המלחמה המתארכת הקפיאה חיים ועסקים, ועצרה גם מכירה של בתים שבעליהם יושבים בזמן הזה "על הגדר". אלה שביקשו למכור, נחלקו בין מי שמיהרו להיפטר מנכסים בפחות ממחירי השוק, ובין אלה שלא מוותרים ומקווים למכור במחיר הולם. אזור הדרום אוחז, לפחות באופן רשמי, בתוכנית תקומה ונשמעים בו קולות התעוררות עם חזרה חלקית לבתים. צפון הארץ מטווח בימים אלה ברוב שעות היממה, חלקו מוכרז כשטח צבאי סגור, והתושבים המפונים נאלצים להתמודד עם חוסר ודאות שמטילה צל על עתידם וגם על עתיד בתיהם. אשת נדל"ן מהגליל, שהקפיאה את עיסוקיה בזמן המלחמה, סיפרה לנו שגם עכשיו מתקשרים אליה לקוחות ומחפשים דילים ועסקאות משתלמות, אבל מי שיכול להמתין, נשאר במחיר השוק טרם המלחמה.
"בשנה האחרונה הייתי מגיע לפגישות בגליל העליון פעם בשבוע בשעות הבוקר, כשהיה שקט, ונמנע משעות הצהריים כי אז היה מתחיל הירי לישראל", מספר יקי שטרית, בעל משרד "יקי תיווך נדלן" בקיבוץ מעיין ברוך. "בחודשים האחרונים, למרות המלחמה, התהפכה הקערה והדיבורים על הסדר בצפון הביא להתעניינות גוברת. השבוע התקשרו אליי עשרה אנשים ממקומות שונים בארץ, שמעוניינים לרכוש בתים אפילו קרוב לגבול, ולכן אני ".
>> לכל הכתבות בערוץ living
אין פאניקה של מכירה
שטרית, בעצמו מפונה שמתגורר במלון, מודע לעייפות המפונים מהמגורים החלופיים, ומעיד על חזרה של עשרות תושבים שהעדיפו לשוב אל ביתם ולחיות בין אזעקה לאזעקה. כמי שמתמחה בהרחבות בקיבוצים, במושבים ונחלות, הוא אומר כי אין ירידה במחירים. "בהתחלה היה לי לקוח שמיהר למכור מגרשים במטולה ב-50 אחוז פחות מהמחיר הריאלי, כי היה על גבול החרדה והכין את עצמו לחו"ל. לקוחה נוספת חששה שעם סיום המלחמה כולם ירצו למכור והמחירים יירדו, ולכן רצתה להקדים תרופה למכה ומכרה בית ב-20 אחוז פחות. חוץ מהם לא נרשמת פאניקה של מכירה".
הבית בקיבוץ שניר, אצבע הגליל
המחיר המבוקש: 4.5 מיליון שקלים
בית פרטי שהוצע למכירה על ידי שטרית, נמצא בקיבוץ שניר על מגרש פינתי מול נוף לחרמון ולרכס הרי רמת הגולן, וסמוך לו מטע של עצי ליצ'י. יש בו חמישה חדרים מרווחים, שלושה חדרי שירותים עם כלים סניטריים מאיטליה, תריסים ונציאנים חשמליים, שיש גרניט פורצלן איטלקי, מטבח מעץ מלא - כולל האי, וקיר אומנותי עם מוטות עץ שנצבע בשחור, עבודת יד של הבעלים. לבית, 250 מ"ר בנוי על שטח של 560 מ"ר, יש כניסה נפרדת לשתי יחידות אירוח בנות 25 מ"ר כל אחת.
"אם לא היה מצב מלחמה, היינו מבקשים מיליון שקלים נוספים", אומרת בעלת הבית, ליזוּ לוינשטיין. היא ובעלה שי, שף במקצועו, וארבעת ילדיהם, התפנו לקריית מוצקין לאחר שנאלצו לסגור את העסקים החדשים שלהם – הוא מסעדת שף בקיבוץ שניר והיא מסעדת פועלים בקיבוץ כפר בלום. "החלטנו למכור את הבית כי לא ממש ידענו איך לאכול את המצב שאנחנו נמצאים בו. קנינו בית עם משכנתא והלוואות בזמן הקורונה, ועכשיו עם המלחמה שנינו מובטלים, מצויים לקראת פרידה, שוכרים דירה כדי לא לגור במלון ומקבלים סכום זניח מהמדינה". הבית נבנה בסטנדרט גבוה בעיצוב של אדריכל דודי אזולאי, ואת כל התכולה הביאו בשתי מכולות מסין, כדי לאפשר לעצמם פריטים ברמה גבוהה ובמחיר שהם יכולים להרשות לעצמם, כמו התריסים החשמליים שקבועים בין זכוכיות החלונות, מטבח, ארונות, אסלות וקרמיקות.
