המונח ליקויי בניה מתייחס לכשלים, תקלות ופגמים במבנה אשר עלולים לפגום בשלמותו המבנית, במראהו, לגרום להפחתה בערכו הכספי, לפגוע באופן משמעותי בהנאת הדיירים מהנכס ובחלק מהמקרים גם בביטחונם. ליקויי בניה בנכס ניתן לחלק לשלושה סוגים עיקריים, סוג אחד הוא פגמים אסתטיים וקוסמטיים שנחשבים לקלים מבין ליקויי הבניה.
סוג נוסף של ליקויי בניה הוא ליקויים שקשורים לשלד המבנה אשר עלולים לפגוע ביציבותו ולסכן את הדיירים שמתגוררים בו ואילו הסוג השלישי הוא ליקויי בניה שאינם קוסמטיים אך אינם קשורים לשלד המבנה. למעשה, ליקויי בניה הם הפער שבין המפרט שהובטח לרוכש הנכס בהסכם המכר לבין מצבו הממשי של הנכס בפועל.
ליקויי בניה שכיחים כוללים בין היתר בעיות רטיבות ואיטום, איכות גימור ירודה ופגמים בריצוף הדירה, פגמים בצנרת הדירה, נזילות בכל חלקי הנכס, ליקויים בשלד המבנה, סדקים בקירות המבנה ועוד.
לפניה ישירה אל משרד עו"ד מיכאל מלכה, לחץ/י כאן
הקבלן מתנער מאחריותו לתקן את ליקויי הבניה? פנו בהקדם לעו"ד שמתמחה בתחום
כאשר מתגלים בנכס ליקויי בניה והקבלן מתנער מאחריותו לתקנם או מתחמק מביצוע התיקונים גם אחרי שקיבל מבעל הנכס פניות חוזרות ונשנות בנוגע לליקויים, כדאי מאוד להקדים ולפנות לעורך דין מקצועי ומנוסה שמתמחה בתחום ליקויי הבניה. עורך הדין מיכאל מלכה בעל ניסיון רב בתחום ליקויי הבניה, פיתח במהלך השנים קשרים מקצועיים עם בעלי מקצוע מובילים בתחומם שמתמחים בתחום ליקויי הבניה, עם שמאים מוסמכים ועם חברות בדק שמספקות חוות דעת מקצועיות המשמשות את לקוחות המשרד לצורך ניהול הליכים משפטיים בבית המשפט.
במהלך שנות עיסוקו בתחום ליקויי הבניה עורך הדין מיכאל מלכה ניהל בהצלחה רבה אינספור הליכי משא ומתן מול קבלנים והגיע עבור לקוחותיו לתוצאות מיטביות תוך שהוא חוסך מהם ניהול הליכים משפטיים ממושכים ויקרים בבית המשפט. עורך הדין מיכאל מלכה מנהל באופן אישי כל תיק שמגיע למשרדו ומתאים לכל לקוח את הפתרון המשפטי המיטבי עבורו תוך התחשבות מלאה ברצונו ובנסיבות הספציפיות של המקרה.
עורך דין מקצועי ומיומן שסיים בהצלחה הכשרות והשתלמויות מקצועיות בתחום ליקויי הבניה
במשך השנים עורך הדין מלכה סיים בהצלחה השתלמויות רבות בתחום המקרקעין והנדל"ן, התמחה בתחום תמ"א 38 ובתחום ליקויי הבניה מההיבט המקצועי - מעשי ומההיבט המשפטי. כדי להעניק ללקוחותיו את השירות המקצועי והמקיף ביותר עו"ד מלכה הוסמך כמאתר ליקויי בניה מטעם משרד העבודה והרווחה, סיים הכשרה מעשית בניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן ואף הוסמך כמפקח בניה. יתרה מזאת, עו"ד מלכה הוכשר כמגשר מוסמך וכיועץ מס וכל זאת כדי לסייע ללקוחותיו להגיע לפתרון מיטבי בסוגיית ליקויי הבניה בנכס.
