כללי עשה:
- • תכנון מראש - לפני שמתחילים את הליך הגירושין חשוב להיערך מבעוד מועד, לתכנן את הצעדים הבאים ולקבל ייעוץ משפטי לנושא. תכנון מראש - לפני שמתחילים את הליך הגירושין חשוב להיערך מבעוד מועד, לתכנן את הצעדים הבאים ולקבל ייעוץ משפטי לנושא.
- • הבנת הזכויות - הכירו את הזכויות של כל אחד מהשותפים בנוגע למקרקעין, כולל חובותיהם והתחייבויותיהם.
- • איסוף מסמכים – מומלץ לאסוף את כל המסמכים הנדרשים לצורך חלוקת הרכוש ו/או פירוק השיתוף, לרבות הסכמים, הוכחת בעלות, נסחים ואישורי זכויות, אישורי משכנתא ואישורים מאת הגורם המממן.
- • חישוב שווי הרכוש המשותף - לאחר איסוף המסמכים יש לפעול להערכת שווי הרכוש המשותף, כולל נכסים (לרבות נכסי דלא ניידי) וחובות. חישוב שווי נכס המקרקעין יכול להתבצע באמצעות שמאי מקרקעין והצדדים אף יכולים לעשות זאת באמצעות בדיקת פרסומים של עסקאות קודמות של נכס דומה.
- • בחינת פתרונות חכמים - לנוכח האפשרויות השונות (כגון מכירת הנכס, חלוקה בעין, או שמירה על הנכס באופן קבוצתי), יש לבחון את הפתרון שמשרת את טובת כל השותפים.בחינת פתרונות חכמים - לנוכח האפשרויות השונות (כגון מכירת הנכס, חלוקה בעין, או שמירה על הנכס באופן קבוצתי), יש לבחון את הפתרון שמשרת את טובת כל השותפים.
- • תכנון מס – ככל שמכירת דירת המגורים לא מבוצעת לצד ג' אלא הזכויות מועברות בין בני זוג 'אגב גירושין' במסגרת הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין, אזי אין המדובר ב "עסקה" והעברת הזכויות לא נחשבת כ"אירוע מס" ומכאן גם לא משולם בגינה מס רכישה או מס שבח ולגביהם – יש למעשה דחיית תשלום למועד העתידי בו בן הזוג אשר קיבל את זכויות הדירה ימכור אותה.
- • גישור - בדיקת אפשרות במקרים מתאימים לעריכת הסכם גישור אשר יביא לידי ביטוי הסכמות בין בני הזוג. בהקשר זה, מוצע לחפש פתרונות יצירתיים אשר עשויים להיטיב עם שני בני הזוג ולמקסם את התועלת שלהם. לנוכח העובדה כי מערכת היחסים בעלת היבטים שונים כבדי משקל, יש ליתן להם מקום ולא רק בהיבט הרכושי.
- • הגנה על קטינים – יש לזכור כי ילדי בני הזוג זכאים במקרים מתאימים להגנה על פי הדין. קרי - ככל שמדובר במכירת דירת מגורים שמשמשת את מגורי ילדי בני הזוג, הרי שיש לערכאה השיפוטית סמכות לעכב את המכירה עד למציאת הסדר מגורים אחר המתאים לצרכיהם, ולכן, יש לבחון זאת כחלק מפירוק השיתוף במקרקעין.
- • צו עיקול, צו מניעה – במקרים שבהם יש חשש להברחת רכוש ו/או נכסים יש להיוועץ מיידית ולפעול לצורך הטלת צו עיקול או צו מניעה אישי בכדי למנוע העברת זכויות בנכס. ניתן לעשות זאת כבר במסגרת סעד זמני בבקשה ליישוב סכסוך וניתן גם במסגרת עתירה עיקרית.
- • כאשר אחד מבני הזוג מערים קשיים בכדי לנסות להפעיל לחצים כלכליים וסיכויי גישור קלושים, מומלץ לשקול אלטרנטיבות משפטיות – כגון עתירה לפירוק שיתוף במקרקעין ודרישת מינוי כונס נכסים.
כללי אל תעשה
- • אל תעשו פעולות חד צדדיות. כל פעולה ברכוש המשותף דורשת הסכמת שני הצדדים. מכאן, שטרם כל פעולה מומלץ לקבל הסכמה מראש של שני הצדדים או לחילופין בהיעדר הסכמה, להמתין להכרעת הערכאה השיפוטית ולפעול בהתאם.
- • הימנעו מקבלת החלטות על סמך עצות בלתי מקצועיות.
- • אל תפנו את דירת המגורים ללא יעוץ משפטי מקיף בעניין.
- • הימנעו מהסלמת הסכסוך בקונפליקטים מיותרים.
- • אל תחליפו באופן חד צדדי מפתח בדירת המגורים.
- • אל תבצעו פירוק שיתוף חלקי, ובמסגרת כל הסכם מומלץ לסגור את כלל המחלוקות הרכושיות, לרבות ביצוע איזון משאבים.
- • אל תסגרו עניין ספציפי מבלי להתייחס לכלל הסוגיות. כך למשל, במקרים מתאימים, על צד אחד לשלם לצד האחר תשלומי מדור והוצאות אחזקת מדור, כך שעניין פירוק שיתוף בדירת מגורים, אמור להסדיר גם את נושא מדורם של הקטינים.
- • אל תפעלו מתוך "נקמה". מומלץ לפעול באופן ענייני שימקסם את התועלת למכירת נכס המקרקעין. שיתוף פעולה בין הצדדים יביא אותם, ברוב המקרים, לפרסום משותף ומקסום מחיר הנכס. לחילופין, ללא שיתוף פעולה, קרוב לוודאי שימונה בהליך המשפטי כונס נכסים לצורך מכירת הנכס בהתאם לכללים המקובלים.
לסיכום
זכרו תמיד – כי הסכמה עדיפה על "מלחמה". פירוק שיתוף בדירת המגורים מהווה סוגיה רגישה בפני עצמה שמובילה פעמים רבות את הצדדים לוויכוחים וסכסוכים. הכללים שפורטו לעיל יסייעו לכם להתמודד נכון עם הסיטואציה המורכבת. מעבר לכך, כאמור, ייעוץ משפטי יסייע לכם לקדם את העניין בצורה המיטיבה והמהירה ביותר.
***
כתבה שיווקית בחסות ערן עזרא – משרד עורכי דין ונוטריון; הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100.