חשוב לשכור את שירותיו של בודק מקצועי שיבדוק את הנכס בטרם קבלתו, שכן ייתכן שחלק מהליקויים לא יהיו גלויים לעין הבלתי מאומנת ורק גורם מקצועי יוכל להצביע עליהם.
השלב הראשון בטיפול בליקויי בנייה הוא זיהוי הבעיה. ניתן לעשות זאת באמצעות בדיקה יסודית של הנכס והתייעצות עם מומחים כגון מהנדסים, אדריכלים וקבלנים.
לפניה ישירה אל משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות', לחץ/י כאן
להלן רשימה של ליקויי בנייה נפוצים שעל הקונה לבדוק לאחר קבלת דירה חדשה:
- נזקי מים: בדקו אם יש כתמי מים או נזק על קירות, תקרות ורצפות.
- פגמים מבניים: חפשו סדקים בקירות, בתקרות וביסודות.
- בעיות חשמל: בדקו אם יש חיווט חשמלי תקין, מתגים ושקעים פונקציונליים ותאורה מספקת.
- בעיות בצנרת: חפשו נזילות, פתחי ניקוז סתומים ולחץ מים פונקציונלי.
- בידוד ואוורור: בדקו אם יש בידוד ואוורור נאותים כדי להבטיח יעילות אנרגטית ואיכות אוויר פנימית.
- גימור: חפשו פגמים בצבע, אריחים וגימורים אחרים כגון פריטים סדוקים או מותקנים בצורה גרועה.
- דלתות וחלונות: ודאו שדלתות וחלונות נפתחים ונסגרים כראוי ושהם מספקים הגנה נאותה מפני מזג האוויר.
- מדרגות ומעקות: בדקו יציבות ובטיחות של מדרגות ומעקות.
לאחר זיהוי הליקויים, על הרוכש לנסות לפתור את הבעיה מול הקבלן או היזם. אם לא ניתן לפתור את הבעיה בדרכי נועם, ייתכן שיהיה צורך לנקוט בצעדים משפטיים.
כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע לרוכש דירה לתבוע פיצוי על הנזקים?
אם זוהה ליקוי, על הרוכש להיעזר מיד בעורך דין ליקויי בניה. עורך דין מסוג זה מיומן במיוחד בטיפול בליקויי בנייה ויכול לספק את הליווי והייצוג המשפטי הנדרשים לפתרון הבעיה. עורך הדין יוכל לסייע לרוכש בקביעת דרך הפעולה המתאימה, בין אם מדובר במשא ומתן לפשרה עם הקבלן ובין אם מדובר בהגשת התיק לבית המשפט.
עורך דין ליקויי בנייה יכול לסייע לרוכש גם בחישוב הנזקים שנגרמו כתוצאה מהליקוי. הנזק יכול לכלול את עלות התיקונים, אובדן ערך הנכס וכל הוצאות נוספות שנגרמו כתוצאה מהליקוי. עורך הדין יכול גם לספק לרוכש אומדן של סיכויי ההצלחה בבית המשפט ולהעריך את הפיצוי הכספי הפוטנציאלי שעשוי להתקבל. נוסף על כך, עורך דין ליקויי בנייה יכול לסייע לרוכש גם בניווט בהליך המשפטי, כולל הגשת תביעה וייצוג הרוכש בבית המשפט. עורך הדין יוכל גם לייעץ לרוכש על דרך הפעולה הטובה ביותר, בין אם מדובר בהסדר מחוץ לבית המשפט או בהליך בבית משפט.
מהי תקופת ההתיישנות על תביעת ליקויי בנייה?
לפי חוק המכר משנת 1973, תביעה על ליקויי בנייה בדירה חדשה תתיישן בחלוף שבע שנים מיום מסירת הדירה. עקב כשלי ביסוס וקונסטרוקציה, ייתכן כי הנזק יתגלה רק לאחר מספר שנים ממועד קבלת הדירה ובמקרים מסוימים נוספות שלוש שנים לתקופת ההתיישנות. לאחר גילוי הליקויים, חובה על הרוכש לאפשר לקבלן להשתמש בדירה לטובת תיקון הנזקים תוך זמן סביר. חובת הקבלן היא לתקן את הנזקים ולאפשר לרוכש להשתמש בדירה כראוי.
לסיכום, ליקויי בניה יכולים להוות בעיה חמורה עבור רוכשי דירות וחיוני לפנות לסיוע משפטי של עורך דין על מנת לקבל פיצוי על הנזקים. עורך דין ליקויי בנייה יכול לסייע לרוכש בזיהוי הבעיה, בחישוב הנזקים, בניווט בהליך המשפטי ובייצוג הרוכש בבית המשפט. באמצעות פנייה לסיוע של עורך דין מוסמך, הרוכשים יכולים להגן על זכויותיהם ולקבל את הפיצוי המגיע להם.
![עו"ד ינון ברקאי (צילום: כהן אור) עו"ד ינון ברקאי (צילום: כהן אור)](https://img.mako.co.il/2022/11/23/568789_autoOrient_i.jpg)
עורך דין ונוטריון ינון ברקאי עוסק בתחום המקרקעין בדגש על ליקויי בניה, סכסוכי מקרקעין, פינוי מושכר, עריכת חוזי מכר ורכש של דירות ועוד. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפניה ישירה לעו"ד ונוטריון ינון ברקאי - 0536112832