עורך הדין מיכאל מלכה מבהיר שהתעלמות מליקויי בניה בנכס לרוב תוביל להחמרת הבעיה ותגרור התפתחות נזקים נוספים. על כן, הוא ממליץ לפנות לקבלת שירות משפטי מקצועי בהקדם האפשרי לאחר גילוי סימנים ראשונים של ליקויי בניה בנכס.
המלצות מעשיות לרוכשי דירה חדשה מקבלן
עורך הדין מיכאל מלכה ממליץ לרוכשי דירות חדשות מקבלן לבצע בנכס בדיקה הנדסית, ע"י מהנדס מוסמך. בנוסף, המלצתו לבעל הנכס היא לתעד את ליקויי הבניה בדירה באמצעות סרטונים ותמונות, ולשמור כל התכתובת שניהל עם הקבלן לצורך הוכחת השתלשלות האירועים בהמשך.
עם הפניה בנוגע לליקויי בניה בדירה, עורך הדין מיכאל מלכה ייבחן את סוגם, מיקומם ומשמעותם ובהתאם לממצאים יקשר בין הדיירים ובין שמאי מקרקעין או מהנדס בניין לצורך קבלת חוות דעת מקצועית ומפורטת שבמסגרתה ייבחנו הליקויים בנכס ותתקבל הערכה של עלות התיקונים הנחוצים.
לאחר שהדיירים קיבלו הערכה מקצועית ביחס לעלות תיקון הליקויים, עורך הדין יגבש אסטרטגיית פעולה משפטית מתאימה בשיתוף מלא עימם, אשר תסייע להם למצות באופן מיטבי את זכויותיהם מול הקבלן. בהתאם לצורך, עורך הדין יגיש בשם הדיירים תביעת פיצויים בגין ליקויי בניה נגד הקבלן.
הניסיון הרב של עו"ד מיכאל מלכה בתחום ליקויי הבניה, ההשתלמויות שסיים בהצלחה וההשכלה המעשית שרכש בפיקוח בניה וניהול פרויקטים מהווים יתרון משמעותי עבור לקוחותיו. משרד עו"ד מיכאל מלכה עוסק בכל סוגי ליקויי הבניה כולל ליקויי בניה שמקורם בבניה רשלנית ובלתי מקצועית.
זמינות גבוהה ושקיפות מלאה באשר לסיכויי הצלחת התביעה
עו"ד מיכאל מלכה משלב בעבודתו ידע מקצועי רחב ומעמיק, מקצועיות ומומחיות ברמה הגבוהה ביותר יחד עם זמינות גבוהה ושירות אישי ללקוחותיו. בתוך כך, עו"ד מיכאל מלכה מקפיד לעדכן את לקוחותיו בנוגע לכל התפתחות בתיק ונוהג כלפיהם בשקיפות מלאה באשר לסיכויי הצלחת התביעה כבר במעמד קבלת התיק לטיפולו.
במהלך שנות עיסוקו בתחום ליקויי הבניה, עו"ד מיכאל מלכה ייצג בהצלחה בעלי נכסים. ניסיונו הרב והידע המקצועי והמעשי שלו מעניקים ללקוחות משרדו יתרון משמעותי, תורמים רבות לסיכויי זכייתם בתביעה ולמיקסום סכום הפיצויים שיקבלו בסוף ההליך.
![עו"ד מיכאל מלכה (צילום: משרד עו"ד מיכאל מלכה) עו"ד מיכאל מלכה (צילום: משרד עו"ד מיכאל מלכה)](https://img.mako.co.il/2021/06/17/michaelaw_autoOrient_i.jpg)
עורך דין מיכאל מלכה עוסק בתחום ליקויי הבניה, מייצג בעלי נכסים בתביעות ליקויי בניה נגד קבלנים, יזמים וחברות ביטוח ובסכסוכי שכנים בגין ליקויי בניה מסוגים שונים. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.