שנת 2020 התאפיינה בהאטה בקצב הבנייה שגרם לירידה הן במספר סיומי הבנייה והן במספר התחלות הבנייה, כך על פי דוח הלמ"ס שפורסם היום (ראשון). בנוסף הצטמצמה הנפקת היתרי הבנייה ומספר ההיתרים ירד כמעט ב-8% מ-2019. יו"ר לשכת השמאים לשעבר אמר ל-N12 שמהתבוננות בנתונים ניתן להצביע רק על מגמה אחת בנוגע למחירי הדיור - "מעלה מעלה".
לעדכונים נוספים ושליחת הסיפורים שלכם - היכנסו לעמוד הפייסבוק של החדשות
בשנת 2020, החלה בנייתן של כ-51,600 דירות, מדובר בירידה של 3.5% בהשוואה לשנת 2019. הערים המובילות בשנת 2020 בהתחלות הבנייה הן: תל-אביב, ראשון-לציון, אשקלון, רמת-גן וירושלים.
כ-29.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-15,440) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 3.3% בהשוואה לשנת 2019. כ-7% מהדירות (כ-3,600) שהחלה בנייתן בשנת 2020 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, יותר ממחצית במסגרת תמ"א 38.
בהיבט היתרי הבנייה ניכרה ירידה משמעותית אף יותר. מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה בשנת 2020 הוא כ- 51,660, ירידה של 7.8% לעומת שנת 2019. כ-2% מהדירות בהיתרים הן למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית.
את ההשפעה החמורה ביותר של הקורונה רואים בנתוני גמר הבנייה. בשנת 2020 הסתיימה בנייתן של כ-47,920 דירות, ירידה של כ-8% בהשוואה לשנת 2019 (כ-52,060). המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בשנת 2020, היה במחוז המרכז - כ-28.1% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים - כ-6.3% בלבד.
"באשר להתחלות ולגמר הבניה, הרי שאלו מטבע הדברים ירדו, בשנה שכללה 3 סגרים ופגיעה קשה בפעילות גם ביניהם", אמר ל-N12 אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים. "הפגיעה כאן אינה חמורה ותואמת פחות או יותר את נתוני הצמיחה השלילית במשק וזאת, בענף שהיה מוחרג בתקופת הסגרים אך פעל באופן מתון משמעותית. בסופו של דבר את הירידה בהתחלות ובגמר הבניה נחוש בעוד כשנה שנתיים כשלחצי הביקוש יגברו אל מול הירידה בהיצעים. אין ספק שנוכח הנתונים השוק הולך רק בכיוון אחד - מעלה מעלה".
דוח הלמ"ס מציג גם את נתוני סקר הערכת מגמות בעסקים, שבו נשאלו מנהלים בענף הבינוי על המכשולים העיקריים שלהם בפעילות. כ-31.1% מהמנהלים הגדירו כי "עיכובים בקבלת היתרים/אישורים" מהווה מגבלה חמורה בפעילות החברה ו-28% הגדירו את המחסור בקרקעות זמינות לבנייה כמגבלה חמורה, בשיעורים דומים למשיבים ב-2019. בתוך כך ב-2020 גדל שיעור המנהלים שרואים ב"קשיים בהשגת אשראי בנקאי" וב"ביקוש נמוך" כמגבלות חמורות על הפעילות שלהם (עלייה של פי 1.8).