קיבלנו התייחסות. אולי המקום כבר הושכר.