עסקאות נדל"ן הן חלק בלתי נפרד מהחיים המודרניים, בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים, השקעה בנכס או רכישת שטח מסחרי. עם זאת, חשוב לזכור כי עסקאות אלו כרוכות גם בהיבטים משפטיים ופיננסיים רבים, לרבות תשלומי מיסים, ביניהם תשלום מס רכישה.
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נכסים בישראל, ועשוי להיות חלק נכבד מעלויות רכישת הנכס. חשוב להבין את מהות מס זה, את השיעורים השונים החלים ואת השלכותיו על עסקאות שונות, ובפרט על עסקאות קבלן.
לפניה ישירה אל משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות', לחץ/י כאן
מס רכישה, המכונה גם "מס רכישה דירה", הוא מס המוטל על רוכשי נכסים בישראל. המס מחושב על פי שווי הנכס, ומתבסס על שווי הנכס הנרכש. שיעור מס הרכישה נקבע בהתאם לזהות הרוכש, סוג הנכס ומחיר הרכישה.
עיקרי הדברים החשובים לדעת על מס רכישה:
- מי חייב בתשלום מס רכישה? כל אדם או תאגיד רוכש נכס בישראל חייב בתשלום מס רכישה.
- מהו שיעור מס הרכישה? שיעור מס הרכישה משתנה בהתאם לזהות הרוכש, סוג הנכס ומחיר הרכישה.
- מדרגות מס רכישה בדירה יחידה :
מדרגה ראשונה
עד לסך של 1,978,745 ₪ לא ישולם מס רכישה.
מדרגה שניה
על סך שמעל 1,978,745 ₪ ועד לסך של 2,347,040 ₪ ישולם מס בשיעור של 3.5%.
מדרגה שלישית
על סך שמעל 2,347,040 ₪ ועד לסך של 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור של 5%.
מדרגה רביעית
על סך שמעל 6,055,070 ₪ ועד לסך של 20,183,565 ₪ ישולם מס בשיעור של 8%.
מדרגה חמישית
על סך שמעל 20,183,565 ₪ ישולם מס בשיעור של 10%.
חשוב לציין כי הטבות אלו חלות רק על רוכשי דירה ראשונה והן עשויות להשתנות מעת לעת, ולכן חשוב להתעדכן בחקיקה העדכנית.
- מדרגות מס רכישה בדירה שאינה דירה יחידה :
ברכישה עד לסך של 6,055,070 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 8%.
על כל סך רכישה מעל סך של 6,055,070 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 10%.
- מתי משלמים את מס הרכישה? מס רכישה משולם בתוך 60 ימים ממועד חתימת החוזה.
- כיצד ניתן לחשב את מס הרכישה? ניתן לחשב את מס הרכישה באופן עצמאי באמצעות מחשבון מס רכישה מקוון או בעזרת עורך דין.
השלכות מס רכישה על עסקאות קבלן
עסקאות קבלן הן עסקאות נדל"ן מיוחדות בהן רוכש קונה דירה חדשה ישירות מהקבלן. עסקאות אלו כרוכות בהיבטים משפטיים ופיננסיים ייחודיים, ויש להן השלכות גם על תשלום מס רכישה.
שווי הנכס לצורך חישוב מס רכישה בעסקאות ליחידים נקבע בהתאם למחיר הנכס המופיע בחוזה המכר, בתוספת מע"מ.
שווי הנכס לצורך חישוב מס רכישה בעסקאות לעסקים (המנכים מע"מ) נקבע בהתאם למחיר הנכס המופיע בחוזה המכר, ללא תוספת מע"מ.
קיימים פטורים ו/או הנחות שונות במס רכישה ומומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום.
לסיכום, מס רכישה הוא גורם משמעותי שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס בישראל. חשוב להבין את מהות מס זה, את שיעוריו השונים ואת השלכותיו על עסקאות שונות, ובפרט על עסקאות קבלן. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן לפני ביצוע עסקת נדל"ן, על מנת לקבל הכוונה מקצועית בנוגע לתשלום מס רכישה והשלכותיו על העסקה הספציפית.
![עו"ד ינון ברקאי (צילום: כהן אור) עו"ד ינון ברקאי (צילום: כהן אור)](https://img.mako.co.il/2022/11/23/568789_autoOrient_i.jpg)
עורך דין, נוטריון ומגשר ינון ברקאי, עוסק בתחום המקרקעין והנדל"ן לרבות בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, ייצוג גופים עסקיים ואנשים פרטיים בחוזי קנייה ומכר, יישוב סכסוכים, דמי מפתח, תכנון ובנייה, תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות עירונית ועוד. הכתבה באדיבות אתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפניה ישירה למשרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי - 053-6112832