מדד המחירים לצרכן הפתיע ונותר ללא שינוי בחודש פברואר 2025 בהשוואה לינואר, כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בבנקים ובתי השקעות העריכו השבוע כי המדד יעלה בשיעור של 0.3%-0.2%. הנתון מוריד את האינפלציה השנתית ל-3.4% - ירידה לעומת האינפלציה ל-12 החודשים האחרונים בינואר שהסתכמה ב-3.8%, עד עדיין מחוץ לטווח העליון של יעד בנק ישראל, שעומד על 3%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים:

  • פירות טריים שעלו ב-10.5%.
  • תרבות ובידור שעלה ב-0.8%.
  • תקשורת שעלה ב-0.7%.
  • מזון עלה ב-0.3%.
  • שכר דירה עלה ב-0.3%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים:

  • ירקות טריים שירדו ב-7.1%.
  • הלבשה שירד ב-3.0%.
  • שירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.3%.

בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.4%.

בבנק הפועלים ציינו בתחילת השבוע כי סקר המגמות של חודש פברואר צופה עלייה חדה ורוחבית במחירים בחודש מרץ. בסקירתו השבועית ציין מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסים בפועלים, כי "ביטול סבסוד מעונות היום לאברכים [שנכנס לתוקפו ב-1 במרץ] אמור להעלות בחדות את רכיב 'מחירי משפחתונים ומעונות יום', אך עדיין לא ברור האם הלמ"ס תמדוד זאת בחודש מרץ".

עוד צוין כי "לאחר הירידה החדה בחודשים האחרונים, מחירים הירקות עלו בתחילת מרץ בכ-0.5%, לעומת ירידה עונתית של כ-2%".

מחירי הדירות ממשיכים לטפס

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2024-ינואר 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%. מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.7.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בכל האזורים:

  • ירושלים: .3.0%
  • צפון: 1.8%.
  • חיפה: 0.1%.
  • מרכז: 0.2%.
  • תל אביב: 1.8%.
  • דרום:1.1%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2024-ינואר 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023-ינואר 2024 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-7.7%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-5.4%.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים בכל האזורים:

  • תל אביב: 10.3%.
  • צפון: 9.9%.
  • חיפה: 9.5%.
  • ירושלים: 5.6%.
  • מרכז: 5.0%.
  • דרום: 4.5%.

השפעת מבצעי הקבלנים על המחירים

הלמ"ס הוסיפה החודש נספח מיוחד למדד מחירי הדירות העוסק בהטבות המימון של הקבלנים (מה שזכה לכינוי מבצעי 20-80) ולהשפעת קיומו של ממ"ד בדירה.

בעקבות חובת דיווח מנובמבר 2024 שקבעה רשות המיסים, התקבלו החודש לראשונה נתונים ממוחשבים על הטבות מימון בעסקאות למכירת דירות קבלן. חוקרי הלמ"ס מציינים לפי דיווחי הקבלנים, בין החודשים נובמבר 2024 לינואר 2025 דירות שנמכרו עם הטבות מימון כאלו היוו 14.4% מכלל דירות הקבלן - 1,734 דירות בסך הכול. מבחינה שעשו החוקרים עולה לטענתם כי ההשפעה המצטברת של מבצעי המימון של הקבלנים על עליית מחירי הדירות היא 1.3% בלבד בשלוש השנים האחרונות - קרי, ללא מבצעי המימון מחירי הדירות היו עולים בשלוש השנים האחרונות ב-20.5% במקום ב-21.8%.

לגבי ממ"דים, נמצא כי מתוך כ-11 אלף עסקאות שבוצעו במחצית השנה השנייה של 2024 למכירת דירות שנבנו לפני 1990 ולא חויבו אז בבניית ממ"ד - פחות מ-100 דירות שכללו ממ"ד נמכרו בממוצע מדי חודש, שיעור של 5% מכלל העסקאות של דירות מסוג זה.