השבוע בתכנית הבית שלכם שווה יותר, שיפצנו דירת שלושה חדרים בהוד השרון, שזכתה לחדר נוסף ומרווח, על חשבון הסלון הענק. משפחות זקוקות לכמה שיותר חדרים בבית; הוספת חדר לדירה תעזור לכם לנצל את החלל בצורה מוצלחת יותר לטובת כל בני המשפחה, וכשיהיה ברצונכם למכור את הנכס, החדר הנוסף ישביח אותו.
כאשר מדובר בנדל"ן מחוץ לתל אביב, ערכה של דירה לא נמדד רק על פי מטרז', אלא בעיקר על פי מספר החדרים שבה. אז איך מוסיפים חדר לדירה כך שחלוקת החלל תהיה אופטימלית? כל השאלות, כל התשובות.
1. לאילו דירות תתאים הוספת חדר?
בעיקר לדירות שבהן חלוקת החדרים הקיימת היא לא פרופורציונאלית; כאשר הסלון, או אחד החדרים האחרים גדולים במיוחד, וניתן לחלוקה. בדירות ישנות ישנן מרפסות גדולות שממשיכות מהחדרים: היה נהוג לבנות כך בעיקר מטבחים וחדרי ילדים. במקרה כזה אפשר לשבור את הקיר המחבר, ולחלק את החלל בצורה אחרת. בדירות ישנות גם היה נהוג לסגור מטבחים, והיום האופנה הוא מטבח פתוח עם אי, מה שחוסך הרבה מקום.
ניתן גם להפוך מרפסת שירות של מטבח לחדר, בעיקר אם רוצים חדר מרוחק משאר חדרי הבית לנער מתבגר, או לצרכי עבודה.
מה לא לעשות? לא ליצור חדר מחלל בלי חלון. חלל כזה ייחשב בעיני הקונה הפוטנציאלי לסתם מחסן.
2. החומרים: גבס או נגרות?
הדרך הזולה והמהירה ביותר היא כמובן בנייה מגבס. גבס הוא חומר זול מאוד, קל לעבוד איתו, אפילו לבד, ותמיד יש אפשרות לפרק אותו. ניתן להרכיב אותו על גבי הריצוף הקיים, ולצבוע כרצונכם. למי שמרגיש שהגבס לא מספיק חזק ואטום, אני ממליץ לבנות קיר דו קרומי – עם שתי פלטות של גבס מסביב לצמר סלעים, שהוא דחוס יותר.
האופציה השנייה היא בלוק; היתרון - הקיר יהיה יציב יותר. החיסרון: המחיר יקר, משך העבודה ארוך יותר, ולא ניתן להרכיב אותו על ריצוף קיים.
האופציה השלישית היא ארון המפריד בין החדרים. זה יכול להיות ארון אחסון דו צדדי, וניתן גם להדביק פלטות גבס מצדו האחד, מה שיגרום לו להיראות כקיר לכל דבר. זו האופציה היקרה ביותר, מאחר שמדובר בנגרות.
3. השלבים: איך בונים?
בניית קיר גבס היא פשוטה מאוד, וכל אחד יכול לעשות את זה לבד. אם לא בטוחים, מומלץ בכל זאת להתייעץ עם אנשי מקצוע.
א. בדרך כלל צריך להתחיל עם שבירת קיר, וסימון על הרצפה היכן יעמוד הקיר החדש והיכן יהיה פתח הדלת.
ב. צריך להניח פרופילים ולבנות את מסגרת הקיר.
ג. מוסיפים בין הפרופילים צמר סלעים שישמש כבידוד אקוסטי ותרמי.
ד. מחברים את הפלטות בעזרת ברגים מיוחדים לפח.
ה. מדביקים תחבושות רשת בחיבורים בין הפלטות.
ו. מורחים 2-3 שכבות של שפכטל, משייפים ומורחים שתי שכבות של צבע לקיר, או כל צבע אחר או טקסטורה שעולים על הדעת.
ז. מניחים פאנלים, חתיכה של קרמיקה או כל פאנל אחר, שמונעים כניסת רטיבות ולכלוך לתוך הקיר.
4. אישורים: מתי צריך?
כל עוד לא מחלקים את הדירה לשתי דירות נפרדות, דבר שאסור על פי החוק בחלק מהעיריות, וחייב באישורים מיוחדים - אין כל מניעה להוסיף קירות. כששוברים קיר, רצוי מאוד להתייעץ עם קונסטרוקטור לפני כן. כל קיר מעל 20 ס"מ עובי עלול להיות קיר חשוב, וכדי למנוע מצב בו מפילים את השכנים מלמעלה א מערערים את הבניין, יש להתייעץ עם איש מקצוע.
החדר הנוסף שנוצר, בדרך כלל יהיה החדר הקטן ביותר בבית, אבל לא תמיד. הדבר תלוי בנתוני הדירה. רוב האנשים שרוצים להוסיף חדר, זקוקים לחדר שינה נוסף, וגם אם מדובר בחדר קטן, סביר שהילד הגדול יותר ישמח בו ובפרטיות החדשה שיזכה לה. לרוב מדובר בתהליך שאורך יומיים, ותצאו ממנו נשכרים.
סייעה בהכנת הכתבה: נטעלי גבירץ