הוועדה המחוזית ירושלים אישרה היום (ראשון) תכנית להתחדשות עירונית בהיקף של כ-1,400 יחידות דיור בשכונת גילה ובשכונת קרית יובל בירושלים. במסגרת התוכניות ייבנו בשכונת גילה שבעיר מגדלים שיתנשאו עד לגובה של 35 קומות, והוועדה תחייב לראשונה את היזם להציג הערכות לעלות האחזקה של המבנים הגבוהים לטווח הארוך.
במתחם הרדוף שבשכונת גילה יוקמו חמישה מגדלים בני 25-35 קומות, לצד מבנים נוספים של עד 9 קומות. מתוך 750 יחידות הדיור שיוקמו, כ-150 יהיו דירות קטנות, שיתאימו לזוגות צעירים. הקומות הראשונות במגדלים יוקצו למסחר ותעסוקה, ושטחים נוספים באזור יוקצו למוסדות ציבור, מוסדות חינוך, בתי כנסת ועוד. במתחם מצויים היום שישה מבני שיכון בני 4-5 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש, והוא ממוקם בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה.
במתחם נוסף בשכונה יוקמו 500 יחידות דיור, ב-3 מגדלים בני 20-30 קומות, לצד בניה נמוכה של עד 12 קומות. גם פה כחמישית מהדירות יותאמו לזוגות צעירים והוקצו שטחים לשימושים ציבוריים. בשכונה יוקמו שבילי אופניים וטיילת שתכלול גינות משחקים וכיכר רחבה עם שטחי מסחר, בתי כנסת מעונות וגני ילדים. כיום נמצאים במתחם 5 מבני שיכון בני 4-5 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. בנוסף כ-128 יחידות דיור נוספות יוקמו בשכונת קרית יובל, ברחוב מקסיקו, במקום שני מבני שיכון בני 3-4 קומות.
התוכניות מממשות את חזון מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, שהודיע לאחרונה על הקמת אגף להתחדשות עירונית שיתמקד במיצוי שטחי הפיתוח הקיימים בתוך הערים, כדי לשמור על השטחים הפתוחים. במנהל התכנון מאמינים שהקמת האגף תאפשר להרחיב את היצע הדיור באופן משמעותי ובמסגרת פעולתו יקודמו תוכניות התחדשות עירונית רחבות היקף של אלפי יחידות דיור, במקום בבניינים בודדים.
בשל גובה הבניינים ישנה חשיבות עליונה לתחזוקתם לאורך זמן, וקיים חשש שעלויות התחזוקה יגדלו באופן משמעותי במשך השנים. על כן החליטה הוועדה לראשונה על קידום מנגנון להקמת קרן תחזוקה למבנים גבוהים עבור הדיירים, אשר יבטיח את איכות המגורים בבניה גבוהה לטווח הארוך ויבטיח מקורות מימון לתחזוקת מבנים גבוהים. הוועדה המחוזית תדרוש מהיזם של הפרויקט להציג נספח אחזקה וחוות דעת שמאית, כדי להבטיח הפרשה לקרן תחזוקה לטובת תחזוקת המבנים לטווח הארוך.