למה לא מבצעים את תכניות פינוי-בינוי בערים?

הנה עוד אבסורד שמספק שוק הנדל"ן בארץ: למרות מצוקת הדיור הקשה בערים הגדולות תכניות פינוי-בינוי לא מיושמות. כולם יכולים להרוויח, העיריות, הקבלנים, הדיירים- אבל זה לא קורה. מה מעכב את תכניות ההתחדשות העירונית?