חושבים שהעסקה שאתם עומדים לסגור בקרוב על הנכס היא עסקת חייכם? תחשבו שוב. תביעות סותרות, עיקולים וזכויות צד ג' עלולים לצוץ ולהפוך את החלום שלכם לסיוט משפטי. כיצד מונעים זאת? באמצעות ביצוע הבדיקות הנכונות ולא פחות חשוב מכך - ליווי משפטי חכם. מוכנים לגלות את הסודות שעשויים להציל את ההשקעה שלכם?
בדיקת בעלות ותביעות סותרות (תביעות בין שני תובעים או יותר) עלולות להוות מכשול קריטי בכל עסקת מקרקעין. מכיוון שכך, לפני רכישת הנכס, חשוב לוודא כי הבעלות עליו חוקית ואין מאחוריה מחלוקות או זכויות סותרות העלולות לפגוע בהשלמת העסקה. "תביעות סותרות", לצורך עניין זה, עשויות לכלול עיקולים, זכויות צד ג' או חובות סמויים - שכולם עלולים לצוץ לאחר חתימת החוזה ולהוביל, בשל הופעתם, לסכסוכים משפטיים ממושכים. עורך דין המומחה בעסקאות מקרקעין יידע לבצע בדיקות מעמיקות של רישום הנכס, לאתר תביעות חבויות ולהבטיח כי העסקה תתבצע בצורה בטוחה, בהגנה מלאה על זכויותיכם ותוך כדי מניעת הפתעות עתידיות בלתי רצויות.
לפנייה ישירה למשרד עו"ד קלינגהופר-ביטון ושות' – לחץ/י כאן
חשיבותה של בדיקת הבעלות המקיפה לפני החתימה על עסקת מקרקעין
כאשר מתכננים לרכוש נכס מקרקעין, אחת מהבדיקות החשובות ביותר אותן יש לבצע היא בדיקת הבעלות. לעיתים קרובות, רוכשים הממהרים לחתום על חוזה רכישה "ישכחו" לבדוק לעומק את מצב הבעלות הנוכחי של הנכס, במקרים אחרים, הם לא יהיו מודעים לחשיבות העניין. כך או אחרת, טעות כזו עלולה להוביל אותם, הן להסתבכויות משפטיות והן לאובדן כספים.
בדיקת בעלות נכונה תכלול סקירה של רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ובדיקה האם ישנם ברישומים הערות אזהרה, משכונים, עיקולים או זכויות צד ג' בנכס. בנוסף, חשוב אף לבדוק את רישומי הנכס ברשות מקרקעי ישראל ובמנהל מקרקעי ישראל, במיוחד המקרים בהם המדובר בנכס השייך למדינה או לגופים ציבוריים.
תפקידו של עורך הדין בעסקת המקרקעין יהיה להבטיח שהנכס שאותו אתם מעוניינים לרכוש רשום בצורה חוקית וכי הבעלות עליו אינה מוטלת בכל ספק. בדיקה מקיפה הזו אינה רק טכנית, אלא כוללת ניתוח משפטי מדוקדק של כל המסמכים הקשורים לנכס, כך שהרוכשים יוכלו לבצע את העסקה בביטחון מלא שהנכס אכן שייך למוכר אותו. כאשר כל הבדיקות מבוצעות בצורה הנכונה, ניתן להימנע מתקלות עתידיות העלולות לגרום להפסדים כלכליים משמעותיים, כמו גם להליכים ולסכסוכים משפטיים מיותרים.
זכויות סותרות: כיצד מתמודדים עם סכסוכים משפטיים על נכסים?
סכסוכים משפטיים הנסבים סביב לזכויות מקרקעין נחשבים לאחד המצבים המורכבים ביותר בעסקאות הנדל"ן. לעיתים, על אף שבעלי הנכס מציגים מסמכים חוקיים המעידים על בעלותם על הנכס, מתגלות זכויות סותרות מצידם של גורמים נוספים. זכויות אלו עשויות להיות זכויות שימוש, זכויות חוזיות שלא נרשמו כראוי, או תביעות בעלות של יורשים או גורמים אחרים שלא היו מודעים לכך טרם / בעת תהליכי העסקה. במקרים כאלה, עורך הדין יצטרך לנקוט בצעדים משפטיים מהירים ומדויקים, בכדי להגן על זכויות הלקוח ולהבטיח כי הנכס יישאר בשליטתו.
ההתמודדות עם זכויות סותרות דורשת מומחיות רבה בהבנת החוק ובמציאת פתרונות שיספקו את ההגנה המקסימלית ללקוח. עורך דין מנוסה יידע לנהל משא ומתן עם הצדדים השונים, לפנות לערכאות משפטיות (כאשר יתעורר הצורך בכך), ולהשיג פסיקות שישמרו על זכויות הלקוח בנכס.
במקרים מסוימים, ההסכמות תתבצענה (באמצעות גישור או בוררות) מחוץ לכותלי בית המשפט, דבר שמסוגל לחסוך זמן ומשאבים נוספים לכל המעורבים. כך שבאמצעות הליווי המשפטי הנכון, ניתן למנוע את הפיכתו של "סכסוך" על מקרקעין לקרב משפטי ממושך.
כיצד מונעים "הפתעות"? כלים משפטיים לזיהוי תביעות בעלות סמויות
תביעות בעלות סמויות על נכסי מקרקעין, אף הן, מהוות אתגר רציני שעלול לפגוע בכל עסקה, גם אם, בתחילתה, היא נראתה כפשוטה וקלה. תביעות אלו מתגלות, לעיתים, רק לאחר שהעסקה נחתמה, והן כוללות מקרים בהם ישנם יורשים שהרשויות לא היו מודעות לקיומם, זכויות שימוש בלתי מתועדות או חובות ועיקולים שלא הוצהרו במפורש. בכדי למנוע הפתעות לא נעימות מסוג זה, עורך הדין ישתמש בכלים משפטיים מתקדמים ובבדיקות מעמיקות, וזאת, בכדי לוודא שכל צדדי הנכס ברורים ושלא קיימות תביעות נסתרות שעלולות לסכן את העסקה.
בין אותם כלים משפטיים בהם משתמש עורך הדין ניתן למצוא חקירות מעמיקות מול גופי רישום מקרקעין, בדיקות היסטוריות של הנכס ושימוש במומחים לזיהוי מסמכים בעייתיים או חשודים. תהליך זה יכלול אף ביצוע חיפושים בלשכת רישום המקרקעין ובמאגרים נוספים (כמו רשות מקרקעי ישראל), וכן בחינת חוזי שכירות, הסכמים והתחייבויות שונות של בעלי הנכס. הבדיקות המעמיקות הללו תספקנה ביטחון נוסף לרוכשים ותמנענה את האפשרות להופעתן של "הפתעות" משפטיות בלתי רצויות לאחר השלמת העסקה.
כאשר המדובר בעסקאות מקרקעין, תהיו זקוקים לצוות משפטי מקצועי שיעניק לכם ליווי אישי ויהיה זמין עבורכם בכל שלב.
משרד עורכי דין קלינגהופר-ביטון ושות' עוסק בדיני מקרקעין, לרבות סכסוכי נדל"ן וכן בירושות וצוואות. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.
לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפנייה ישירה למשרד עו"ד קלינגהופר-ביטון ושות' – 055-4317943