אחרי שהסתערו בעבר על מזרח אירופה, חברות הנדל"ן הישראליות מסמנות מטרה חדשה: אנגליה. כבר לא מדובר במקומות נידחים יחסית כמו רומניה, אלא דירה באחת הערים היקרות בעולם - לונדון. "יש פה חלון הזדמנויות, אנחנו חוזים שאפשר להרוויח פה הרבה כסף", אומרים המשקיעים.
לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים – הצטרפו לפייסבוק שלנו
בשבועיים האחרונים החלו להתפרסם מודעות ענק בעיתונים על חברות נדל"ן ישראליות המוכרות דירות בפרוייקטים חדשים בלונדון. מדובר בשתיים מהחברות המובילות בענף - קנדה-ישראל וב.ס.ר. למרות ששתיהן החלו את שיווק הדירות בעיר במקביל, לא מדובר באותו פרוייקט אך עם זאת הן מבטיחות: "מדובר בהזדמנות חד פעמית".
הדירות בשני הפרויקטים קטנות: כ-30 מטרים מרובעים, כאשר המחיר נע סביב 1.4 מיליון שקלים. הציפייה היא להשכיר את הדירות תמורת 6,000 עד 6,5000 שקלים בחודש, באופן שהתשואה הצפויה תעמוד על 4.5% בשנה.
מחירי הנדל"ן בלונדון נמצאים במגמת ירידה אחרי שנים של עליות מתמשכות, בייחוד לאחר הברקזיט. "יש הרבה חוסר ודאות בשוק והרבה אנשים יושבים על הגדר", אומר אייל לנדאו, מתווך דירות בלונדון. "מצד אחד הפאונד נחלש מאוד גם ביחס לשקל וגם ביחס למטבעות אחרים בעולם אז יש כאן הזדמנות לקהל הישראלי להיכנס לשוק הזה".
מן הצד השני נשמעות גם הסתייגויות. "הדיבורים על הברקזיט ועל העובדה שהם מורידים עכשיו מחירים באופו זמני והמחירים הולכים לעלות - זה לא מגובה בכלום", מבהיר אוהד דנוס, שמאי מקרקעין. "מי שהיום מבטיח שאחרי הברקזיט המחירים יחזרו לעלות - לא מיודע על מה הוא מדבר".
מחירי הנדל"ן בלונדון זינקו בעשור האחרון, והממשלה הציעה פתרון - הסבת מגדלי משרדים למגורים בהליכי תכנון מזורזים, וחברות הנדל"ן הסתערו על ההזדמנות. בשנתיים האחרונות 73% מהדירות שנבנו בלונדון הוסבו ממשרדים למגורים. מאז 2015 הוקמו כך 31,000 דירות. לכן, כאשר המחירים במגמת ירידה, החברות הישראליות מזהות את ההזדמנות.
גם בישראל ניתן היה להסב משרדים למגורים ולהוסיף אלפי יחידות דיור באזורי ביקוש. ב-2015 קידם שר האוצר כחלון יוזמה דומה, אך התכניות נתקעו בעיריות. "ארנונה ממשרדים היא הרבה יותר גבוהה מארנונה ממגורים", מוסיף דנוס. "הרשויות לא מתות על זה וזה דורש שינויים ותוספות מטעם הרשות - שטחים ציבוריים, גני ילדים, בתי ספר".
קשה להעריך מה ילד יום ואם התשואה הצפויה בלונדון אכן תתממש. אולם חוש הריח של הישראלים מזהה את ההשקעה כטובה והם מנסים לנצל אותה - גם אם היא מתממשת מעבר לים.
צמרת מערכת הביטחון, בכירי מערכת אכיפת החוק, אמנים מובילים וגיבורים מעוררי השראה - וכולם Live על במות בנייני האומה. ועידת המשפיעים של חברת החדשות ב-3 בספטמבר 2018 בבנייני האומה בירושלים | הבטיחו את מקומכם והירשמו: https://newsevent.co.il