מדינת ישראל בורכה ברצועת חוף לרוב אורכה, עם ים מושלם וחופים מקסימים, וללא ספק שמגורים מול הים נחשבים לסטנדרט יוקרתי במיוחד. נכון שבערים רבים בית מול הים הוא בהחלט נחלתו של האלפיון העליון, אבל מתברר שאם ממש רוצים לפתוח את הבוקר עם רוח ים, ריח של קצף גלים ואופק כחול אינסופי – יש עדיין דירות שגם אלה שאינם בעלי הון יכולים לשים עליהן יד. החוכמה היא לאתר את השכונות הנכונות. "קירבה לים נחשבת מבוקשת ביותר ברוב חלקי הארץ, ואם הקירבה הזו פירושה גם נוף פתוח לים – על אחת כמה וכמה", אומר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "נוף לים יכול להעלות את מחיר הנכס בעשרות אלפי שקלים, אבל גם כאן נראה שונות גדולה בין הערים שלאורך החוף, ואפילו בין השכונות השונות באותה עיר, למרות שהים אותו ים. מי שחשוב לו לגור ליד הים יכול לעקוב אחר היצע הנכסים בשכונות שבכתבה, ולקבל את מבוקשו במחיר נוח יחסית לסביבה".
חיפשנו בכל עיר את השכונה הכי זולה מבין השכונות הצמודות לים (לפי מחיר למ"ר), וחיפשנו בתוכן נכסים לדוגמה. הנה כמה אופציות חביבות מאוד.
ברנע, אשקלון: מחיר למ"ר: 16,800 שקל
על השכונה: שכונת ברנע היא אחת השכונות הוותיקות והגדולות של אשקלון. היא ממוקמת בחלקה הצפוני של העיר, והבנייה בה מתאפיינת בעיקר בבתים צמודי קרקע – אם כי ניתן למצוא בה גם מעט רבי קומות שהחדשים שבהם מתנשאים לגובה של 17 קומות. השכונה נמצאת במרחק הליכה קצר מהים, ויש בה פארקים גדולים בדרומה ובמרכזה.
נכס לדוגמה: בית פרטי בן 6 חדרים, כ-300 מטר מזרחית לקו החוף, עם נוף מרהיב לים מחלקו הצפוני והמערבי. כולל יחידת דיור עם כביש גישה משלה. הבית צופה לשטח ציבורי פתוח שעתיד להיות מרוצף. עם חנייה, מחסן וממ"ד.
מחיר מבוקש: 6.7 מיליון שקל.
רובע ד', אשדוד: מחיר למ"ר: 22,800 שקל
על השכונה: רובע ד' באשדוד הוקם בשנות ה-70 וה-80, ועד להקמת שכונות הווילות החדשות בדרום העיר נחשב לרובע היוקרתי ביותר של אשדוד. הרובע מחולק לארבעה מתחמי מגורים: במערב הרובע יש מתחם של קוטג'ים וצמודי קרקע, בעוד ששאר הרובע כולל בעיקר מבני שיכון, כשבלב כל מתחם יש מבני ציבור וגינות. תושבי הרובע נהנים מקישוריות טובה בזכות רחובות ראשיים שמקיפים אותו, לרבות שדרות הרצל הראשיות שכוללות נתיבי תחבורה ציבורית, ובזכות קווי האוטובוס הרבים שחולפים ברחובותיו והתחנה המרכזית שנמצאת במרחק לא רב ממנו. בנוסף, נהנים התושבים מקירבה לרובע הקריה, שכולל מגוון מבני ציבור, קניונים, ומוסדות תרבות.
נכס לדוגמה: דירת 5 חדרים בשטח של 166 מ"ר עם סלון ענק ונוף לים. קומה חמש משבע, מעלית, חנייה, ממ"ד ומחסן, יחידת הורים מפנקת עם מרפסת פרטית של כשמונה מ"ר.
מחיר מבוקש: 2.85 מיליון שקל.
דרום מערב, בת ים: מחיר למ"ר: 27,400 שקל
על השכונה: דרום מערב בת ים היא שכונה ותיקה ליד חוף הים שמורכבת מבנייני דירות ותיקים ונמוכים, אך מספר פרויקטים מתוכננים של פינוי בינוי יוסיפו לה גם מגדלי מגורים גבוהים. תושבי השכונה נהנים מגישה נוחה לפארקים גדולים (גן העיר ופארק הים) ולחופים מוכרזים. בגלל הקירבה לים ולטיילת יש באזור לא מעט אופציות בילוי, כולל ברים ומסעדות שנמצאים על הטיילת וברחוב בלפור, החופים עצמם, ובריכת שחייה. מהצד השני של השכונה נמצא אזור התעסוקה של העיר, ובו אפשר למצוא חדרי כושר, באולינג, ביליארד ועוד. התחבורה הציבורית באזור טובה מאוד וכוללת את הקו האדום של הרכבת הקלה, ובעתיד מתוכנן לעבור באזור גם קו מטרו.
