אשקלון הפכה ליעד מבוקש למשקעים ולרוכשי דירות. המחירים הנוחים יחסית ותוכניות ההתחדשות העירונית מובילים אנשים רבים להתעניין בשכונות בעיר. אחת מהשכונות בעלות הפוטנציאל הגבוה בעיר היא שכונת ברנע, שהתפתחה רבות בשנים האחרונות וצפויה להתפתח עוד.
על פי נתוני פרופדו, המשתמשת בכלים של בינה מלאכותית לחיזוי התפתחות מחירי הדירות בעתיד, המחירים בשכונה צפויים לעלות בעשרות אחוזים.
לדברי החברה, מדובר בשכונה גדולה שמאופיינת באזורים שונים שלכל אחד מאפייני בנייה שונים – צמודי קרקע, מגדלים ולחלק מהבתים גם נוף לים. שכונת ברנע נמצאת בשנים האחרונות בתנופה השקעה משמעותית, בניה ופיתוח תשתיות. ניכר כי עיריית אשקלון משקיעה מאמצים בפיתוח השכונה אשר בין שלל יתרונתיה ניתן למנות את הקרבה לים, מרכזי מסחר, שטחים פתוחים, מוסדות חינוך ותשתיות מתחדשות.
בשנים האחרונות השכונה מושכת יזמים ואנשי נדל"ן. מנעד המחירים בשכונה רחב יחסית כך שמחירה של דירה תלוי במידה רבה במשתנים שונים כמו קרבה ונוף לים, מרחק ממוסדות חינוך, סוג הבנייה וסביבתה ועוד.
לפי פרופדו, רמות המחירים למ"ר בשכונה נעים בין כ-11 אלף שקל למ"ר לכ-15 אלף ש"ח למ"ר כתלות בשטח הדירה ומאפייניה. בבתים פרטיים המחירים למ"ר נעים בין כ-9,000 ש"ח לכ-12,000 ש"ח למ"ר, תלוי בשטח הבית ומאפיינים נוספים.
על פי הערכת פרופדו, מחירי הדירות ימשיכו לעלות מכמה סיבות: תנופת הבניה המשמעותית הנמשכת ברחבי השכונה, השקעה משמעותית בתשתיות, כניסת משקיעים לשכונה בשנים האחרונות (כולל משקיעים זרים), כניסת יזמים וחברות בניה, פתרונות תחבורה מתפתחים בין דרום הארץ למרכזה, מחירי כניסה אטרקטיביים יחסית.
כך על פי ההערכות של פרופדו, דירת 3 חדרים בשדרות ירושלים ששטחה 72 מ"ר עולה היום 917,610 שקל, תעלה בשנת 2025 1,069,973 שקל, ובשנת 2031 היא כבר תעלה 1,265,901. דירת 3 חדרים ששטחה 84 מ"ר ברחוב בן יואש עולה היום כ-1,078,660. בשנת 2026 היא תעלה 1,269,055 ובשנת 2031 תעלה כבר 1,506,167.
דירת 3 חדרים ברחוב אבא אחימאיר ששטחה 86 מ"ר עולה כיום 1,164,213. על פי תחזית החברה, ב-2026 היא תעלה 1,360,702 וב-2031 תעלה 1,643,988. דירת 4 חדרים ששטחה 94 מ"ר ברחוב דרך היין עולה כ-1,286,400 שקל, ב-2026 תעלה 1,506,962 וב-2031 תעלה 1,846,712 שקל. דירת 4 חדרים ששטחה 105 מ"ר בשדרות קדש שעולה היון כ-1,586,170 תעלה ב-2026 1,840,808 וב-2031 תעלה 2,262,733 שקל.
דירת 5 חדרים ששטחה 114 מ"ר שעולה כ-1,531,218 שקל, תעלה בשנת 2026 1,797,742 שקל ובשנת 2031 תעלה כבר 2,212,376 שקל.
חשוב לציין שאחד הגורמים שעלולים להשפיע לרעה הוא איום הטילים מרצועת עזה, שנכון לכל יישובי האזור. עם זאת, נכון לעת הזו נראה כי בשנים האחרונות גם אחרי כמה סבבים ברצועת עזה, נמשכות ההשקעות באזור. לדברי פרופדו, אחד היתרונות הינו גילם הצעיר של הנכסים בשכונה שרבים מהם נבנו החל מסוף שנות ה-90 וממוגנים יחסית מפני איום הטילים.
לטענת פרופדו, החיזוי של החברה מדוייק ברמה של 95 אחוז, אך יחד עם זאת החברה לא מספקת התחייבות למחירים שהיא חוזה. לטענתם הם אומנם חוזים שלל אירועים נדל"ניים, תכנוניים, תחבורתיים, היבטי בנייה, מסחריים, מגורים, דמוגרפיים, היבטים מאקרו-כלכליים ועוד, אך לא יכולים להתיימר לנבא מאורעות אקסוגניים כדוגמת משברים גאו-פוליטיים, מלחמות, טרור, פגעי טבע או מגפות.