חוזרים ליוון? "המחירים - כמו לפני המשבר, אבל הביקוש רק מתחיל"

האם 2025 תהיה שנת שיא בהשקעות הישראליות ביוון? בסוף השבוע האחרון התקיימה וועידת ישראל–יוון נדל"ן 2025, בהשתתפות בכירים מעולמות הכלכלה, הנדל"ן והפיננסים, לצד מאות משקיעים המתעניינים בכלכלה היוונית ובהשקעה בה. משתתפי הוועידה, שקיימה קבוצת פאלמו, העלו במהלכה תחזיות אופטימיות לגבי ההשקעות ביוון, ומנו כסיבות לכך בין היתר את השילוב בין תיירות שטרם הגיעה לשיא, אוכלוסייה סטודנטיאלית רחבה ותמריצי מס ייחודיים.

אבישי קרואני, מנכ"ל פעילים ניהול תיקי השקעות, הציג תחזית כלכלית רחבה בנוגע לשוק הגלובלי והאירופי. "השווקים האירופיים עלו ב־15% מתחילת השנה, וישראל רשמה עלייה של 6% – זה מצביע על חוסן", הוא אמר. "עם ירידת אי-הוודאות ותחילת מגמת הפחתת ריבית, אנחנו צפויים לראות ראלי חזק במחצית השנייה של 2025". לדברי קרואני, "השוק יוצא מהתקופה שבה שבע חברות טכנולוגיה שלטו בכל. 2025 תהיה שנה של גיוון – הזדמנויות חדשות יתפתחו באנרגיה, פיננסים וסייבר.

פלג יריב, מנכ"ל קבוצת פאלמו, דיבר בוועידה על מגמות שהוא מזהה בקרב המשקיעים. לדבריו, "השוק היווני נמצא בדיוק בנקודת מפנה. מצד אחד – תיירות שפורחת עם ביקוש גובר לדירות נופש, ומהצד השני – אתונה שמאכלסת רבע מיליון סטודנטים ומייצרת ביקוש מתמשך לדירות קטנות באיכות גבוהה. השילוב הזה יוצר לחץ שוק כפול – גם על הטווח הקצר וגם על הארוך." הוא הדגיש כי יתרונות המיסוי במדינה - מס רכישה נמוך, פטור ממס שבח עד שלוש דירות, ושיעור מס של 15% על שכירות - יוצרים סביבת השקעה ש"כמעט לא קיימת היום במערב אירופה", כדבריו. "נכון, המחירים חזרו לרמות שלפני המשבר – אבל הביקוש רק מתחיל. המשקיע החכם פועל עכשיו, כי בעוד שנה–שנתיים לא יהיה יותר מה לחפש באתונה במחירים האלה".

קובי ביטון, מנכ"ל לשכת המסחר ישראל–יוון, התייחס לפעילות של המשקיעים הישראלים ביוון. לדבריו, "שיעור האבטלה ביוון בדצמבר 2024 הוא הנמוך ביותר מאז 2009, האינפלציה עומדת על 2.7% וצפויה לרדת, ודירוג האשראי עלה ל־Baa3 – סימן מובהק לחזרת האמון הבינלאומי. יוון ביצעה קפיצה קוונטית מהמשבר – ועכשיו היא מזמינה את הישראלים להצטרף." הוא ציין כי התיירות הפורחת במדינה יוצרת מחסור של כ־45 אלף חדרי מלון לקראת יעד של 45 מיליון תיירים ב־2030. "זה לא נתון תיאורטי – זה צורך קונקרטי. יש כר פורה להשקעות בתחומי המלונאות, דירות נופש, הסבות של מבנים קיימים ופרויקטים חדשים", הוא הסביר. בהמשך ציין כי קיימות ביוון קרנות אירופאיות בהיקף של כ־100 מיליארד אירו, המיועדות להשקעות בתחומי תשתיות, בריאות, אנרגיה ירוקה, טכנולוגיה וסייבר – תחומים שבהם ישראל נחשבת מובילה. "למרות הנראות – הישראלים לא בעשירייה הראשונה של המשקיעים ביוון. אנחנו מרעישים, אבל יש מדינות שפועלות בשקט ורוכשות הרבה יותר", אמר. "השוק באתונה הולך ונעשה צפוף, בעוד הפריפריה טומנת פוטנציאל ממשי. מי שיחכה – יישאר מאחור. בעוד שלוש שנים לא יישארו נכסים באיים".

פיני גרשון: "מיליון שקל לא קונים דירה בקריית אתא – אבל באתונה כן"

פיני גרשון, מאמנה לשעבר של קבוצת הכדורסל מכבי תל אביב , שאימן גם ביוון וחי שם תקופה ממושכת, סיפר למשתתפי הוועידה על השנים שבהן חי במדינה. "הייתי ביוון בתקופה הכי קשה – הפסקות חשמל, תורים בתחנות דלק, והייתי מסתובב עם הילדה שלי בסופרמרקטים במשך שעות ארוכות רק בשביל מיזוג אוויר", אמר. "ודווקא אז, לא קניתי מטר מרובע – וזו אחת הטעויות הכי גדולות שעשיתי. היום אני אומר את זה בצורה ברורה: במשברים קונים. כשכבר כן השקעתי – השווי של הדירה עלה ב־80 עד 90 אחוז, והתשואה נעה בין 5 ל־10 אחוז. מיליון שקל לא קונים לך היום דירה בקריית אתא – אבל באתונה כן. ההשקעה שם היא לא רק מספר – היא גם שקט, תחושת ביטחון, איכות חיים. אתה שומע עברית ברחובות של אתונה כמעט כמו יוונית, והכול בחצי מהמחיר של מה שיש פה. אני לא בא למכור דירה – אבל כן אומר לכם: תסתכלו טוב. אל תפספסו את הרגע כי אתם עסוקים בפחד"