היום (א') אחר הצהריים צפויים להיפגש בכירי תחום הדיור והתכנון כדי להגיע להסכמה באשר לתקופת המעבר של תמ"א 38. תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, שתוקפה פג במאי 2020, צפויה על פי ההסכמות שכבר הושגו בסוף השבוע לזכות לאורכה של שלוש שנים - ולהסתיים סופית באוקטובר 2022. ההסכמה מגיעה בהמשך למהלך שנחשף ב-TheMarker ואותו מקדמת מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר, לסיום תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית.
בפגישה ייקבעו גם עקרונות עבודה ראשוניים לתוכנית חלופית. ההחלטה תובא לאישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בישיבתה הבאה. כפי שמסתמן, הוועדות המקומיות יקבלו סמכויות נוספות הנוגעות לתוכניות להתחדשות עירונית וכחלק מתוכניות בניין העיר, ותוכניות רחבות של מתחמים יקבלו עדיפות על פני מבנים נקודתיים. נקודה משמעותית נוספת שתידרש לדיון בידי גורמי המקצוע נוגעת לביטול הפטור המקובל מהיטלי ההשבחה. תוכניות של תמ"א 38 זכו עד כה לפטור מהיטל, ואילו בתוכנית החלופית תהיה דרישה להיטל מופחת של 25%-50%.
הפגישה תתקיים אצל שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא-ביטון, שקיבלה משר האוצר משה כחלון את הסמכות להוביל את הטיפול בנושא. לפגישה צפויים להגיע נציגי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ובהן מינהל התכנון, נציגי מטה הדיור, מנכ"ל משרד הבינוי ושיכון ונציגי האוצר. לפי ההערכות, יהיה קונצנזוס סביב הארכת המועד לשלוש שנים בלבד ויצירת הוראות מעבר בטווח הקרוב.
כל התוכניות שכבר הוגשו לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה והחלו בתהליך אינן צפויות להיעצר, אלא בהחלטה של הוועדה המקומית שפוסלת את התוכנית מטעמים תכנוניים.
תמ"א 38 נדרשת להארכה מדי חמש שנים מתוקף הוראותיה. כבר ביולי התכנסו חברי המועצה הארצית לתכנון ובנייה לדון בעתידה של התוכנית. בין המתנגדים להמשך קיומה בולטים ראשי ערים במרכז הארץ, שטוענים כי תשתיות הרשויות המונוציפליות קורסות תחת נטל התמ"א 38, שאינה מאפשרת תכנון ארוך טווח; וכן מינהל התכנון, שמתנגד לה בשל העובדה שהיא לא מספקת את התשתיות העירוניות הנחוצות לטיפול בתושבים החדשים בתא שטח.
תמ"א 38 מעולם לא נועדה לשמש כלי להתחדשות עירונית, אלא יועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – אך בפועל כשלה בהשגת מטרותיה, נוכח המשוואה הכלכלית שבבסיסה, המכתיבה חיזוק מבנים דווקא באזורי הביקוש. זאת, במקום באזורים הפריפריאליים, שבהם ממוקמים היישובים הזקוקים יותר מכל לחיזוק - ובראשם היישובים הממוקמים בסמיכות לשבר הסורי-אפריקאי.
בעקבות ההחלטה הצפויה, מסר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "ההחלטה להאריך את תוקפה של תמ"א 38 היא צו השעה והישג אדיר עבור כלל הציבור בישראל ועבור ענף הבנייה. זוהי החלטה מנהיגותית מצילת חיים. ההחלטה תמנע ירידה דרמטית בהיצע בניית יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש, שהיתה גורמת ללחץ נוסף לעליות מחירי דיור מעבר לעליות שממילא צפויות".
יודעים מה הסיפור הבא של mako כסף? כתבו אלינו money@mako.co.il
הכתבה פורסמה במקור באתר TheMarker
כתבות נוספות:
קריסת המרכז ללימודים אקדמיים: המל"ג תכריע מי ירכוש את פעילות המוסד