פורום duns 100 מבית d&b (דן אנד ברדסטריט ) כינס את בכירי ענף הנדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית כדי לדון על הנושאים הבוערים: מחירי דיור חסרי תקדים, הרפורמות של הממשלה ותל אביב שהפכה לעיר היקרה ביותר בעולם.
"הבעיה העיקרית של מדינת ישראל היום זה הפער בין התכנון לבין הביצוע", אומר אסף סימון, מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית. "אם אנחנו מסתכלים על התוכנית האסטרטגית של הדיור. מיליון וחצי יחידות דיור, סדר גודל של חצי מיליון מההתחדשות העירונית , אנחנו מבינים שקצב התכנון שיכול לאפשר בנייה של מיליון וחצי דירות באמת קורה".
עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל אשדר חברה לבנייה מאמין שמה שיכול לשנות את המגמה בשנת 2022 זה לתת אופק. "שאנשים ידעו שיש איזשהו חזון שמטפל בהיצע", הוא אומר. "אי אפשר יהיה פתאום להגדיל את ההיצע. זה לא עובד ככה".
"אנחנו נמצאים בנקודת כשל", מוסיף סימון. "והכשל הוא שמהרגע שתוכנית מאושרת ועד שיש היתר בנייה חולפות בממוצע שלוש שנים. במדינת ישראל נדרשות 35 תחנות להיתר בנייה הממוצע ב-OECD זה בסביבות 15. בלונדון שלושה חודשים להוציא היתר בנייה".
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר פרויקטים טוען כי היתר בנייה לא יכול לקחת יותר מחצי שנה. "תוכנית בניין עיר צריכה לקחת מקסימום שנה", הוא אומר. "כל עוד אנחנו נמשיך בהיתרים שלוקחים שנתיים ותב"עות שלוקחות 3-4 שנים לעולם המחירים יעלו".
"הממשלה לקחה ברצינות את המשבר - היא בכיוון הנכון"
"אני חושב שהדבר העיקרי והחשוב ביותר זה להוריד את הבירוקרטיה ואת החסמים של הבנייה", מוסיף אושרי מנקריז, מייסד ומנכ"ל אלמגורים השקעות ונדל"ן. "הבירוקרטיה לוקחת יותר מהזמן שלוקח לבנות בפועל".
מיכל גור, מנכ"ל אלמוגים, סוברת שאין משהו שיכול למתן את מחירי הדיור בזמן הנוכחי. "הרכבת הזו כבר יצאה מהתחנה", היא אומרת. "אני חושבת שבשנים הבאות אנחנו צפויים עדיין לחוות עליית במחירי הדיור, מחסור בדירות, בוודאי בדירות גמורות. הממשלה הפעם לקחה את הנושא הזה בצורה מאוד רצינית ועשתה תוכנית טובה לטווח ארוך והיא צפויה להגדיל את התחלות הבנייה".
"זאת תוכנית מצוינת", מוסיף מנקריז. "אנחנו מאוד מעריכים ומרוצים ממנה. השאלה האם הממשלה תאריך חיים ותצליח לממש את ההבטחות שלה. זאת תוכנית בכיוון מאוד נכון".
"הפריפריה זה נושא סופר מהותי למדינת ישראל", אומר סימון. "הדיור בפריפריה זה כלי משמעותי לצמצום משמעותי של פערים במדינה. אם המדינה עשה את הצעד המקדים ותתן רשת ביטחון ליזמים בפריפריה כולם ירוויחו מזה".