רכישה ומכירה של דירה הן עסקאות נדל"ן מרכזיות בחיי אדם, הכרוכות בהשקעה כספית משמעותית ובהשלכות משפטיות רבות. בכתבה הבאה ריכזנו מספר טיפים חשובים שיעזרו לכם לצלוח את התהליך בצורה חלקה ומוצלחת, תוך שמירה על זכויותיכם.
דברים שחשוב לעשות בעת מכירת דירה
צרו קשר עם עורך דין - ליווי משפטי מקצועי לאורך כל התהליך הוא חיוני להבטחת עסקה הוגנת ותקינה. עורך הדין יבצע את הבדיקות הנדרשות, ינסח את חוזה המכירה וייצג אתכם במשא ומתן מול הקונה.
הכינו את הדירה למכירה - תקנו ליקויים ודאגו שהדירה תהיה נקייה ומסודרת טרם העברתה.
קבעו מחיר ריאלי - ערכו סקר שוק כדי להעריך את שווי הדירה באופן אובייקטיבי. התייעצו עם שמאי מקרקעין לקבלת חוות דעת מקצועית.
לפניה ישירה אל משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות', לחץ/י כאן
השקיעו בשיווק - פרסמו את הדירה באתרי האינטרנט המובילים וקבוצות פייסבוק רלוונטיות או פנו לקבלת שירותי תיווך. אם פרסתם מודעה, הוסיפו אליה תמונות איכותיות וכתבו תיאור מפורט.
היו גמישים - היו מוכנים להתפשר מעט על המחיר או על תנאי המכירה, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.
דברים שחשוב לא לעשות בעת מכירת דירה
אל תזניחו את הבדיקות הנדרשות - ודאו שהדירה רשומה במרשם הרלוונטי, שאין עליה חובות או משכנתאות ושהיא נקייה משעבודים.
אל תשתפו מידע מיותר - אין צורך לשתף את הקונה הפוטנציאלי בפרטים שאינם רלוונטיים לעסקה.
אל תלחצו על הקונה - תנו לקונה זמן לקבל החלטה מושכלת. אל תפעילו עליו לחץ מיותר.
דאגו לערוך חוזה מסודר - ודאו שהחוזה מנוסח בצורה ברורה ומדויקת ושכל הפרטים החשובים כלולים בו.
דברים שחשוב לעשות בעת רכישת דירה
גם כאן, צרו קשר עם עורך דין - ליווי משפטי מקצועי חיוני גם עבור רוכשים. עורך הדין יבדוק את נכס הנרכש, יבצע את הבדיקות המשפטיות הנדרשות ויוודא שהעסקה תקינה.
קחו משכנתא - אם אתם זקוקים למימון, תוודאו שאתם זכאים לקבל משכנתא ואת גובה המשכנתא. השוו בין הצעות משכנתא שונות בבנקים ובגופים פיננסיים אחרים. בחרו את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
בדקו היטב את הנכס - ודאו שהנכס מתאים לצרכים שלכם ושהוא במצב תקין. ערכו בדיקת הנדסה יסודית ובדקו את תנאי הסביבה.
השתתפו במשא ומתן - אל תהססו להתמקח על המחיר ועל תנאי המכירה. זכרו שיש לכם את הזכות לקבל עסקה הוגנת.
היו ערניים - שימו לב לפרטים הקטנים וודאו שהכל כתוב בצורה ברורה בחוזה.
דברים שחשוב לא לעשות בעת רכישת דירה
אל תרכשו דירה בלי לבדוק אותה היטב - חשוב לראות את הדירה בעצמכם ולבדוק אותה מקרוב.
אל תחתמו על חוזה לפני שהבנתם את כל הכתוב בו - ודאו שהחוזה מנוסח בצורה ברורה ומדויקת ושכל הפרטים החשובים כלולים בו.
אל תשלמו מקדמה בלי הסכם - ודאו שיש לכם הסכם חתום לפני שאתם משלמים מקדמה.
לסיכום, רכישה ומכירה של דירה הן עסקאות מורכבות הכרוכות בהשקעה כספית משמעותית ובהשלכות משפטיות רבות. על ידי הקפדה על הטיפים שהובאו לעיל, תוכלו להבטיח שתעברו את התהליך בצורה חלקה ומוצלחת, תוך שמירה על זכויותיכם. זכרו, ליווי משפטי מקצועי של עורך דין מומחה בנדל"ן הוא חיוני לכל אורך הדרך, הן עבור מוכרים והן עבור רוכשים. כמו כן, היו סבלניים. תהליך רכישה או מכירה של דירה עשוי לקחת זמן.
עורך דין, נוטריון ומגשר ינון ברקאי, פועל בתחום המקרקעין ומייצג אנשים פרטיים כמו גם גופים עסקיים בעסקאות רכישה של בתים ודירות כמו גם משרדים וקבוצות רכישה. הכתבה באדיבות אתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפניה ישירה למשרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי - 0536112832