הנתונים המלאים שפרסם משרד השיכון אודות מחירי הדירות ביישובים השונים בשנים האחרונות, מספקים לראשונה אפשרות לבחון לעומק את המגמות בשוק הדיור בישראל. בחישוב שינויי המחירים בכל טיפוסי הדירות ובדירות חדשות וישנות יחד עולה כי בחמש השנים האחרונות (2008-2012) לא נרשמה ירידת מחירים באף אחד מ-76 היישובים הנסקרים. בהשוואה בין 2012 ל-2011 ירדו המחירים ב-11 ישובים בסך הכל לעומת 60 יישובים שרשמו עליות מחירים ו-5 יישובים שהמחירים בהם נותרו ללא שינוי.
נשר וגבעתיים: זינוק במחירי הדירות
בבחינת מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה יחד) בכל הגדלים (3,4, ו-5 חדרים) עולה כי היישוב בו עלו מחירי הדירות ברמה הגבוה ביותר ב-2012 לעומת 2011 הוא נשר, שם נרשמה עלייה של לא פחות מ-35% במחיר הדירות הממוצע. במקום השני ממוקמת העיר גבעתיים שם עלו המחירים ב-34% בשנת 2012 ומייד לאחריה בטבלה העיר בית שאן בה מחירי הדירות רשמו עליה מרשימה של לא פחות מ-32%.
במקביל, יש גם לא מעט ישובים בהם נרשמה ירידת מחירים בשנת 2012 לעומת השנה הקודמת. על פי הנתונים, רעננה וקרית אונו רשמו את הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות כך שבשתיהן מבטאים מחירי הדירות הממוצעים ירידה של כ-8%. בראשון לציון ירדו מחירי הדירות ב-7% ובנתניה ירדו המחירים בכ-6%.
בסקירת שינוי המחירים בין 2008 ל-2012 עולה כי העיר בה זינקו המחירים בצורה החדה ביותר בטווח של חמש השנים האמורות היא רמלה בה עלו המחירים בשיעור 114%. ערים נוספות שנהנו מעליית מחירים משמעותית בתקופה זו הן שדרות (106%), קריית מלאכי (106%), יבנה (105%), דימונה (98%), טירת הכרמל (94%) ולוד (92%). יש לציין שעל פי הנתונים לא נרשמה ירידת מחירים באף אחד מ-76 היישובים הנסקרים בחמשת השנים האמורות. היישובים בהם מחירי הדירות עלו בשיעור הנמוך ביותר בתקופה זו הם: קריית אונו (14%), רעננה (20%), נצרת (24%), קריית שמונה (28%) ואילת בה עלו המחירים ב-28% 'בלבד'.
איפה מוצאים דירה בפחות ממיליון שקל?
אז איפה אפשר למצוא היום דירות זולות? מי שמחפש דירה חדשה בפחות ממיליון שקל יוכל למצוא אותה ב-17 יישובים בלבד. לשם ההשוואה, בשנת 2008 היו 30 ישובים כאלה. איפה תוכלו למצוא היום דירות חדשות בפחות ממיליון? אופקים, אשקלון, בית שאן, טבריה, מגדל העמק, נתיבות, עפולה, ערד, שדרות ועוד. מ-2008 יצאו מ"רשימת מיליון השקלים לדירה" ישובים כמו אריאל, אילת, אלעד, לוד, כרמיאל, עכו, קריית אתא, קריית ביאליק ועוד.
מה לגבי ערי המרכז והשרון? הפערים אדירים: המחיר הממוצע של דירה חדשה בגבעתיים עומד על 2.3 מיליון שקל, בת"א 2.54 מ' ש', בבת ים 1.77 מ' ש', ברמת השרון 2.6 מ' ש' ופתח תקווה 1.65 מ' ש'.
פילוח מעניין נוסף הוא דירות יד שנייה במחיר של פחות מחצי מיליון שקל. רק 7 ישובים כאלה נותרו בשנת 2012, לעומת 31 ב-2008. ואלה הם 7 ישובי "דירת יד שנייה בפחות מחצי מיליון שקל": אופקים, טבריה, מגדל העמק, עכו, ערד, קריית מלאכי ושדרות. ב-2008 היו ברשימה זו ישובים רבים נוספים, כדוגמה: אשקלון, באר שבע, בית שאן, לוד, נשר, נצרת עילית ועוד.
