מגיל שוויד מייסד חברת צ'ק פוינט ועד יובל כהן מייסד קרן פורטיסימו - קרן הריט גליל קפיטל מושכת את בכירי המשק בישראל להשקיע בנדל"ן בברצלונה, מדריד וולנסיה. בחודש שעבר חתמה קרן גליל קפיטל על עסקה גדולה למכירת שלושה בנייני מגורים בברצלונה ומדריד תמורת כ-18 מיליון אירו (כ-67 מיליון שקל).
הקרן רכשה את שני הבניינים בברצלונה באוקטובר 2016 ואת הבניין במדריד בדצמבר 2017. סך הכול השקיעה הקרן בשלושת הבניינים כ-12.1 מיליון אירו. כלומר, מחיר המכירה של שלושת הבניינים מבטא רווח של כ-51% מעבר לעלות ההשקעה והשיפוץ של הנכסים.
ג'רי מנדל, מנהל הקרן: "המשקיעים נכנסו לקרן בתחילת 2016, ועשיתי פעמיים הגדלות הון, ועכשיו זה האקזיט הראשון הגדול של הקרן. המשקיעים שלנו יקבלו כ-40% החזר על הסכום שהשקיעו, ועוד יישארו בקרן שבעה בניינים למגורים בברצלונה ובמדריד ומרכז תעשייתי בוולנסיה, שממשיכים להניב. עכשיו, כשיש כסף בקופה, אנחנו נמשיך לחפש עוד הזדמנויות בספרד".
הקרן הוקמה בדצמבר 2015 וגייסה 28.7 מיליון אירו ממשקיעים ישראלים ובין-לאומיים. בין המשקיעים בקרן: גיל שוויד מייסד צ'קפוינט, יובל כהן מקרן פורטיסימו, קובי בן צבי שמכר את ווינטגרה ועו"ד אייל שנהב ממשרד גרוס.
"אנחנו קרן השקעות בוטיקית שעובדת מתחת לרדאר", אומר מנדל. "המשקיעים שאיתי הולכים משנת 2009. התחלנו בפלורדיה, ארה"ב, בשנת 2009, והיו לנו הצלחות גדולות. בסוף 2015 החלטתי להפסיק להשקיע בארה"ב ולהתחיל פעילות דומה בספרד - שם היו הזדמנויות להשקעה שעניינו אותי יותר. אמרתי למשקיעים שאני מתחיל פעילות בספרד שתתמקד בבנייני מגורים בערים מרכזיות. בספרד המודל הכי נכון זה להקים חברה ואז להכניס אותה לקטגוריה של ריט ספרדי (בספרדית: 'סוסימי'), וכך יש המון הטבות מס למשקיעים בקרנות ריט".
המושג "ריט" הינו ראשי התיבות של המילים Real Estate Investment Trust. קרנות אלה מקובלות מאוד בארה״ב ובאירופה. הן החלו לפעול בישראל לפני כמה שנים בעקבות שינויי חקיקה והקלות במיסוי, והפכו להיות פופולריות מאוד.
בעבר הלא רחוק הזרימו יזמי נדל"ן ישראלים מיליוני שקלים לרכישת קרקעות ונכסים במזרח אירופה, השקעות שנגמרו לא פעם בהפסדים אדירים למשקיעים. לכן חשוב מאוד לפני כל ביצוע השקעה בטריטוריה לא מוכרת, להכין שיעורי בית ולהשקיע רק כספים שניתן לסכן באופן מחושב.