רכישת דירה הינה אחד מצמתי הדרך החשובים ביותר עבור רבים מאתנו. העלויות הגבוהות הופכות את העסקה לאחת המשמעותיות ביותר, כשעבור רובנו זו בפירוש העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר לעומת כל עסקה שעשינו במהלך חיינו - כך שאי אפשר להשוות כמובן רכישת דירה לרכישת רכב ולכל מוצר צריכה אחר.
בפרט, חשוב לדעת כי ברכישת דירה מתקיים הכלל: "ייזהר הקונה". זהירות הקונה מתפרשת גם על בחינת זכויותיו של המוכר להעברת הזכויות על שם הרוכש.
אם כן, מיטב עו"ד ממשרד עורכי הדין מלי טייב המתמחה בייצוג צדדים לעסקאות מקרקעין ריכזו עבורך חלק מהבדיקות והצעדים הקריטיים שעליך לעשות כרוכש, אל תוותר עליהם!
לפניה ישירה אל מלי טייב - חברת עורכי דין, לחץ/י כאן
הלוואת משכנתא
בטרם חתימה על חוזה והתחייבות במקרה בו חלק ממימון רכישת הדירה מקורו במשכנתא, יש לפנות תחילה לבנק למשכנתאות ולוודא שני דברים: אחוזי המימון המאושרים לך כרוכש וכן את גובה המימון שיאושר בפועל לדירה הנרכשת.
בדיקת התאמה סביבתית
בצעו בדיקת התאמה של דירת המגורים לציפיות שלכם. כלומר, טרם בדיקת הדירה, לא פחות חשוב לבדוק את סביבת המגורים, יש לבדוק האם קיימות אנטנות סלולאריות, מהי הקרבה לדרכי תחבורה ראשיות מרעישות וכן למבני תעשיה ולמבני ציבור. יש לבדוק שטחים פנויים המצויים בסמיכות לדירה ואת התוכניות העתידיות לגביהם. רצוי לברר על טיב השכנים, בעיות אקוסטיקה, מפגעי תברואה, עבריינות וכדומה.
בדיקת הזכות הנמכרת
ככל ומצאתם את דירת המגורים מתאימה, ניגש לבדיקות הנדרשות. ראשית, יש לבדוק את מהות הזכות הנמכרת: בעלות, חכירה, חכירה לדורות, זכות להירשם כבעלים, זכות להירשם כחוכר, זכות להירשם כחוכר לדורות. ניתן לעשות זאת באמצעות פעולה פשוטה של הוצאת נסח רישום מרשם המקרקעין ו/או אצל הרשות שהזכות רשומה אצלה בספרים.
בדיקת קיומו של צד שלישי בעל זכויות בנכס
בדקו האם הוענקו לאדם כלשהו זכויות כלשהן לגבי הנכס – שוכר, בעל זכות שימוש בנכס או חלקו, בעל זכות לניהול הנכס, זכות קדימה לרכישת הנכס ועוד. מעבר לבדיקת רישום שעבוד במרשם המקרקעין, יש לבדוק האם רשומים שעבודים על הזכויות במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת ואצל רשם המשכונות.
בדיקת מצב הנכס ברשויות
יש לבדוק ברשויות התכנון על מנת לוודא שהדירה נבנתה על פי היתר, שאין בה חריגות בניה ולא הוצא לגביה או לגבי חלק ממנה צו הריסה.
רצוי לשכור שירותיו של מהנדס או שמאי מקרקעין לבדיקת מצבו התכנוני של הנכס במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית, מעבר לבדיקת ליקויי בניה ומומים גלויים ונסתרים.
בדיקת מצבו הפיסי של הנכס
עורכי הדין ממשרד מלי טייב ממליצים כי הטוב ביותר הוא בדיקת הנכס על ידי מומחה שיחווה דעה על מצבו של הנכס ואף ישווה בין המצב בפועל לבין תוכנית הבנייה של הנכס. בדיקת שטח הדירה, ההצמדות ועוד.
בדיקת שיעורי המסים החלים על העסקה
יש לבדוק את שיעורי המסים החלים על העסקה ולייחד את הסכום המתאים בתשלום התמורה לצורך תשלום מסים אלה, על מנת להבטיח את תשלום המסים וקבלת האישורים הדרושים להעברת הזכויות. כך למשל, אם יש בנכס זכויות בניה שטרם נוצלו - עלול הדבר להקים חיוב בהיטל השבחה (המוטל על המוכר), עניין שיכול לעכב את העברת הזכויות לידי הרוכש.
זיכרון דברים - התחייבות לכל דבר
ראו הוזהרתם: בשום פנים ואופן אל תחתמו על זיכרון דברים! זיכרון דברים הינו התחייבות לכל דבר, והפרתו עלולה להביא לתשלום פיצויים. זיכרון דברים עלול לחייב אדם לרכוש דירה למרות שטרם בשלו התנאים לרכישה וטרם בוצעו מכלול הבדיקות המקדמיות.
שכרו רק את שירותיו של עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין
זכרו במקרים רבים הזול יוצא יקר, והיקר מתברר כזול. תחום המקרקעין הוא מורכב ומסובך, וכל פעולה בו הינה בעלת סיכון. רק עו"ד שעוסק בתחום יהיה בקיא בכל היבטי העסקה, ההלכות המתחדשות וההתפתחויות בתחום. פנו עוד היום לעו"ד המומחה במקרקעין על מנת שינהל את הליך הרכישה באופן מסודר, אחראי ומושכל.
![עו"ד מלי טייב (צילום: איה הקטין) עו"ד מלי טייב (צילום: איה הקטין)](https://img.mako.co.il/2021/12/21/mslitayab3333_autoOrient_i.jpg)
עורכת דין מלי טייב עוסקת בתחום דיני המקרקעין, ייצוג צדדים לעסקאות מקרקעין, עריכת הסכמי מכר, סילוק יד ממקרקעין, פירוק שיתוף, ליקויי בניה, תביעות לפינוי מושכר ועוד. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.