ירון צ'רבין (44), בעלים של חברה יפנית לניהול לייעוץ עבור חברות מחו"ל ונוק סוואנה (39), מנהלת מכירות בחברה יפנית בתחום הטלקום, טוקיו, יפן
מידע כללי: בירת יפן, טוקיו נחשבת לאחת הערים היקרות ביותר בעולם ועם זאת, היא ענקית ועמוסה וגם נחשבת לעיר בטוחה וידידותית לזרים. הגודל העצום שלה (למעלה מ-2,180 קמ"ר) והעובדה שהיא מחולקת ל-23 מחוזות, יוצרים הבדלים ענקיים בשכר הדירה בין האזורים השונים בעיר.
לפי מגזיני הכלכלה MERCER ו-ECA שכר הדירה הממוצע בטוקיו נע על טווח עצום שבין 55,000 ין יפני (550 דולר) לדירת חדר קטנטנה באזור מרוחק ועד ל-450,000 ין (4,500 דולר) לדירה משפחתית במרכז העיר וסמוך לרכבת. הדירות בעיר יקרות וקטנות וממוצע שכר הדירה באזורים הנמצאים 45 דקות נסיעה (ברכבת) מחוץ לטוקיו יעלו בסביבות 600-1,300 דולר ויהיו בגודל שבין 40 מ"ר ל-70 מ"ר, בתוך העיר תעלה דירה כזו 1,400-2,500 דולר לחודש. פרמטר נוסף שמשפיע על גובה שכר הדירה הוא מרחק הדירה מתחנת הרכבת: ככל שהמרחק קטן יותר ונגיש להליכה – כך, מטבע הדברים, שכר הדירה יהיה גבוה יותר.
מרבית תושבי המדינה חיים כשעה ועד שעתיים נסיעה ממקום העבודה. והשכירות מהווה כ-30 אחוזים מהמשכורת. היפנים מעדיפים לקחת משכנתא ארוכת טווח (35 שנים) ולקנות חלקת אדמה ולבנות עליה בית, בממוצע 100 מ"ר בעלות של 250-400 אלף דולר, כמובן שהחיסרון בבית קנוי, הוא המרחק הרב ממרכז העיר.
על מה חותמים? הדירות ביפן קטנות יחסית למקובל בישראל והבתים היפנים מאופיינים בצניעות, הן במראה והן באבזור הפנימי. ניתן למצוא דירות מרוהטות במלואן או דירות ללא ריהוט וכדאי לקחת בחשבון שהעלויות השוטפות: חשמל, מסים מקומיים, גז ודמי ניהול למגדל בו נמצאת הדירה, יכולות להגיע אפילו ל-1,000 דולר נוספים. בתרבות המקומית נהוג יחד עם החתימה על החוזה לשלם לבעל הבית גם תשלום "רייקין" שהינו תשלום "תודה", מלבד תשלום "שטיקין" שהינו תשלום שכר הדירה החודשי.
שכר ממוצע בעיר: השכר הממוצע ביפן נקבע על ידי התפקיד והגיל. לאחר סיום האוניברסיטה השכר עומד בין 1,800 ל-2,500 דולר בחודש. מנהל בשנות ה-30 לחייו ירוויח בממוצע כ-3,000-5,000 דולר בחודש, מנהל בגיל ה-40 ירוויח כ-6,000-7,000 דולר בממוצע והמוכשרים בחברה בגיל שמעל ל-50 בתפקידים בכירים יגיעו ל 8,000-20,000 דולר לחודש.
כמה זמן? ירון 17 שנים ביפן, כולן בטוקיו, נוק 10 שנים, גם הן כולן בטוקיו
כמה כסף? "ביפן תשלום השכירות כולל את ועד הבית, תשלומים עבור ניקיון ותחזוקת הבניין. הבניין שלנו הוא בן 22 קומות, יש בו שלוש מעליות, בית קפה מקומי, שירותי שמירה, קבלה ומנהל בניין. השכירות נקבעת לפי גודל הדירה והקומה. אנחנו משלמים 230,000 ין יפני (2,300 דולר, שהם 8,000 שקלים) לחודש לדירה. הדירה בגודל 70 מ"ר ונקראת ביפן 2LDK (סלון + 2 חדרי שינה). היא ממוקמת בקומה העשירית עם נוף ל-GINZA, ל-SHIODOME, ול- BRIDG RAINBOW. חניה בבניין עולה 450 דולרים נוספים בחודש (1,577 שקלים), כאשר ביפן יש חובה ברישום חניה על שמך אם אתה רוצה לקנות רכב כלשהו".
