בחודשים האחרונים אנו עדים לכך שרבים מרוכשי הדירות הפוטנציאלים יושבים על הגדר. עלית הריבית המכבידה על נוטלי המשכנתאות יוצרת חשש אצל מחוזרי הדיור או משפרי הדיור, לעשות עסקה. אנחנו לא בפוזיציה לנבא אם מחירי הדירות ירדו אולם המציאות בישראל היא שהביקושים לדירות קשיחים ואין שום סיכוי שירדו. אז אילו עצות אפשר להשיא למי שבכל זאת, לא יכול לחכות ומעוניין לרכוש דירה היום?
תנאי תשלום
על מנת לסייע לרוכשי הדירות שלנו לרכוש דירה, אנו מציעים תוואי מימון של 20/80 (לשלם רק 20% בעת חתימת החוזה והיתרה לקראת קבלת הדירה) מתוך צפי לראות דירה בעוד כמה שנים. רובם של רוכשי הדירות היום הם משפרי דיור ואלה מצפים שהשוק יתייצב בעוד 3 שנים עד שהמשק יתייצב. מאחר שהם משלמים רק מקדמה של 20% בעת חתימה על החוזה לרכישת הדירה, הריבית פחות משמעותית. צריך לזכור גם שבניגוד לעבר, לאחר שהסירו את רכיב הקרקע ממדד תשומות הבניה אז כעת המדד אינו מהווה פקטור משמעותי כל כך מבחינת הרוכשים, מה שמאפשר להם לרכוש דירה בשקט ב-20/80.
בצעו סקרי שוק
כשאתם מגיעים לרכוש דירה בשכונה חדשה שמוצעים בה מספר פרויקטים, חשוב להשוות בין היזמים: התכנון, גודל הדירות, גודל המרפסות וצורתן, המתקנים הנוספים שהיזם נותן בבניין כמו חדר דיירים וכיוב', כיווני אויר, השוואת מפרטים טכניים.
בדקו עלויות נוספות
תנסו להבין מה כולל מחיר הדירה. זה קריטי לקרוא האותיות הקטנות שטומנות בחובן עלויות רבות נוספות. כך למשל יש לקחת בחשבון עלויות שינוי דיירים שעשויות להיות גבוהות. רצוי שתדעו מראש מהם הצרכים שלכם כדי להימנע מעלויות נוספות רגע לפני קבלת הדירה. כך למשל אם הדירה לא נבנתה עדיין, שתהיה יכולת לדרוש הזזת קירות ונק' חשמל ללא עלויות (יש קבלנים שדורשים על כל הזזה תשלום נוסף).
אפשרויות מימון
רבים מהקבלנים מציעים לשלם סכום נמוך עם חתימת החוזה והיתרה בסיום הבניה, אלא שלעיתים הדבר כרוך בתשלום נוסף של עשרות אלפי שקלים כתוצאה מהצמדות. אפשר לקבל הלוואות קבלן ולכן בידקו שבחוזה שלכם יש כמה שפחות הצמדות ואם יש פטור. זה שווה הרבה מאד כסף. גם למועד ההצמדות יש חשיבות. אם מיום ההרשמה או מיום החוזה וכיוב'.
דירות מיקרו
באחרונה אימצנו בקבוצת שובל את נושא דירות המיקרו והרמנו את הכפפה שזרקה המדינה ואנו מתכננים פרויקטים בחיפה ובנשר במסגרתם הרוכשים רוכשים דירה עם יחידת דיור להשכרה. זה מעין פיצול דירות שהוא חוקי וכך זה מאד נפוץ בערים גדולות במערב.
במשך שנים כל הגורמים בשוק הנדלן דחפו לבניית דירות גדולות של 5 חדרים. גם הרוכשים העדיפו לקנות דירות גדולות מתוך הנחה שהמשפחה תגדל אלא שכך נגרם מחסור בדירות קטנות. למעשה זוג צעיר לא זקוק לדירה בת 5 חדרים אלא רק שנים אחרי ולכן הרעיון של דירות המיקרו הוא בהחלט צעד נכון שעשוי לתרום במקצת להעלאת ההיצע. בנוסף, הרבה לא מצליחים להגיע לדירות וזה יכול להיות חלק מהפתרון לרוכשים. היום המדינה מציעה ליזם לבנות דירות גדולות ולהצמיד לדירות דירה קטנה ולהשכירה. בכך המדינה משיגה שתי מטרות. מצד אחד הגדלת היצע הדירות, לרבות דירות לזוגות צעירים ולסטודנטים ובמקביל סיוע לרוכשי הדירות במימון הרכישה בכך שהשכרת דירת המיקרו מסייעת במידה מסוימת במימון המשכנתא.
הצעתנו לרוכשי דירות - חפשו פרויקטים שמאפשרים רכישת דירת מיקרו בצמוד לדירה המוצעת למכירה על מנת שתוכלו להינות מהכנסה פסיבית נוספת שתסייע בתשלומי המשכנתא.
הכותב הוא סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בקבוצת שובל
***
כתבה שיווקית מטעם קבוצת שובל, הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns100