האתגרים המשמעותיים איתם מתמודד ענף הנדל"ן מאז 7 באוקטובר גרמו ללא מעט יזמי נדל"ן לעצור קידום פרוייקטים "עד יעבור זעם". הדבר התרחש ביתר שאת בחודשים הראשונים למלחמה, הרי בסיטואציה שכזאת, שבה שוק הדיור פשוט 'קפא', לא היה ברור מי בכלל יקנה דירות בתקופה כה מאתגרת. גם לא היה ברור מי יבצע את העבודות בשטח מאחר ומהר מאוד הסתבר שיש מחסור עצום בעובדים, לאור זה שעובדי הבניין הפלסטינים נגרעו משוק העבודה ולא מעט עובדים אחרים פחדו ועזבו את הארץ. כתוצאה מהמחסור בעובדים, העובדים הזרים שכן נשארו בענף העלו את דרישות השכר שלהם באופן משמעותי, ויחד עם עלויות תשומות הבניה וחומרי הגלם שיובאו לישראל, עלויות הביצוע עלו משמעותית מה שפגע באופן דרמטי ברווח של בפרויקטי נדל"ן רבים.
"ענף ההתחדשות העירונית ותחום הביצוע חטפו זעזוע משמעותי בעקבות השבעה באוקטובר מבחינת הפגיעה בכוח המבצע ובכמות העובדים הגדולה שנגרעה מהענף. ביום אחד קמנו עם מחסור של כמאה אלף עובדים בענף הנדל"ן וכול ענף הנדל"ן הושפע מכך באופן מיידי", מסביר אלון מידן, מנכ"ל משותף בחברת 'בוני בניין', "אנחנו קיבלנו החלטה אסטרטגית שאנחנו לא מפסיקים לבנות ולא סוגרים את האתרים. אנחנו חברה קבלנית שקיימת מעל ל-50 שנה. הענף שלנו ידע הרבה 'סייקלים' שכללו תקופות טובות ותקופות של משברים בשנות השבעים, השמונים, התשעים ותחילת שנות האלפיים. למדנו לבנות אסטרטגיה והתנהלות נבונה אשר בנויה על ניסיון והתמודדות עם תקופות פחות טובות, מה שאפשר לנו להגיע מוכנים למשבר וגם להסתגל מהר מאוד לתקופות שכאלה, וגם לזהות בתקופת המשבר את ההזדמנויות שיש בשוק, ויש לא מעט כאלה".
כדי להמשיך את רצף הפעילות, התמקדה חברת 'בוני בניין' בהעמקת העבודה עם עובדים סינים אשר נחשבים לפועלים המקצועיים ביותר בענף הבניה בישראל, תוך ניצול אחד היתרונות הגדולים של החברה - העובדה שהיא חברה בעלת רישיון ג'5 ובעלת זרוע ביצועית, כך ש'בוני בניין' היא גם היזם וגם הקבלן המבצע בפרויקטים שלה. "העובדה שאנחנו לא תלויים באף אחד ואנחנו מבצעים את הפרויקטים שלנו, מעניקה לנו גמישות ושליטה מוחלטת בהוצאות הפרויקט. כך אנחנו יודעים לשמר שולי רווח שמייצרים כדאיות כלכלית לפרויקטים שלנו, על אף האתגרים הגדולים בתקופה הזאת, וזאת בניגוד ליזם שאינו קבלן שלא יודע מי מבצע לו את הפרויקט והאם הקבלן המבצע יעמוד בדרישות על רקע אתגרי המלחמה", מסביר מידן, "זה חלק מהייחוד בחברת בוטיק, דינמית, בעלת ניסיון רב, שהיא גם יזמית וגם מבצעת. אנחנו מכירים את השוק, יודעים לעשות את ההתאמות הנכונות ולכן החלטנו לא להפסיק את הבניה, ואת ייזום וקידום פרוייקטים. למעשה, לא רק שלא הפסקנו, אלא המשכנו לפעול במלוא המרץ. אנחנו מרכזים כעת מאמצים רבים בקידום פרויקטים בשלב התכנוני בידיעה שהמצב הקשה בו אנו מצאים יסתיים ואנחנו רוצים להיות מוכנים בכל הכוח לתקופה של אחרי המלחמה, וגם לנצל את ההזדמנויות העסקיות שקיימות כיום בזמן שהשוק במשבר. נכון להיום פונים אלינו לא מעט יזמים שנקלעו למשבר ונתקעו באמצע הפרויקט, כדי שניקח את הפרויקט שלהם ונמשיך אותו. אנחנו בוחנים לגופו כל פרויקט ופרויקט".
"כלל הגורמים מבינים שחשוב לקדם התחדשות עירונית"
"בוני בניין" היא חברה משפחתית ותיקה ובעלת ניסיון של 51 שנים בייזום וביצוע פרויקטים בתחום הנדל"ן. החברה מתמחה בבניית מגוון רחב של פרויקטים, לרבות בנייני מגורים, פרויקטי התחדשות עירונית (חיזוק או הריסה ובנייה), מוסדות ציבור, בנייני משרדים ותעשייה. החברה נמצאת בהליך תכנון וביצוע של מאות יחידות דיור, רבות מהן בשרון, בדגש על העיר רעננה. ההחלטה של החברה להמשיך בפעילות רצופה ואף בעצימות גבוהה יותר, בדגש על תחום ההתחדשות העירונית, פוגשת בתקופה הזאת נכונות גדולה יותר מצד כלל הגורמים המעורבים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית.
"הרבה דיירים ובעלי דירות שהתנגדו לפרויקטים של התחדשות עירונית התהפכו ב-180 מעלות והבינו את המשמעות והחשיבות של בניין חדש עם ממ"ד בדירה. הם נפגשים בחדר המדרגות ומדברים על החששות, הם גם שומעים את הסכנה הבטיחותית הקיימת במידה וטיל ינחת באזור הבניין. ראש עיריית כפר סבא אמר שטיל מלבנון שינחת בעיר עשוי למוטט בניינים ישנים הנמצאים ברדיוס של 300 מטר ממקום הפגיעה. אנשים מבינים שמדובר בסכנת חיים שאפשר למנוע", אומר מידן. "היה לי מקרה של בניין עם מעט דיירים – זה היה בניין שכמעט כולן נשים קשישות שהתנגדו לפרויקט כי הן לא רצו להתחיל לבצע שינויים בבניין כי הן הבינו שזה ייקח הרבה זמן ולא רצו לעזוב את הבניין שמבחינתן היה המקום הבטוח עבורן. משהו השתנה ברגע שהן מצאו עצמן באחת האזעקות בחדר המדרגות עם בחור צעיר שהתגורר בבניין והוא שכנע את כולן לצאת לפרויקט לטובת בטיחותם של כלל תושבי הבניין. כמה ימים אחרי אותו מפגש הן התקשרו וביקשו להוציא את הפרויקט לדרך. הענף קיבל דחיפה כתוצאה מהמלחמה והרבה מבקשים לקדם פרויקטים שיהפכו את הבניינים בהם הם מתגוררים לבטוחים יותר ואנחנו רואים את התופעה מתרחשת ברעננה ביתר שאת. התופעה זאת החלה אחרי תחילת המלחמה ומתגברת עם הזמן. באופן כללי אנחנו רואים דרישה לדירות בטוחות ברעננה, וכאן גם תושבי חוץ משחקים תפקיד והם מתעניינים לרכוש דירה בישראל בגלל האנטישמיות בה הם נתקלים בחו"ל. עבור רבים מיהודי התפוצות, דירה בארץ היא 'הגרוש הלבן ליום השחור', הנכס שאליו ניתן יהיה להגיע אם החיים בחו"ל יהפכו בלתי נסבלים למגורי יהודים".
"חושבים אנשים"
הסלוגן של חברת בוני בניין הוא "חושבים אנשים", והוא חלק מתפיסת העולם של החברה מבחינת היחס האישי שהחברה מבקשת להעניק ללקוחותיה. "אנחנו חברה יזמית שמדברת ללקוחות שלנו בגובה העיניים. אנחנו מבינים שבהתחדשות עירונית אנשים עוברים מסע מלא ברגשות והתפקיד שלנו הוא ללוות אותם בחוויה הזאת בצורה הטובה ביותר, תוך שאנחנו מייצרים להם חוויה טובה לאורך הפרויקט. אנחנו נמצאים בסדר גודל של 25-30 פרוייקטים במקביל, בשלבים שונים, וכמעט כל בניין או נציגות מכירים את שמי, יש להם את הטלפון הנייד הפרטי שלי והם שהם נמצאים איתי בקשר ישיר באמצעות הוואטסאפ", אומר מידן, "השמירה על יחס ומענה אישי חשובה לנו מאוד ולכן אנחנו גם מקפידים לא לגדול יתר על המידה. אנחנו באמת 'חושבים אנשים', חושבים על הצרכים שלהם, על הרצונות שלהם, על החזון והתקווה שלהם, אנחנו רואים אותם וקשובים אליהם. עבורנו בית הוא לא רק נכס, אלא מרחב מחייה שצריך לענות על צרכי הדיירים, ולפני הכל להעניק להם ביטחון ואיכות חיים. אנו מקפידים על פרויקטים מושקעים עד הפרטים הקטנים תוך דגש על איכות חיים, עיצוב חדשני וסטנדרטים גבוהים של בנייה. אנו מפתחים ומעדכנים את הפרויקטים והמפרטים שלנו בהתאם למגמות החדשות ביותר בשוק הנדל"ן, תוך שמירה על הערכים שהובילו אותנו לאורך כל השנים: מקצועיות, אמינות, וחשיבה על האנשים שאנו בונים עבורם".
ראיון עם אלון מידן, מנכ"ל משותף בחברת "בוני בניין".
***
כתבה שיווקית. הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100.