לוינשטיין מוסיפה: "אנחנו חיים בחוסר ודאות כבר יותר משנה, לא יכולים לקבל החלטות כי הקלפים לא בידיים שלנו, וכל יום מגיע קלף חדש. מה שהיה נכון לבוקר, כבר לא נכון לערב. התפנינו מהבית באהבה כי די, רצינו שייגמר המצב הזה ונוכל לחיות בשקט, אבל לא תיארתי לעצמי שאצטרך להיפרד מהבית לתמיד. הצפון הוא מקום קטן, כמעט כולם מכירים את כולם ומתחברים אחד לשני. עכשיו אני לא יודעת אם בכלל אחזור לשם. אני לא רואה אפשרות לחזור במצב כזה. נמשיך להילחם על עצמנו במקום אחר, בקטן".
כפר תבור, גליל תחתון מזרחי
המחיר המבוקש: 8.7 מיליון שקלים
ביתו של איש עסקים אמיד מתחום הנדל"ן משמש את משפחתו כבית נופש ומנוחה. הוא נמצא למרגלות הר תבור ברחוב ללא מוצא בקצה היישוב, פונה לנוף שדות ירוק עד צומת גולני וממנו הלאה, ומאופיין בפרטיות מרבית. מאחר שהמשפחה כבר לא מגיעה אליו, החליטו להוציאו למכירה והם עצמם מעדיפים לשוט עם היאכטה הפרטית לנפוש ביוון. "הבית, שבנוי ברמת בנייה גבוהה במיוחד של 20 אלף שקלים למ"ר, לעומת 15-10 אלף מ"ר לבית סטנדרט רגיל, לא מאפיין את האזור, אלא מתאים יותר לאזורי יוקרה כמו קיסריה ורמת השרון", מוסרים ממשרד התיווך אקסקלוסיב חוף כרמל. גודלו 280 מ"ר על מגרש של כ-510 מ"ר. יש בו שישה חדרים, ארבעה מהם סוויטות מרווחות, וממ"ד. הוא כולל גם מערכות מיזוג ובית חכם, בריכה מחוממת, ג'קוזי, מפתחים גדולים עם חלונות ברזל בלגיים, מטבח חוץ מקצועי בעלות של מאות אלפי שקלים. הבית, שנבנה לפני שנים אחדות, יצא למכירה באוגוסט האחרון, ומוצע ללא הורדה במחיר.
רונן לייבל מלייבל אדריכלים, האחראים על התכנון והעיצוב, מספר שהבית תוכנן כבית הארחה עם סוויטות נפרדות, בצורה המחבקת את הבריכה. "רצינו לייצר בית טוסקני כפרי באמצע נוף בתולי. יש בו גשר פנימי עם חללים כפולים, שמפרידים בין סוויטות מסוימות, ואלמנטים מתועשים כמו צינור מיזוג אוויר חשוף. הוא מעוצב על טהרת חומרים חמים וטבעיים כמו אבן מגידו מבפנים ומבחוץ וגגות רעפים בולטים מעל המרפסות בצורה וירטואוזית".
נורית, על הגלבוע
המחיר המבוקש: 5.5 מיליון שקלים
אלי ורוית בן זוהר התגוררו ביישוב האקולוגי תיירותי נורית, והחליטו להעמיד למכירה את ביתם, שהוא בעצם מתחם עם צימרים ומסעדה שהפעילו בשמונה השנים האחרונות. כעת הם מתגוררים במודיעין, ליד המשפחה ובמקום שבו יש להם עבודה ותמיכה. הבית צופה לשמורת הגלבוע בדרום, לעמק יזרעאל במערב ואם מטיילים לצפון היישוב, עמק חרוד נפרש מול העיניים. הוא בנוי בסגנון שאהוב על בעלת הבית - טוסקני כפרי עם בריקים ואבן. הוא תוכנן על ידי אדריכל גיא צור, 222 מ"ר כולל המסעדה, על שטח של 750 מ"ר, ויש בו ארבעה חדרי שינה, סלון מטבח וממ"ד. הוא נמכר עם טראטוריה, שהיא מסעדה קטנה בסגנון איטלקי, שני צימרים בני 36 מ"ר עם גג מעץ, ג'קוזי ובריכה במרכז המתחם. הבית הוצע בעבר ב-5.25 מיליון שקלים וכעת עלה במקצת, כיוון שבני הזוג לא רוצים להתפשר.