חשבונות: "חשבונות חשמל שלנו מסתכמים בכמאה דולר בחודש בממוצע (350 שקל), כאשר בקיץ או בחורף הם עולים בהתאם לצריכת החשמל הגבוהה. חשבון מים ומים חמים באופן שוטף כ–100 דולר בחודש (350 שקל), גז – 60 דולר (210 שקל), אם כי אנחנו מרבית הזמן אוכלים מחוץ לבית. שירותי אינטרנט, טלפו וכבלים עולים כ-130 דולר בממוצע (455 שקל).
"בנוסף, ביפן יש מיסים מקומיים (ארנונה) לעירייה המחושבים בהתאם למשכורת ומשולמים כל תקופה של כמה חודשים או פעם בשנה, מיסים אלו שומרים על חזות העיר ומספקים את התקציב לעירייה המקומית, כאשר טוקיו היא מגה-סיטי ומחולקת ל-23 מחוזות, עיריות".
מה כלול? "הדירות ביפן בזמן השכרה אינן מרוהטות, הכול אפשר להזמין באינטרנט, או במרכזים גדולים בהם אפשר לראות את כל הריהוט לבית מקצה לקצה, להזמין וזה יגיע אליך הביתה ויורכב על ידי היפנים בקלילות. מעבר לתשלום החודשי, יש להפקיד פיקדון של שלושה חודשי שכר דירה שיוחזר בעת מעבר למקום אחר. עם זאת, מורידים מהסכום דמי שיפוץ/ניקיון לדירה (כי כך קיבלנו אותה וכך צריך להחזיר). הבניין שייך לחברת ניהול גדולה, המחזיקה יותר מ-150 בניינים ברחבי טוקיו. החברה הייתה בעבר חברה ממשלתית והיום חלקים ממנה הופרטו והיא מתנהלת כעסק רגיל. היתרון בהשכרה דרכה הוא שאין צורך לשלם תיווך של חודש. רוב הלקוחות הינם יפנים מקומיים, אם כי לאחרונה הזרים גם גילו את החברה הזו. החוזה הוא לשנתיים ומתחדש אוטומטית ללא תשלום, אלא אם הודעת שאתה מעוניין להפסיקו".
איפה גרים? ב-7 שנים האחרונות גרים באזור SHINTOMITCHO, כ-10 דקות הליכה מאזור GINZA , 10 דקות הליכה לשוק הדגים ב-TSUKIJI.
בישראל "בישראל גרתי, לפני המעבר ואחרי שירות קבע, בשכירות בתל אביב, בדירה בת 2 חדרים (50 מ"ר) באזור אבן גבירול וארלוזורוב, עליה שילמתי כ-600 דולר אם זכור לי טוב".
למה עברת? "המעבר שלי לחו"ל היה לפני 21 שנים. בתחילה לניו-יורק , בלגיה אנטוורפן, רומניה בוקרשט, הונג-קונג ויפן. הכל במסגרת עבודה אליה נשלחתי על ידי החברה בה עבדתי. כשעברתי לחו"ל בתחילת שנות ה-90, זה עדיין לא היה פופולרי כמו היום ורוב החברים שלי לא הבינו מה רע בישראל ולמה לעשות את זה? אבל המחשבה לגלות עולם, לראות תרבויות אחרות ולנסות את מזלי במקום אחר, עלתה על כל השיקולים היבשים שחבריי העלו. הקפיצה למים העמוקים נראתה לי מעניינת ומאתגרת. היום לאחר 21 שנים בחו"ל עדין יש בי את העקצוץ שגורם לי להגיע לבקר בישראל, המשפחה שחסרה ולפעמים הוולגריות והישירות שיש בנו הישראלים. היה נחמד אם היה אפשר לערבב סושי עם פלאפל ולקבל מתכון מנצח".
הכי טוב בטוקיו: "לאחר מגורים במספר מדינות ולאור זאת שאת מרבית הזמן אני ביפן אפשר, להבין שזאת העיר האהובה עלי: לחיות בעיר כה רבגונית, עם עוצמה מצד אחד ורוגע מצד שני, אולי זה בגלל האופי היפני המאופק ששומר על חוק ונימוסין, גורם לנו הזרים לחוש מאוד בביטחה. אבל כל זאת ולאחר שהסכמנו והבנו את המנהגים המקומיים, ומי שהולך בדרך הזו נמצא במקום מאוד קל, מדובר מקום שמספק תחושה של פרטיות, אפשרויות רבות ומגוונות בתחומים שונים, הן תרבותית, מדעית ועסקית.
"טוקיו מספקת את כל מה שאפשר לחלום עליו, יש בה אינסוף מסעדות מכל העולם, יש בה אינסוף הופעות של אמנים שמגיעים מרחבי העולם, תרבות עתיקה שנשמרת לצד חדשה, בניינים ואטרקציות עם חדשנות של העתיד, יש לנו אפשרות לחוש את כל ארבע העונות, חורף, סתיו אביב וקיץ, אופנה חדשנית לעומת אופנה יפנית מסורתית ובנוסף, העיר מאוד בטוחה".