נכס לדוגמה: דירת 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר, קומה שש מתוך 24, במגדלי גן העיר היוקרתיים שברחוב הנביאים. נוף מלא לירוק ולים, ממ"ד, מחסן וחנייה.
מחיר מבוקש: 3.99 מיליון שקל.
עג'מי, תל אביב יפו: מחיר למ"ר: 40,300 שקל
על השכונה: עג'מי היא שכונה ותיקה ביפו שהוקמה בתקופה העות'מאנית, ומכילה בתים עתיקים וחדשים כאחד. אוכלוסיית השכונה מעורבת, וכוללת יהודים וערבים, עולים חדשים ותושבים ותיקים. לאורך קו החוף עמד במשך עשורים רבים אתר פסולת בניין, אך לפני כעשור העירייה הפכה אותו לפארק המדרון הפופולרי. למרות שהיא נחשבת שכונת עוני, עם מדד חברתי כלכלי נמוך מאוד, היא כוללת גם רחובות יוקרתיים עם דירות מהיקרות ביותר בעיר, ואתרים ייחודיים כמו בית השגריר הצרפתי ומרכז פרס לשלום.
נכס לדוגמה: דירת 3.5 חדרים בבית פלט, פרויקט בוטיק יוקרתי שתוכנן ונבנה בסגנון ייחודי ליפו על ידי האדריכל המקומי פורסאן אל בויראת. 104 מ"ר בנוי, קומות שתיים ושלוש, מרחק נגיעה מהטיילת ומחוף הים.
מחיר מבוקש: 4,243,600 שקל.
גבעת אולגה א' ו-ב', חדרה: מחיר למ"ר: 20,700 שקל
על השכונה: גבעת אולגה היא שכונה ותיקה שהוקמה לאחר קום המדינה במערב חדרה, בין כביש החוף לים התיכון. השכונה נבנתה מסביב לבית חנקין, בניין בסגנון הבינלאומי אותו בנו בני הזוג יהושע ואולגה חנקין – זוג גואלי קרקעות מימי ראשית ההתיישבות היהודית בארץ. השכונה עצמה הוקמה על ידי גלים של עולים חדשים שכללו קיבוץ גלויות מאירופה, צפון אמריקה, צפון אפריקה, הקווקז ואתיופיה. בגלל הקירבה שלה לים, השכונה הפכה למוקד משיכה למשקיעים והמחירים בה עולים בהתאם, במיוחד במערבה קרוב לחוף, אך פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית במזרח השכונה צפויים למשוך משפרי דיור גם לחלק זה של השכונה.
גבולות השכונה יוצרים מלבן של מזרח מערב כך שחלק אחד של השכונה קרוב מאד לים והחלק השני רחוק. כביש ראשי מפריד ביניהם. בחלק הקרוב לים המחירים יכולים להגיע ל-35 אלף שקל למטר, בחלק המזרחי הם באזור ה-20 אלף שקל למ"ר, גם בפרויקטים חדשים.
נכסים לדוגמה: דירת 4 חדרים בשטח של 102 מ"ר, קומה 11 מתוך 24 בפרויקט "החוף הלבן" היוקרתי. כ-250 מ"ר מחוף הים, שלושה כיווני אוויר, מרפסת גדולה ויחידת הורים מרווחת ומפנקת. שומר 24/7, בריכה חיצונית פרטית ומכון כושר.
מחיר מבוקש: 3.09 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשדרות מנחם בגין, קומה שמונה מתוך תשע, עם נוף פתוח לים מכל חלונות הדירה. יחידת הורים גדולה עם חדר ארונות וחדר רחצה. ממ"ד מרווח, מחסן וחניה כפולה, שני שירותים, שתי מקלחות ושלושה כיווני אוויר. כשלוש דקות הליכה מהים.
מחיר מבוקש: 2.58 מיליון שקל.