"הבית נמצא באחד האזורים היפים בארץ, בתוך שמורת טבע", אומר אלי בן זוהר, ממייסדי היישוב. "היינו מבשלים ומארחים אנשים בסופי שבוע, עד שהעסק לא הצדיק את המאמץ. העמדנו את הבית למכירה עוד לפני המלחמה, והכול נעצר כי אנשים מחכים לשינוי אווירה ולביצוע של עסקאות גדולות. עכשיו מכירה עדיין על השולחן".
כפר ורדים, מערב הגליל העליון
המחיר המבוקש: 4.65 מיליון שקלים
הבית הפרטי בכפר ורדים נקרא בפי דייריו "המרפסת של הגליל המערבי" בזכות הנוף הפנורמי הגלילי שאליו היא צופה – הים, החרמון וההרים מהגליל המערבי. הוא תוכנן על ידי אדריכלית סוזן אפטרמן ועוצב על ידי בעלת הנכס, שלפני שנה החליטה להתקרב לילדיה בחיפה. בבית חיפוי אבן ירושלמית, 9 חדרים המחולקים בין שלוש הקומות ועיצוב כפרי לייט שמתבטא בחלונות בלגיים לבנים, טיח על הקירות ומטבח כפרי עם אי ישיבה במרכזו. הצבעים פסטלים ורכים. 317 המ"ר שלו בנויים על שטח של 700 מ"ר. הבית יצא לשוק במחיר 4.99 מיליון שקלים, שירד מעט מאז.
"באופן כללי אנו רואים תנועה חזקה של משקיעים ומשפרי דיור שרואים הזדמנות דווקא בימים אלו, ומחפשים נכסי יוקרה לנופש או למטרות מגורים של בית שני על הים", אומרת מיכל קורלנד שותפה וזכיינית רימקס חלוצים. "אני מאמינה שתהיה פריחה אחרי המלחמה. ההיסטוריה הראתה כי אחרי מלחמת לבנון השנייה זכינו ל-17 שנים של שקט, לכן אין סיבה שאחרי מה שקורה עכשיו בלבנון לא נזכה גם לשנים שקטות בעתיד ופריחה נדל"נית חזקה".
נהריה, גליל מערבי
המחיר המבוקש: דירת גן 5.2 מיליון שקלים, דירת 5 חדרים 5 מיליון שקלים
בנהריה ממתינות לכניסה מיידית דירות ב"סלע מיקונוס" - שני בנייני בוטיק בני 7 דירות כל אחד, בהן פנטהאוז, שתי דירות גן, שתי דירות בכל קומה, שלושה כיווני אוויר ונוף לים בשתי הדירות המערביות. הדירות המוצעות למכירה בכל בניין הן שתי דירות שכבר מולבשות. האחת דירת גן 4 חדרים 125 מ״ר עם גינה בת 60 מ״ר הנושקת לים – במחיר 5.2 מיליון שקלים. השנייה דירת 5 חדרים 137 מ״ר עם מרפסת בת 30 מ״ר, גם היא מול הים – ב-5 מיליון שקלים. לבניינים חיפוי חיצוני עשוי דקטון, ובדירות המעוצבות בסגנון חופשה באי היווני רמת גימור גבוהה עם קירות מסך, מטבח לבן מט שבו גם אי מדקטון, חיפוי עץ מולבן בקיר הסלון, פרקט בכל הבית ואריחים מדוקקים בחדרי הרחצה. יש בו מערכת בית חכם, מזגן VRF עם שליטה בכל חדר וחימום תת רצפתי. הדירות נמכרות ללא עמלת תיווך.
"יש עצירה במכירת פרויקטים", אומרת פרח שקד, יועצת נדל"ן בכירה ב"רימקס חלוצים" המתמחה בנכסי יוקרה, מגרשים ונכסים על הים בנהריה והגליל המערבי. "לולא המלחמה, לא הייתה נשארת אף דירה בפרויקט שממוקם 50 מטר מהים ויש לו נוף מדהים. הבעיה כרגע היא הרתיעה מהנוף המדהים שעטוף ברחשים ומראות של כלי מלחמה".
View this post on Instagram