חברת פלואו (Flow) של אדם נוימן, שהוקמה בשנת 2022, פועלת בתחום הדיור להשכרה, וכיום מושקעת בשישה בנייני דירות, כולל נכס אחד בעיר נאשוויל בטנסי. היא הוקמה בהשקעה בסך של 350 מיליון דולר מקרן ההון סיכון המוכרת אנדריסן הורוביץ.
על פי דיווח ב"ביזנס אינסיידר", הבניין בנאשוויל, נכס שמונה 358 יחידות דיור, הפסיד יותר מ-7 מיליון דולר בין השנים 2022 ל-2023, ופלטפורמת מימון ההמונים Yieldstreet, שהייתה שותפה בגיוס כסף לרכישת הנכס, הודיעה לאחרונה למשקיעים שלה כי השקעותיהם בנכס עלולות להימחק. הסיבה לכך בין היתר היא עליית הריבית שמייקרת את ההלוואה שנלקחה לרכישת הנכס.
דיווחים ראשוניים על הקשיים של החברה פורסמו כבר בינואר.
ניסיונות להציל את העסקה
כעת הודיעה YieldStreet, שמחזיקה בבעלות משותפת על הבניין יחד עם חברת פלואו, כי בעלי הנכס נמצאים בדיונים עם המלווה של הבניין בכדי לנסות ולהציל את העסקה, בין אם באמצעות מכירת הנכס ובין אם באמצעות הזרמת הון נוסף, או ארגון מחדש של החובות, כך לפי הביזנס אינסיידר.
פלואו מוגדרת כחברת נדל"ן וגם כחברת טכנולוגיה, היא מציעה לדיירים אפליקציה המאפשרת להם לשלם שכירות, להזמין שירותי תחזוקה, או להירשם לשיעורים וחוגים. בדומה למה שניסה בעבר נוימן לעשות ב-WEWORK. החברה מנסה לייצר תחושת קהילה בקרב הדיירים בבניינים שלה, וכן להציג מודל חדשנות שמשלב בעלות עם שכירות.
דובר של חברת פלואו מסר כי החברה מעולם לא ניהלה את הבניין האמור. בהודעה שפורסמה גם בביזנס אינסיידר, נכתב כי: "רכישת הבניין קודמת לקיומה של חברת פלואו והתוכניות העסקיות של החברה מעולם לא כללו את ניהול הנכס", וכי, ״פלואו היא בעלת מניות מיעוט וללא שליטה, והבניין ממשיך לעמוד בהתחייבויותיו". ואכן, הנכס מופעל מזה זמן על ידי חברת RPM Living, חברה לניהול נכסים שבסיסה בדנוור.
עם זאת, כך לפי הביזנס אינסיידר, הנכס הגיע לחברת פלואו במסגרת העברה של השקעה בשישה נכסים שבוצעה במקור על ידי החברה המשפחתית של נוימן, Nazare Capital. חברה זו פנתה לפלטפורמת מימון ההמונים Yieldstreet בכדי לגייס את הכסף. כיום Yieldstreet היא בעלת המניות הגדולה ביותר בנכס, זאת כאמור באמצעות הכסף שגייסה במסגרת הפלטפורמה שלה.
הכתבה פורסמה לראשונה באתר גלובס