שנת 2021 הייתה שנת בה המחירים זינקו בצורה חדה. הממשלה מנסה לצנן את השוק, אך הביקוש גבר על ההיצע והמחירים עלו לשמיים. עליות המחירים הכניסו לא מעט כסף למשקיעים ומעידים על שיפור באטרקטיביות של הערים בפריפריה, אך מצד שני דירה הפכה להיות קשה להשגה - גם בערים מחוץ למרכז. ביקשנו מהסטארטאפ הישראלי פרופדו, המשתמש בכלים של בינה מלאכותית לחיזוי התפתחות מחירי הדירות בעתיד לבדוק לנו את הערים המפתיעות ביותר בעליית המחירים.
מקום 5: טבריה
השטח הממוצע של הדירות ברחבי העיר עומד על כ-105 מ"ר והן בעלות כ-4 חדרים בממוצע. טבריה נהנית בשנים האחרונות מתנופת בנייה ופיתוח. הדבר התבטא בהקמת מספר שכונות ופרויקטים חדשים למגורים, כאשר בתקופה האחרונה מוקמים בה לא פחות מכ-25 פרויקטים הנמצאים בשלבי פיתוח שונים – מתכנון ועד בניה.
בשנת 2020 מחיר דירה ממוצעת בעיר עמד על 850 אלף שקל, כשהמחיר הממוצע למ"ר הוא 8,800 שקל. ב-2021 המחיר הממוצע לדירה זינק ל-950 אלף שקל והמחיר הממוצע למ"ר עלה ל-9,600 מ"ר – פער של 10.37 אחוז.
מקום 4: קריית גת
השטח הממוצע של הדירות ברחבי העיר עומד על כ-98 מ"ר והן בעלות כ-4 חדרים בממוצע. קריית גת נמצאת בצמרת הרשימה של הערים בהן בוצעו הכי הרבה עסקאות של דירות חדשות במהלך שנת 2021. קריית גת נמצאת בתנופת פיתוח, יזמות ובניה מהמובילות בישראל בפרט ברובע כרמי גת.
ב-2020 מחיר דירה ממוצעת בעיר עמד על 1,180,000 שקל כשמ"ר עלה בממוצע 12 אלף שקלים, ב-2021 המחיר הממוצע לדירה זינק ל-1,315,000 שקל, 13,400 שקל למ"ר – פער של 10.37 אחוז.
מקום 3: אילת
השטח הממוצע של הדירות ברחבי העיר עומד על כ-87 מ"ר והן בעלות כ-3.5 חדרים בממוצע. העיר הדרומית בישראל נמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח הכולל אישורן של מספר תוכניות בנייה, שדרוג התשתיות העירוניות והקמה של איזורי מסחר ותעסוקה בהיקפים גדולים. במסגרת התכוניות הללו תתאפשר הקמה של כ-6,500 יחידות דיור אשר אושרו או נמצאות בהליכי תכנון, 3,500 יח"ד נוספות בהפקדה וזאת בנוסף לכ-9,000 חדרי מלון מאושרים או בהפקדה אשר יצטרפו לענף התיירות.
מחיר דירה ממוצעת בעיר ב-2020 עמד על 1,348,000 שקל, כ-15,500 שקל למ"ר. בשנת 2021 מחיר דירה ממוצעת זינק ל-1,487,000 שקל, 17,100 שקל בממוצע למ"ר – עלייה של 10.76 אחוז.
מקום שני: בית שמש
השטח הממוצע של הדירות ברחבי העיר עומד על כ-104 מ"ר והן בעלות כ-4 חדרים בממוצע. בשנת 1991 החלה בית שמש להנות מעמד של עיר ועל פי נתוני הלמ"ס מתגוררים בה כיום כ-141,892 אלף איש, כאשר קצב גידול האוכלוסייה השנתי בה עומד על 7.1%. בית שמש נמצאת בתהליך פיתוח מאסיבי הן מבחינת היקף בניית מגורים והן מבחינת תכנון והקמה של מרכזי תעסוקה, תרבות ותחבורה.
המחיר לדירה ממוצעת בעיר בשנת 2020 עמד על 1,490,000 שקל, 14,400 שקל בממוצע למ"ר, וב-2021 כבר קפץ המחיר הממוצע לדירה 1,660,000, 16,000 שקל בממוצע למ"ר – זינוק של 11.42 אחוז.
במקום הראשון: נתיבות
בעיר הדרומית נתיבות השטח הממוצע של הדירות ברחבי העיר עומד על כ-107 מ"ר והן בעלות כ-4.5 חדרים בממוצע. בשנים האחרונות נהנית נתיבות מתנופת בנייה ופיתוח משמעותי, בין השאר בזכות חיבורה לתשתיות תחבורה ראשיות וביקושים המתבטאים בהגירה חיובית של תושבי האיזור לעיר. חשוב לציין שבמסגרת הסכם גג עם העיר, התחייבה המדינה להשקיע בה כ-4.7 מיליארד שקל על פני עשר שנים וזאת לצורכי פיתוח תשתיות. מאז החתימה על ההסכם הוקמו בעיר אלפי יחידות דיור וזאת, בין השאר, במסגרת הקמתן של שכונות חדשות.
בין המחיר הממוצע בשנת 2020 ל-2021 יש פער של לא פחות מ-13.54 אחוז. בשנת 2020 המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-990 אלף שקל, כשהמחיר למ"ר ממוצע הוא 9,300 שקל. בשנת 2021 זינק המחיר כבר ל-1,120,000, 10,500 שקל למ"ר בממוצע.