אחרי גל העלאות הריבית - שוק הנדל"ן הגיע לשפל של עשרים שנה עם צניחה דרמטית במספר הדירות שנרכשו בחודש פברואר. המספרים והנתונים החדשים מראים כמעט ואין קונים, ובמקביל - יש ירידה במחירי הדירות. בחודש פברואר למשל, התבצעו כ-6,300 עסקאות בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות שבוצעו בעשרים השנים האחרונות.
מכאן, כשאין קונים בשוק - היצע הדירות גדל וזה כמובן משפיע בישירות על מחירי הדירות. כך לדוגמה, בתל אביב, בין הרבעון האחרון של השנה שעברה לרבעון הראשון השנה - נרשמה עלייה של 48% במספר המודעות הפעילות באתר יד 2. מהצד השני - מחיר דירה ממוצעת חזר להיות מתחת לרף 5 מיליון השקלים - כלומר, חלה הנחה של 12% בתוך רבעון אחד בלבד.
הנתונים המלאים
שפל בשוק הנדל"ן: באיזו עיר המחירים ירדו הכי הרבה?
גם ברמת גן חלה עלייה בהיצע, עם 21% עלייה בהיצע של דירות 3 חדרים, ובמחיר מעודכן של 2,886,000 שקלים, ובעצם בהנחה של 7% - וזה עוד לפני שהתמקחנו עם המוכר והורדנו עוד יותר את המחיר. ההיצע הגדל פוגש את המחיר היורד גם בירושלים - עם עלייה של 15% בהיצע הדירות וירידה של 5% במחיר. בנוסף, בראשון לציון עלייה של 21% בהיצע וירידה של 3% במחיר, וברמת השרון עלייה של 35% בהיצע וירידה של כ-4% במחיר, וזו כבר ממש מגמה.
עוה"ד דורון אריאל, מומחה בנדל"ן, הסביר: "כמות הדירות לכאורה שקיימת בשוק היום, מצביעה על יכולת של אותם קונים פוטנציאליים שצריכים או חייבים לקנות היום, לדרוש תנאים יותר טובים היום, הנחה מסוימת, או תנאי תשלום טובים יותר".
תגובות