קריית חיים מערבית, חיפה: מחיר למ"ר: 19,300 שקל
על השכונה: קריית חיים מערבית הוקמה לאחר קום המדינה על דיונות החול שממערב לקריית חיים מזרחית, שהייתה השכונה העירונית הראשונה בעמק זבולון. הבנייה בשכונה כוללת קוטג'ים טוריים במרכז, ומבני שיכון בהיקפה, והיא אחת השכונות הבודדות בחיפה שיושבות על קו החוף ותושביה נהנים מגישה בלתי מופרעת לחוף רחצה. מדרום לשכונה נמצאת חוות מיכלי דלק ענקית שהוקמה עוד לפני השכונה, ובמשך כל שנות קיומה מהווה מטרד סביבתי ובריאותי עבור התושבים. למרות הבטחות שונות ופעולות תכנון שהחלו לסילוק חוות המיכלים, לא ידוע על תכנית אופרטיבית להעתקתה למיקום אחר. למרות זאת, בשכונה מקודמים מספר פרויקטי פינוי בינוי גדולים, כולל לאורך רחוב דגניה, בבניינים שצמודים לחוות המיכלים.
נכסים לדוגמה: דירת 2.5 חדרים בשטח של 50 מ"ר בקצה הטיילת של קריית חיים, במפגש עם רחוב דגניה. 30 מ"ר מקו המים. הבניין משמש רובו לנופש.
מחיר מבוקש: 2.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים בקצה שדרות מח"ל, קו ראשון לים. 60 מ"ר, קומה שנייה מתוך ארבע. לבניין יש היתר לתמ"א 38 שביצועו יתחיל בקרוב.
מחיר מבוקש: 1.65 מיליון שקל.
קריית ים א', קריית ים: מחיר למ"ר: 15,800 שקל
על השכונה: השכונה הראשונה של קריית ים הוקמה בשנת 1940 על ידי חברת גב-ים, ויושבה בראשיתה בין היתר על ידי נוטרים יהודים שגויסו על ידי הבריטים לשמור על מתקנים צבאיים באזור. הבנייה בשכונה כללה קוטג'ים טוריים עם חצרות קטנות עבור גינות ירק, ותבנית בנייה זו עדיין קיימת בשכונה, אם כי את הירקות החליפו במקרים רבים בריכות. בנוסף, יש בשכונה מבני שיכון נמוכים, בעיקר מצפון לאזור הוותיק. חברת גב-ים, שבבעלותה עדיין כ-250 דירות בשכונה, החלה לקדם תכנון להתחדשות עירונית שתוסיף לשכונה כ-2,500 דירות חדשות.
נכס לדוגמה: דירת 3 חדרים בשדרות פנחס ספיר, קו ראשון לים. 85 מ"ר בנוי, קומה 10 מתוך 18, דירה יפה ושמורה.
מחיר מבוקש: 1.6 מיליון שקל.
מנחם בגין, עכו: מחיר למ"ר: 12,000 שקל
על השכונה: שכונת מנחם בגין נמצאת במערב עכו וגובלת עם שכונת הכרם הצפונית בצפון, מסילת הרכבת במזרח וקריית וולפסון בדרום. הגבול המערבי של השכונה הוא חוף הים – היתרון הגדול של השכונה. בין החצי הצפוני של השכונה לבין קו החוף חוצץ המרכז לבריאות הנפש מזרע. תכנון השכונה תורם ליצירת קהילתיות, שכן מלבד חלקה הצפוני, המאופיין במבנים צמודי קרקע, היא מחולקת למתחמי מבני שיכון אשר במרכזם גינה ציבורית המשמשת כמקום מפגש עבור התושבים. כיום מקודמים בשכונה לפחות שני פרויקטים של פינוי בינוי, ופרויקטים נוספים צפויים להצטרף אליהם בזכות המיקום האטרקטיבי ופוטנציאל עליית המחירים שהוא מגלם.
נכס לדוגמה: דירת 3 חדרים משופצת ברחוב חטיבת גולני, קו ראשון לים, קומה 5 מ-8 עם מעלית. 2 חדרי שינה וסלון שפונה לצפון מערב, פרקט בכל הבית ומזגנים חדשים.
מחיר מבוקש: 1.1 מיליון שקל.
עין שרה, נהריה: מחיר למ"ר: 15,400 שקל
על השכונה: עין שרה היא השכונה הדרומית ביותר בנהריה. השכונה מחולקת לשלוש תתי-שכונות: החלק הצפוני מורכב משיכוני עולים, החלק הדרומי חדש יותר, ובחלק המזרחי של השכונה, מעבר לפסי הרכבת, יש שכונת וילות שנקראת "עין שרה הוותיקה". תושבי השכונה נהנים מגישה לחוף הים והספורטק ממערב, ונוף פתוח לשדות החקלאיים של שבי ציון מדרום.
נכס לדוגמה: דירת 4 חדרים בבית דו משפחתי, פונה לצפון ולמערב, קו ראשון לים ולטיילת הדרומית של נהריה. 113 מ"ר בנוי עם מטבח מושקע וחדרי רחצה מעוצבים.
מחיר מבוקש: 1.82 מיליון שקל.