אם חשבתם שבאזור המרכז, מחירי הדיור הגבוהים מתרכזים בעיקר בתל אביב, מתברר שהיא לא העיר היחידה. תג המחיר בשורת שכונות בבת-ים עומד על 4 מיליון שקלים. מדובר בעיקר על הפרויקטים החדשים בעיר שמציעים נוף לים. כמו לדוגמה, בשכונת פארק הים שבה המחירים נעים בין 35 אלף שקל ועד 38 אלף שקל למ"ר. אמנם, חלה ירידה מסוימת במחיר בחודשים האחרונים, אך לא דרמטית כמו ביתר המקומות שנבדקו.

השכונה הזו וכן הבנייה החדשה שהולכת ומתרחבת בבת-ים פיצלו את העיר לשניים - בת ים "החדשה" שבה המחירים גבוהים יותר - וזו "הישנה". חלק מההתחדשות העירונית בשכונות הישנות בעיר העלו במידה מסוימת את המחירים.

בת-ים עדיין סובלת מתדמית שלילית. בעיר מתגוררת אוכלוסייה יחסית חלשה לערים במרכז, וכן חל בה מחסור בתעסוקה ובמקומות בילוי. ואולם, המצב השתפר לאורך השנים והגעת הרכבת הקלה לעיר שתאפשר נגישות לתל אביב ולערי המרכז עשויה לשפר את מצב העסקים בעיר - וכן להנגיש אותה לצעירים שעשויים להעדיף לגור בה מאשר בתל אביב היקרה הרבה יותר.

נכון לעכשיו, צעירים עוזבים את העיר. הם מעדיפים לגור בערים עם יותר אפשרויות תעסוקה ומקומות בילוי שבת-ים לא מספקת. ולמרות זאת, אחד היתרונות במגורים בעיר לעומת השכנה המבוקשת הוא שניתן לשכור דירה בקלות יחסית.

מבצעים 190522 - פארק הים בת ים (הדמיה: 3Division)
שכונת פארק הים בבת ים | הדמיה: 3Division

פארק הים - הצמרת של בת ים

בת-ים היא אחת מהערים שכנראה ישנו את פניהן ללא הכר בעשור הקרוב. בנייני השיכונים יוחלפו בבניינים חדשים. בעיר החלו לאחרונה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38 - והיא צפויה להגדיל את היקף הבנייה בשנים הבאות. זה אולי יקשה על תושבי העיר, שקו האופק שלהם מלא במנופים - אך בטווח הארוך יותר, ערך דירותיהם יעלה.

אז מה גורם לעלייה בביקוש ב"צמרת" של בת-ים? ראשית, הפיתוי לגור בשכונת מגדלים. שנית, הנוף לים לצד פארק ומרכזי קניות מתחת לבית. סיבה נוספת היא שהשכונה לא התחילה להיבנות לאחרונה בהשוואה להרבה שכונות אחרות בעיר - היא כבר הקימה כמעט 2,000 דירות, כשהמספר הזה ישלש את עצמו בטווח הקצר ויצמח פי חמישה בהמשך.

 

העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונת הפארק בבת-ים

  • פרוייקט צרפתי שמעון, 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 17 - 4.05 מיליון שקל.
  • הקוממיות 8, 108 מ"ר, 4 חדרים, קומה 33 - 3.33 מיליון שקל.
  • הקוממיות 8, 63 מ"ר, 2 חדרים, קומה 27 - 2.53 מיליון שקל.
  • פרוייקט צרפתי שמעון, 109 מ"ר, 4 חדרים, קומה 21 - 3.1 מיליון שקל.
  • דרך בן גוריון 135, 36 מ"ר (סטודיו), 2 חדרים, קומה 1 - 1.47 מיליון שקל.

הכתבה פורסמה לראשונה בביזפורטל.